1樓：壯妹妹
為什麼頂樓和一樓大家都不會選擇買，看完下面的分析，後悔我沒買
我們在買房子的時候需要關注的因素很多，比如說它的地理位置，周邊環境，樓層以及朝向等，都是值得認真斟酌的一個備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個因素-樓層。其實我們在買房子的時候，首先考慮到的就是樓層，其次才會去考慮其他的因素，所以說樓層的選擇是非常重要的。
今天我們主要講的是不要選擇哪幾個樓層，大家在購買的時候避開這幾個樓層就可以了。
我們在買房子的事後，如果選擇好了，買的房子住起來舒適又順心，後續遇到的麻煩事也比較少，如果買的房子不合適的話，後期麻煩會越來越多，住起來也不會省心。
今天我們要講的就是我們在買房子的時候，千萬不要買頂樓和一樓，首先來看一下為什麼不要選擇一樓。其實經常買房子的人都知道，一樓的房子有很多的優點，就是它的**相對比較便宜。而且不需要攀爬樓梯或者是等電梯，比較節省時間，再就是有些開發商會贈送一樓的院子，所以很多人在選擇的時候被這些福利條件所吸引，而選擇了一樓，但是當真正住進去以後，就會發現很多的問題，一樓的採光是特別差的，現在的樓房越蓋越高，那麼前面的樓房會遮擋住一樓的陽光，因此處在一樓的人會特別的潮溼，再就是每個人上樓的時候都會經過一樓，而且樓房還會挨著馬路，來回的車輛也特別多。
所以說一樓也是特別吵的一個樓層，而且灰塵比較大，並不適合人的居住。
再來看一下頂樓，首先頂樓水壓電壓不足，這一點就不用多說了，再就是頂樓，由於樓層比較高，所以溫度比較高，在頂樓住的人會特別的熱。如果趕上夏天，頂樓的風會特別大，吹得整個屋子都特別的乾燥。再就是頂樓想出門的話，實在是太麻煩了，上下樓都需要等電梯，這個過程需要浪費很多的時間，因此很多人住在頂樓的人，都會選擇能不下樓，儘量不下樓，也就減少了運動量，對自身健康也是有不好的影響的。
想買房子了 但是想問下一樓和頂樓有什麼不好嗎
2樓：匿名使用者
如果一樓帶地下室，頂樓帶閣樓的話，就還算可以。
如果只是普通的樓的話
頂層夏天熱冬天冷，外面的溫度直接從屋頂就到室內了根本控制不了。夏天在家比在外面還熱了，空調特別費電總得開。。
冬天頂層暖氣比較足，基本感覺不到特別冷，但是也不是特別暖和，在家穿秋衣秋褲就有點冷了。
有的頂層會漏雨，尤其陽臺
頂層上面不是有個大露臺嗎？最好要那種不容易上去人的。要是什麼人都隨便進的話，就會有燒烤的，溜狗的，上去跑跑跳跳的，反正不安生。還容易漏，還髒。
其實，住頂樓就是平時沒什麼人上來，比較安靜。但是人少也容易招小偷。。
一樓就是潮。如果你所住的地方地勢很低的話，下雨下得多了，雨水可能會流到屋裡。樓上廁所堵了的話，一樓會很臭。
樓上自來水有什麼問題的話一樓還要幫人家開關總閘，挺麻煩的。一樓人來人往的，不夠安靜，也不乾淨。
3樓：匿名使用者
住一樓的弊端如下：
1、潮溼，易發黴。樣板房的地下室已經發黴了。
2、光線暗（跟茶色玻璃關係不大），底樓一般都比頂樓暗的。
3、蚊蟲多，盡享小區綠化的同時也享受了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等。
4、噪聲干擾，如果買的房子不幸在小區裡的車行道附近，天天聞廢氣、聽噪聲。
5、安全隱患，鉑金一樓的陽臺直通綠化帶的。
6、衛生狀況，萬一樓上住戶素質很差，天天往下扔東西。
住頂樓的缺點：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
住頂樓的優點：
1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;
2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;
3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;
5.在梅雨季節比較乾爽，不用除溼;
6.蚊蟲較少;
7.私密性好;
8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;
9.**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。
4樓：匿名使用者
1、 出行方便，尤其是家裡有老人的話，這點十分重要；2、 一樓不需要繳納電梯費，節省成本；3、 當意外發生時，一樓更容易逃生；4、 即使自家沒有花園，也還有小區的綠化，能夠親密接觸大自然；5、 如果附贈小花園，實際使用面積就變大了
5樓：真·本性
一樓安全防盜係數差，頂樓冬冷夏熱，而且**貴。覺得6-9樓最舒服
6樓：匿名使用者
一樓潮溼，不過都有地下室，米關係，一樓採光不好。頂樓是冬天冷，夏天熱像蒸籠。
7樓：藍豚之翼
一樓的採光還是頂樓好，頂樓有一個閣樓+陽臺，視線還是頂樓好
有哪位好心人懂風水的能幫我看看這圖中的房子能買嗎 10
8樓：匿名使用者
不是別墅沒有風水問題，放心買好了，沒什麼事的。風水上的東西一般看不上這種房子。
哪種風水的樓房絕對不能買，買了會怎樣
9樓：微
對於樓房來說,外部環境最為重要,例如,東邊有屋脊衝著你家,則家宅的人容易出意外,車禍傷災,當然具體還需要實地勘測,才能更準確的進行風水調整.
