外國人在加拿大買房可以貸款嗎，外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎

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隨著中國房地產加大調控力度，越來越多的中國內地買家來多倫多購買物業，也有問到,（沒有加拿大身份）還沒有移民的人,是否可以在加拿大買房?無論您是否移民加拿大,您都可以在多倫多買房.

以下是[外國人在加拿大買房]時經常被問到的問題：

1. 貸款

不是加拿大本地居民一樣可以申請貸款，但是銀行一般都會要求持外國人身份的買家支付房價的35%或以上作為首期，除此以外，銀行還必須要求買方本人與銀行簽署貸款檔案。

2. 買房合同

買房可以通過傳真方式簽署檔案或者授權委託**人(poa)代為簽署買房合同

3. 賣房

賣房過程涉及到稅務處理，對於加拿大居民，自住屋（main residence），可以免資產增值稅。而外國人（加拿大非居民）就必須交付資產增值稅（房屋增值）。

非居民在**房屋時必須通知加拿大稅務局（填寫一份清稅證明書clearance certificate），用來確認應物業增值須交付的稅款。該證明會同時發給買家和賣家，以保護買賣雙方的利益。賣方若未按此規定行事，那麼買方可能有責任承擔賣方所欠稅款。

賣房亦可授權委託**人(poa)代為簽署賣房合同。

4。在加拿大開立銀行賬戶

如果是貸款買房，必須在加拿大銀行開設相應帳戶，銀行帳戶必須在加拿大境內啟用。

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[房產話題]中國人在加拿大能買房嗎？能夠申請貸款嗎？加拿大房產持有成本如何？加拿大買房交易流程和注意事項（本期嘉賓：蒙特利爾sutton地產經紀人_阿鄺_）(720p)

外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎?

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外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶。無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。外國人需要有足夠的首付款。

外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友**完成按揭貸款。外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備註「外國人稅務條款」，即在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。

留學生在加拿大買房可以貸款嗎？

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加拿大留學生需要在加拿大有銀行賬戶，貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就無法支付貸款本息。很多人有疑問，中國的親戚朋友希望在加拿大置業，但從未來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內啟用，才可以用於支付。

只有本人進入加拿大境內才可以啟用該賬戶。因此，從未來過加拿大，沒有開立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅遊一次，可在訪問期間開立有效賬戶，或與親戚朋友開立聯名賬戶。

外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿大學習工作多年的加拿大非居民，如果已經有不良信用記錄，按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。

留學生需要有足夠首付款。

留學生可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規定最低首付要交35%，最多可能申請到房價65%的按揭貸款。

持有留學簽證的學生，有些銀行不需要父母擔保加簽，也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶上停留一定時間。留學生在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備註「外國人稅務條款」，即在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。

5樓：

首先在加拿大安省購置房產，任何身份的人都有權利向銀行申請房屋貸款。但銀行在稽核房屋貸款時對非加拿大居民有相對嚴格的風險控制機制和規定。同時，留學生的父母必須要上產權證。

6樓：匿名使用者

可以貸款，但是首付額很高；買房對移民沒有幫助。

7樓：海外美少女糖糖