1樓：三月三
多層與高層相比，還是高層比較適合居住。雖然高層因為樓層比較高，一些設施像供水管道沒有多層那麼方便，但是，高層相交於多層，空間利用率卻遠遠高於多層。
多層一般是指六層以下的建築，一般這樣的小區住戶都是沒有電梯的，並且因為多層是東西兩戶，一棟樓住戶也不是很多，所以多層的小區必然會佔地很大面積。如果是在郊區的還好，但是如果是在比較靠近市區的地方，這樣的話，就會讓綠化變得比較少，小區的環境就會沒有高層的小區環境好，就更別說什麼園林設計了。
而且多層小區的住宅一般是沒有電梯的，不能說這樣非常不方便吧，但是住在五，六層的人們就只能爬樓梯。如果是老年人沒有什麼事情的話，可以當鍛鍊身體，要是年輕人如果上班或是趕時間的話，就比較浪費時間了。
高層就不一樣，高層一般都是指14層以上的建築。這樣的話小區的住宅因為容納住戶比較多，所以在高層小區空間的利用上面就非常大，這樣就有很多的空間可以用來綠化及公共設施的建立。雖然高層有些像供水設施沒有多層小區那麼好，畢竟樓層高了，一些壓力作用下有些設施會跟不上，但是，現在很多高層小區都在改良這些設施。
再加上高層的小區一般多出來的空間都設有停車的地方，或是建立地下車庫，比較適合現在工作繁忙的年輕一代。
2樓：巴比倫老師
多層住宅和高層住宅各有特點,從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面有以下特點:① 從建築質量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震效能好於多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。
② 高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大;採光好,日照時間長。③從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住宅,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。
高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。④大多數高層物業管理比較完善,小區環境優美舒適,比較安全;只是高層的物業管理費比多層的物業管理費高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發生故障,電梯的維修保養不到位,上下樓比較困難。
⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建築面積高層佔用的土地較小,因此高層與多層的**差距不大。內環線土地**較高,新建商品房一般高層居多,而內環外住宅小區則以多層為主;在內環線內,有時多層**要高於高層。⑦從市中心構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。
一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅採用框架剪刀牆結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計比較難,不便裝修。所以你根據多層和小高層的特點結合自己的需要來選擇吧
3樓：倆火仨金侃大山
第一點：採光方面
通常情況下，多層的採光方面都要比高層好一些，主要是因為多層的樓層大多比較的低，而高層的總高度比較高，正常情況下，高層的層高大多都在30層左右的高度，如果說後面的住戶樓層比較矮，而樓間距又比較近的情況下就很容易出現擋光的情況，畢竟樓和樓之間的距離有限的。
所以說，如果是因為樓層過高，很有可能就會遮擋住後面的住戶，而多層的的高度一般就在8層左右，即便是出現了擋光的情況也不會太久，或者說也相對較弱一些，因此說多層的房子在採光方面會好一些。
第二點：戶型好
為什麼戶說多層的戶型要比高層的戶型好一些呢？主要是因為高層的住戶通常都是一梯三戶或者說是兩梯四戶的情況，而多層就大不相同了，多數的戶型都是在一梯兩戶，公攤面積相對高層的來說要少一些，而且戶型的佈局也相對來說要合理一些。
第三點：住戶少
因為多數的多層住宅都是一梯兩戶或者是一梯三戶，住戶少樓層少，相比高層來說的話私密性會更好一些，不會有過多的雜亂人員的出現，這樣居住也相對是更安全一些。
第四點：公攤面積
正常情況下，多層住房的公攤面積要比高層會高一些，主要還是因為多層住戶比較少，而高層的住戶比較多，多層的住戶一層最少一戶，最多也就是三戶，所以說公攤面積也相對比較小一些，因此可入住的面積就比較高一些，高層在加上電梯的數量問題，公攤也相對大一些。
第五點：容積率的問題
相比高層而言，多層的容積率也相對會低一些，同樣是在一塊地上建房子，一個建8層的和一個建30層的肯定是有著不一樣的體驗感，一層樓的數量相差很多不說，高層的容積率也是相對高一些，所以說還是多層的居住起來更加的舒適一些。
最後要說明的一點是，如果說買到了高品質的高層住宅還好，萬一是物業不負責任，電梯三天兩頭的出故障，家裡住在十幾二十層的高樓上想回家就只能爬樓梯。
綜合以上的情況來看，高層的好處雖然是不少，視野好通風好，如果少買到了較低的樓層影響了採光可就不好了，多層呢現在多數新樓盤也帶了電梯，即便是沒有電梯，樓層也不算高爬一爬也是可以的，再加上公攤比較少，還是不錯的。
4樓：來自海洋館芳菲嫵媚的甜瓜
小高層的優缺點
優點：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態的高層好。
2、一般情況下，樓層越高，地基越深，牆體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。
3、現在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優勢。
4、小高層的樓層總數不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
缺點：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
4、由於建築質量要求標準的不同，在建築質量方面，小高層大多都不如高層。
三、高層住宅的優缺點
優點：1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，採光效能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2、高層住宅遠離樓下功能區，受到的噪音汙染也少，這也是高層住宅樓層越**格越高的原因之一。
3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
4、高層的結構複雜性決定了它的建築質量要比小高層的要求高，比如說建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
缺點：1、高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大於小高層。
2、高層電梯多、高壓水泵裝置複雜、公共區間多於小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低於小高層。
3、電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便於逃生。
多層住宅和高層住宅有什麼區別
5樓：勝造デ七級浮圖
多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
從建築質量上講，一般情況下，高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。
高層住宅視野較開闊，空氣質量較好，噪音也小；由於樓高，自然風較大，有的房間不需要裝空調還可節約電費。
但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
大多數高層住宅物業管理比較完善，小區環境一般比較優美、舒適，停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。
高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，居民上下樓比較困難。
然而，從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。
6樓：鑽誠投資擔保****
一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區
環境是否適合你，在等同小專區條件下，建議你屬買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分攤小，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環境應該相當不錯！所以建議買多層。
小高層，複試的房子，好處是風景，在你的複式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先複式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的複式絕對沒135㎡的多層面積大。其次複式的房子，你家裡人應該比較多，老人及小孩應該有的吧？
複式的房子相對於來講不是很適合老人和小孩長期居住。最後，你要考慮好2處房子的光照、日晒、通風情況。小多層的房子一般來講，通風、採光都相當不錯。
7樓：匿名使用者
一，多層住宅:指四來層自到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二，高層住宅：10層及以上，簷高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
三，多層住宅與高層住宅對比：
1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，後期維護費用高，而多層住宅正好相反。
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