1樓：匿名使用者
住宅工程質量分戶驗收規則（驗收專案、內容、檢查方法及參照標準、條文）序號驗收專案驗收內容檢查方法及數量參照標準、條文1樓地面、牆面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查 gb50209-2002第5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應大於400c㎡，且每自然間（標準間）不多於２處可不計。5.
3.6面層表面應潔淨，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。牆面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚裂除外）觀察檢查，距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 gb50210-2001第4.
3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。gb502010-2001第4.
2.6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：１普通抹灰表面應光滑、潔淨、接槎平整，分格縫應清晰。
２高階抹灰表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。gb50204-2002第8.2.
1現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷（設計無找平的樓面）。對已經出現的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,並經監理(建設)單位認可後進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。
(強)廁、浴、陽臺地面表面坡度觀察和潑水檢查gb50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。
2防水屋面滲漏雨後或蓄水試驗檢查gb50207-2002第10.0.5檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統是否暢通，應在雨後或持續淋水2ｈ後進行。
有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少於24ｈ。廚、衛、陽臺防水工程施工尺量檢查gb50327-2001第6.3.
3防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm；浴室牆面的防水層不得低於1800ｍｍ。衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小於20mm，觀察檢查 gb50209-2002第4.9.
8有防水要求的建築地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡嚮應正確、無積水。外牆滲漏淋水24h或雨後觀察檢查《建築法》第六十條：建築工程竣工時，屋頂、牆面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
3門窗外窗臺或護欄高度 欄杆間距外窗臺鋼尺檢查,每個窗臺不少於一處gb50352-2005第6.10.3 窗的設定應符合下列規定：
1 窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易於維修、清洗；
2 當採用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；
3 開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低於2m；
5 防火牆上必須開設窗洞時，應按防火規範設定；
6 天窗應採用防破碎傷人的透光材料；
8 天窗應便於開啟、關閉、固定、防滲水，並方便清洗。
注：1 住宅窗臺低於0．90m時，應採取防護措施；
2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。gb50096-1999第3.9.
1外窗窗臺距樓面、地面的淨高低於0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（強）護欄鋼尺測量,每片欄杆不少於一處欄杆高度檢查：
gb50368-2005第5.1.5……六層及六層以下住宅的陽欄杆淨高不應低於1.
05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄杆淨高不應低於1.10m。陽臺欄杆應有防護措施。
防護欄杆垂直間距淨距不應大於0.11mgb50368-2005第5.2.
2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄杆淨高，六層及六層以下不應低於1.05m；七層及七層以上不應低於1.10m（不得有負偏差）。
欄杆應防止攀登，垂直杆件間淨距不應大於0.11m。用１ｍ垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查豎杆間距檢查：
臨空處欄杆淨間距不應大於0.11m,正偏差不大於3mmgb50210-2001第12.5.
9護欄和扶手安裝的允許偏差應下列規定：１.護欄垂直度允許偏差３mm。
２.欄杆間距允許偏差３mm。３.
扶手直線度允許偏差４mm。４.扶手高度允許偏差３mm觀察檢查防攀爬措施檢查：
gb50352-2005第6.6.3 陽臺、外廊、室內迴廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設定防護欄杆，並應符合下列規定：
1 欄杆應以堅固、耐久的材料製作，並能承受荷載規範規定的水平荷載；
2 臨空高度在24m以下時，欄杆高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄杆高度不應低於1.10m；
注：欄杆高度應從樓地面或屋面至欄杆扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大於或等於0.22m，且高度低於或等於0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
3 欄杆離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；
4 住宅……的欄杆必須採用防止少年兒童攀登的構造，當採用垂直杆件做欄杆時，其杆件淨距不應大於0.11m；觀察檢查3c安全標識,卡尺測量護欄玻璃檢查：gb50210-2001第12.
5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為５m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。
外窗滲漏雨後觀察檢查《建築法》第六十條：建築工程竣工時，屋頂、牆面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。門窗質量觀察，開啟和關閉檢查,手扳檢查gb50210-2001第5.
3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。gb50210-2001第5.
3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，並應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
gb50210-2001第5.1.11建築外門窗的安裝必須牢固。
在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。（強條）門窗玻璃觀察檢查安全認證標識gb50210-2001第5.4.
11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。gb50210-2001第5.6.
2玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大於1.5㎡時應使用安全玻璃。
發改執行[2003]2116號：第六條 建築物需要以玻璃作為建築材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建築物外開窗；（二）面積大於1.