10樓：善印居士
在選擇買房時進行實勘！
這種房子能不能買
11樓：
1、他們不是開發商資質，按規定是不能開發商品房的
2、你說的情況應該是集資房，房產證有棟證但沒有分戶的證，如要辦分戶的房產證，需整棟樓的人都同意才能統一去辦，那樣需補交一定的差額才能辦到，相當於你買這個房時的**優惠在這一環節又被拿回去了。
3、物業沒有的可能性非常之大，越是小的樓盤物業贏利的能力越差越不願意接手，況且不是商品房。
4、商業用地水電費標準是按商業標準收的，比住宅標準高不少。
5、其他的比如你拿不到證無法自由上市買賣，無法靠這房子抵押貸款融資，如遇拆遷，你的權益得不到充分的保障等。
現在你還是要搞清楚他這個房子的性質到底是什麼，你可以到房產局去查詢一下看他們有無正規的備案，是不是商品房，或者諮詢一下房管部門的人這棟房究竟是什麼性質。從你的描述來看我覺得集資房的可能性大一些，應該是取不到預售許可證的，除非其投資價值很大，否則不建議你買。
12樓：雲亦絲
具體看五證兩書：《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》。
其次有個問題 商業用地使用權是40年
商住兩用是50年
水電費、物業費什麼的都是按商業標準來收
所以說商業公寓裡住不太划算
至於你後面的幾個問題那是你和樓主的協議問題了其實建議買個明明白白的房子，畢竟安個家不是開玩笑的 誰也不想以後有什麼鬧心事
13樓：匿名使用者
第一，先到所在地區的房產交易中心或者土地管理中心去查詢該土地是否可以被開發用於建造房屋，發展商是哪一家。有沒有資質。
第二，地皮建造的房屋是否可以被買賣，到房產交易中心或者土地管理中心去查詢該地皮的開發商是哪一家。有沒有資質。
第三，假如以上的發展商沒有問題，開發商沒有問題，那麼就可以考慮購買了。
第四，在簽訂買賣合同時候，銷售商（當然假如發展商，開發商，銷售商都是一家的話，也是一樣的）是否和買家約定假如辦理不出房產證的話，對於發展商/開發商/銷售商，是否有承擔賠償義務/賠償金額的相關約定，假如有的話，而且約定的數額是買家的你能夠認可的話，個人覺得，可以去購買，假如沒有約定相應的賠償義務或者賠償金額的約定的話，個人建議，不要購買，風險很大。因為房屋買賣時先付的款在收的房再辦的產證，假如什麼書面的保障都不能體現的話，寧可不要冒險。
第五，物業是否成立，根據物業管理的相關條例規定，不管出於什麼情況都有對應的物業管理的機構，只是在銷售的前期，物業管理的權利歸屬於發展商/開發商/所指定的物業管理機構進行代為管理而已，等待房屋全部銷售完畢之後，同時業主委員會成立之後，可以通過業主委員會用投票表決的方式決定最終的物業管理公司歸屬於哪一家。只要有房屋的存在都必須要設立物業管理公司或者機構，根據房屋數量的多少和物業管理費的多少相應的設立是物業管理公司呢還是小區管理機構，但是必須要設立物業管理這個稱號的對應機構。
第六，假如該房屋的產權性質屬於商用房或者是辦公用房或者是工業用房，他們的物業管理費和相對應的，水費/電費/煤氣費都是會有所不同的，物業管理費的高低是否合理可以通過物業管理委員會進行認定，水費/電費/煤氣費，是根據所在地區的各個對應公共服務公司的收費標準進而進行認定其收費是否合理。當然您考量清楚，物業管理費啊，水費啊，電費啊，煤氣費，等等。。是否合理。
假如以上都沒有問題的話，而且房型啊，**啊，區域啊，都沒有問題的話，你可以放心的購買了。
打算購買一套房子，有人說不能買四樓以下的，五樓以上就沒有蚊子，有科學道理嗎？
14樓：匿名使用者
樓上蚊子是相對少一些，不過我住八樓，一樣有蚊子，只是不那麼多而已
15樓：匿名使用者
沒道理...我家26層，夏天蚊子照樣多...還是萬科的小區呢...小區都做了驅蟲的設施，照樣沒有用哦~~
16樓：論い無道
沒有任何道理 只能說一樓蚊蟲多 我住八樓該有蚊子還是有蚊子
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