1樓：匿名使用者
給修 但是可能要收你維修費
如果需要換管子 也得你自己去買
浴霸排風壞了 你最好請物業的人順便給看看 問問能不能修可能需要找廠家來給你修，肯定要自己花錢
2樓：匿名使用者
入住多久了啊！如果在保修期應該找開發商！
如果已經不再保修期了！~那你只能自己花錢修了
3樓：法律諮詢林未央
回答您好，原則上屬於物業的服務範圍。物業負責共用區域共用設施的維護保養。只要是公共區域的下水管道，在物業的服務範圍的。
如果是第三方損壞的，物業也負有維修責任。可以向第三方追尋
提問我們小區物業說，他們只負責主管道維修，我們的下水管是分流的不不負責。怎麼辦
在天花板中間，是樓上和我們家中間的上下下水管，物業不負責，怎麼辦
回答您好，是在你們房屋外還是房屋內？
提問房屋內，衛生間裡面。物業說讓我們自己找外面的管道維修公司維修，怎麼辦
回答哦，因為是在您房屋內，不屬於公共區域，不在物業的服務範圍呢
提問但是這個下水管上下樓共用的，物業不負責嗎？如果不負責誰負責呢？
回答這個主要根據是在誰的住房範圍內損壞的區域，誰負責維修呢
提問那如果上下樓中間嵌入牆體的部分壞了，誰負責呢？
回答哦，您好，不在您兩家任何一家內的話，影響了整棟樓的使用，就需要物業來維修
提問沒有影響整棟樓，但是是我們兩家共同使用的中間的部分
回答這您也可以去找物業，就說這是公共區域，具體原因也不是我們人為造成的，就是管路的自然老化，物業需要維修。物業不負責的話，你們可以去找業主委員會，或者去住建部門的物業管理處投訴
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4樓：凹哈哈哈
一般無償維修 還要賠償損失。其他情況那得看是啥小區 啥物管了！
5樓：匿名使用者
首先要了解該房屋是否屬於保修期範圍內
根據《建築工程質量管理條例》第四十條：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
綜上所述，房屋漏水的保修期為5年，保修期間的保修責任理應由建設單位負責，保修期後的保修責任為業主負責，物業公司對此並沒有責任。
馬桶下水管漏水屬於物業維修範圍嗎
6樓：
馬桶下水管漏水不屬於物業維修範圍，只有下水主管才是物業管理維修的，馬桶屬於私人物品，自己維護，當然也可以請物業來修理，不過需要付費的。
7樓：匿名使用者
您好，綜合而言，凡屬於公共部位、公共設施發生的問題，物業有義不容辭的維護責任；凡屬於業主自用部位、設施，或自行裝修後加裝的裝置，物業可以根據自己的能力、時間安排來靈活決定是否接受維修請求。望採納
水管漏水物業要我們自己掏錢維修
8樓：愛上你的脣
首先在你上報問題時維保期過了沒有,如果沒過就有權要物業處理,當然這個和物業沒關係,物業只是協商問題.....但如果過了維保期過了的話物業是沒辦法的.......
9樓：great聚瑞
這隻能按購房合同和物業服務合同以及建築質量保修規定來辦。
10樓：專業小術士
這個不復雜，思路很清晰！
首先你要界定這是專有部位還是公共部位
專有部位的話，在保修期內由開發商負責，保修期外業主自己承擔。
公共部位的話，在保修期內由開發商負責，保修期外（如果是小修的話由物業公司承擔，如果是中修、更新、改造）就需要動用業主的維修資金。
沒什麼糾結的，絕對是這樣，如果他們不是按這個來的，肯定就是推諉。
樓房衛生間下水管漏水物業管嗎?
11樓：墨陌沫默漠末
下水管漏水的相關處理方法要根據《物業服務合同》來確定。
樓房衛生間的下水管漏水，要看下水管是否在保修期內，如果買的新房或者新換的下水管漏水，應該找建設單位或者購買的商家、廠家維繫更換。
如果下水管已經過了保修期，主要看《物業服務合同》中有沒有規定是物業服務企業的維修義務。通常情況下，《物業服務合同》都會規定，物業服務企業主要負責公共區域的維修等；所以，如果維修就不是物業服務企業的義務，物業服務企業可以不管。
《物業管理條例》第三十六條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
《物業管理條例》第四十四條：物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
物業管理的基本原則：
一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。
（二）業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。
（四）統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
（五）專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一併委託給他人。
（六）收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。
區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受並感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。
物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。
（七）公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委託方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。
（八）依法行事原則：物業管理遇到的問題十分複雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據。
12樓：匿名使用者
第一：樓房衛生間的下水管漏水，要看下水管是否在保修期內，如果買的新房或者新換的下水管漏水，應該找建設單位或者購買的商家、廠家維繫更換；
第二：如果下水管已經過了保修期，主要看《物業服務合同》中有沒有規定是物業服務企業的維修義務。通常情況下，《物業服務合同》都會規定，物業服務企業主要負責公共區域的維修等；所以，如果維修就不是物業服務企業的義務，物業服務企業可以不管；
第三：但是，現實生活中，物業服務企業為了提高物業服務水平，物業服務公司還是要為業主服務的，但可能會收取點費用。
第四：主要法律依據：《物業管理條例》
第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十四條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
13樓：山人清修
室內維修屬於物業的有償服務範圍，如果您需要物業維修就要付費。
14樓：慶民於
物業有義務對其維修。但如果業主的房產超出了質保期限需要支付維修費用的。
15樓：家裡不漏水
應該管，但質保是開發商提供，如果過期了，物業也是收費辦事，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的煩惱
16樓：如意世事
管啊，不過要看是什麼問題了，如果是水管壞了引起漏水就得自己出錢買了，維修是免的
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