5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小於500mm的落地窗；（三）幕牆（全玻幕除外）；（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、採光頂）、吊頂；（五）觀光電梯及其外圍護；（六）室內隔斷、浴室圍護和屏風；（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內攔板；（八）用於承受行人行走的地面板；（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建築物的出入口、門廳等部位；（十一）易遭受撞擊、衝擊而造**體傷害的其他部位。4室內給排水安裝管道滲漏觀察試水檢查gb50242-2002 第4.2.
2給水系統交付使用前必須進行通水試驗並做好記錄。 管道堵塞管道坡度觀察檢查gb50242-2002 第5.2.
3生活汙水塑料管道的坡度必須符合設計或本規範表5.2.3的規定。
表5.2.3生活汙水塑料管道的坡度：
1、管徑50mm，標準坡度25‰，最小坡度12‰；2、管徑75mm，標準坡度15‰，最小坡度8‰；3、管徑110mm，標準坡度12‰，最小坡度6‰；4、管徑125mm，標準坡度10‰，最小坡度5‰；5、管徑160mm，標準坡度7‰，最小坡度4‰。地漏水封尺量檢查gb50242-2002 第7.2.
1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低於排水錶面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小於50ｍｍ。5室內電氣安裝插座相序、接地使用「漏電開關測試儀」逐個檢查「漏電開關測試儀」無接錯顯示gb50303-2002第22.
1.2插座接線應符合下列規定：１單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連線，左孔或下孔與零線連線；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連線，左孔與零線連線；２單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ｐｅ）或接零（ｐｅｎ）線接在上孔。
插座的接地端子不與零線端子連線。同一場所的三相插座，接線的相序一致。３接地（ｐｅ）或接零（ｐｅｎ）線在插座間不串聯連線。
第3.1.7接地（ｐｅ）或接零（ｐｅｎ）支線必須單獨與接地（ｐｅ）或接零（ｐｅｎ）幹線相連線，不得串聯連線。
（強條）戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作gb50303-2002第6.1.9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規定：
１箱（盤）內配線整齊，無絞接現象。導線連線緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連線不多於２根，防鬆墊圈等零件齊全；２箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的迴路，漏電保護裝置動作電流不大於30ｍａ，動作時間不大於0.
1ｓ。３照明箱（盤）內，分別設定零線（ｎ）和保護地線（ｐｅ線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。第6.
2.8照明配電箱（盤）安裝應符合下列規定：１位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼牆面，箱（盤）塗層完整； ２箱（盤）內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確； ３箱（盤）不採用可燃材料製作； ４箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.
5‰；底邊距地面為1.5ｍ，照明配電板底邊距地面不小於1.8ｍ。
照明試驗通電檢查gb50303-2002第23.1.1照明系統通電，燈具迴路控制應與照明配電箱及迴路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。
等電位觀察檢查gb50303-2002第27.1.1建築物等電位聯結幹線應從與接地裝置有不少於２處直接連線的接地幹線或總等電位箱引出，等電位聯結幹線或區域性等電位箱間的連線線形成環形網路，環形網路應就近與等電位聯結幹線或區域性等電位箱連線。
支線間不應串聯連線。第27.2.
1等電位聯結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連線應可靠，熔焊、釺焊或機械緊固應導通正常。6建築節能（內保溫）外窗傳熱係數、氣密效能檢驗檢查檢驗報告符合設計及相關標準要求保溫層觀察檢查或小錘輕擊無脫層、空鼓、無損傷7其它煙囪道設定及附件煙霧或火苗試驗觀察檢查住宅廚房排煙道jg/t3028-1995，無漏風、串風現象牆面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協調，孔周邊牆面裝飾無破壞注：引用標準、規範目錄1、《建築工程施工質量驗收統一標準》(gb50300－2001) 2、《高層民用建築設計防火規範》(gb50045－95) 3、《住宅設計規範》(gb50096－1999 ) 4、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》(gb50204－2002 ) 5、《屋面工程施工質量驗收規範》(gb50207－2002) 6、《地下防水工程施工質量驗收規範》(gb50208－2002) 7、《建築地面工程施工質量驗收規範》(gb50209－2002 ) 8、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》(gb502010－2001) 9、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》(gb50242－2002 ) 10、《建築電氣工程施工質量驗收規範》(gb50303－2002) 11、《住宅裝飾裝修工程施工規範》(gb50327－2002) 12、《民用建築設計通則》(gb50352－2005 ) 13、《住宅建築規範》(gb50368－2005)
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