1樓：
小房換大房應該賣掉小房，再購買大房，小房有貸款可以轉按揭。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
2樓：ta啊啊
四海狂客城市：成都註冊日期：09-03-01 ta的 打聽回答您好，照現在的市場最好是先賣掉小房，然後在買進大房，小房換大房當然會產生相應的差價，具體要看您選的地段，房型，**來決定了。
小房成交流程，收定金（若有）-簽訂買賣合同（收下家首付30%）-小房還貸款（3-7天）-抵押注銷（7天）-過戶-交房（水，電，煤氣過戶）。小房有貸款，常見的方法，1，下家首付來償還小房貸款 2，自行還款謹記，小房賣出後需等以購房人命名的房地產權證出來後方為名下無房（各區會有差異，以本區交易中心規定為準），屆時買進大房可享受契稅部分優惠政策。
按揭小房換大房 如何操作
3樓：小王爺
我理解的是，你打算賣小房子換個大點的房子用按揭貸款。
先賣小房子，賣了拿著錢買大房子，夠交首付就行了，申請按揭貸款就可以了。
4樓：西安潤翔地產
直接賣掉小房子.然後再買大房子就可以了。建議樓主就近找個口碑好點的中介公司，他們會幫你搞定這些的。
賣掉小房子想用公積金貸款換大房子（二手），怎樣做合算？ 20
5樓：金佑財富
公積金貸款條件bai：du
1、凡在住房
公積金管理中zhi心正常繳存住房公dao積金並在本市行政區域範版圍內購買、建造自權住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
6樓：e小朋友
公積金貸款你是不能辦了，賣掉啊房子比較划算，你要是用房子抵押貸款你就有利息，要是還不夠大房子的錢你又要貸款就要交兩邊的利息了
7樓：
當然算七種情況界定二套房 :1.夫妻貸款購房
離異再買房2.未成年有房產成年後再購房3.全款購住房內再貸款購房容4.
貸款買房**後再買5.先商貸買房再用公積金6.婚前一方有房婚後再買房7.
自己有住房以子女名義購房
8樓：匿名使用者
一般銀行會用你要買的房子當做抵押，貸款還清房產證就是你的了。住房公積金這麼久沒交賬戶估計都鎖上了，不能使用公積金貸款。而且住房公積金貸款部支援二手房貸款。
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