1樓：暖冬的甜蜜
般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。
同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，平面佈局類似於多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求高。
小高層住宅的好處
第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面佈局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。
第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
第三，目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
什麼叫小高層住宅，有什麼優勢呢？
2樓：居理新房研究院
一般而抄言，層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為層。對於市場推出的這種層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
這種層較之多層住宅有它自己的特點：
（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
（2）這種層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，層的**一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
小高層住宅的優缺點
3樓：楓筱
優點 登高望遠 心曠神怡 而且空氣清新
既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那麼高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊
缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 **越貴 負擔重出現應急事件不好撤離
反正有利有弊 大城市高層很普遍 對於小城市來說 高層建築還不是很普遍 購買小高層 還是屬於高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位
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