房屋面積比合同面積大了怎麼辦，房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？

1樓：易禾侯英飆

你好，購房合同裡應該有明確規定，房屋實際面積比合同約定面積增大或減小的數值在絕對值3%以內的，是合法的，購房人應該補交或要求退還，但在絕對值以外，超出部分應該由開發商支付或可以要求退房。建議你好好看看合同，然後根據合同約定主張權利！

2樓：拱泉沈唱

安全員：你好！

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，房屋實測面積比合同面積大，在3%以內，由購買人按實際面積和合同**補價購買；如果超過3%，3%以內的由購買人按實際面積和合同**補價購買，超過3%的部分，不用補錢。也就是說，是開發商送給你的了。

3樓：船帆煇

一、房屋銷售面積以測繪機構最終出具的報告為準。

請開發企業提供**報告（看合同面積）和實測報告（看**面積）。

面積不要看宣傳單和銷售口述，合同也可能沒有備案，要以網籤為準。

二、如確定是大了33平，原因是什麼？

正常情況下，若是誤差是不會大33平這麼多。

1.若**籤合同的面積有誤。

屬於虛假銷售，或者根本沒有網籤，可以直接舉報。

2.若是實測的變化

請開發企業提供變更手續，找變更原因。

三、多退少補指什麼？

1.上面一二點都搞清楚了之後，若不能接受，可以退房。

2.若仍想購房

只需要補交3%之內的房款，超過部分不需要補交（一般的格式合同是這樣，具體條款看合同）。

比如，您的房屋總建面**時是100平，只需要補交3個平方（即100平的3%）的房款，超過部分不用補交。

房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？

4樓：君眾律師事務所

您好！房屋來面積大於約定面自積的3%，您可選擇解除合同或者按約定的**支付超過面積3%以內的面積應付的價款，超過部分不予支付任何價款。具體解說如下：

根據有關規定，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：

1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。

2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。

3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。

如能提供更多資訊，則可給出更為周詳的法律意見。