1樓：大叔
很多人在購買房產的時候，所接觸到的大部分都是平常的房子。如果能夠買到躍層的話，是很幸運的。一般來房屋單價都會比較昂貴，也就是說購買躍層往往要比購買平常更加的實惠。
因為躍層房屋的舉價一般在3米6到4米2之間，開發商設計的規格各有不同，但這種距離是在國家允許的範圍之內。
也就是說躍層的房子局價比較高，作為使用者來說可以隔空打造一個2層，這樣在居住空間上就可以大大增加不少。相當於我們花一成的錢購買了兩成的房屋，所以算起來還是比較實惠的，但自從2023年開始，國家已經不再允許建造這種躍層的房子。我想可能是很多商人在這裡面有一些利益的貓膩在裡面，所以現在基本上在我們購買房子的時候，根本見不到這種帶躍層的格局。
就是這樣，我覺得臥室放在2樓也非常的合適，整體看起來比較有層次感，這也是大家喜歡購買躍層的一大原因。
其實這種躍層房屋大部分都是公寓性住宅比較多，也就是單面靠窗另一面是絕對沒有窗戶的，做不到南北通透，所以這也是躍層房屋的一大缺點。
2樓：小小呂子博
躍層房子會看上去更大氣一些，而且居住的空間相對檔更大一些。
3樓：兩隻熊貓在睡覺
躍層的房子可以在房子內部打造出一個小二層，裝修格局來看比較好看，平層的就是一般的一目瞭然的。
4樓：司喬啊
躍層的房子比平層房子好看、大氣，但是價錢也會比較貴。
5樓：圓月亮的
躍層的房子空間比較大，你可以隔開做個小複式，但是平層房子就是很普通的房子
6樓：匿名使用者
躍層的房子就是在屋子中有二層那種，這樣的房子比較好看。
7樓：花晨月汐
躍層房子的空間利用率比價大，更實惠，但是爬樓梯也不方便。
8樓：美丫檸檬布丁
我個人還是比較喜歡躍層房子，躍層房子給人的感覺是高大上。
您好，請問平層、躍層、錯層，複式這4種房子有什麼不同？
9樓：居理買房網
這邊為您介紹一下這四種房子的區別。
一、平層
平層是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。平層戶型是小面積裡常見的戶型，適合普通家庭居住。
優點：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙。
缺點：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。
二、躍層
躍層是一套住宅佔兩個樓層上下兩層功能區分開。主要針對高消費群體，人數多的大家庭。
佔據兩層，高度完整，並且通過房屋內部的樓梯連線空間層次感強，功能分割槽到位。
優點：私密性好，互不干擾；每戶都有較大的採光面，通風較好。
缺點：上下樓梯對於老人、兒童不方便；只有一個出口，發生危險時，不易疏散；麵價大，總價高。
三、錯層
錯層是指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
優點：各個功能居室互不干擾。
缺點：內有臺階，家裡有老年人或者兒童不方便；採光通風不太好。
四、複式
複式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，一般可在區域性掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
複式戶型深受年輕人喜歡，高度一般大於5米，佔據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。
室內實用率極高，買一層可以有兩層。複式戶型實用率能達到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。
優點：合理利用空間，個性十足；動靜分割槽；恰當的分割出多樣化功能的房間，良好的視覺效果。
缺點：有壓抑感：層高降低後，區域性空間有壓抑感；公攤大；樓梯存在不安全因素
以上是四種房子的區別
躍層式住宅和複式住宅有哪些區別
10樓：重慶問問我網路科技
1、通常情況，躍層房屋是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。
2、複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。
3、躍層和複式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。
4、利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的淨高度最低處不應低於1.5米（含）：
使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。
11樓：雲南助融中心
昆明房價，昆明覆式、躍層和錯層式住宅有什麼區別？
躍層與越層的區別
12樓：支竹青於鸞
通常情況，躍層房屋是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。
複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。
這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。
躍層和複式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：
如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的淨高度最低處不應低於1.
5米（含）：使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。
滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。
躍層和複式的區別是什麼？
13樓：點點在心
主要區別是，性質不同、特點不同、目的和作用不同，具體如下：
一、性質不同
1、躍層
躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層，一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
2、複式
一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。
二、特點不同
1、躍層
優點：每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
缺點：戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
2、複式
優點：①、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
②、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
③、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
缺點：①、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
②、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
③、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
三、目的和作用不同
1、躍層
節約公共交通面積，彼此干擾較少，通風條件較好。
2、複式
在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。
14樓：貴陽紫蘋果裝飾
一、什麼是複式樓？
複式樓從直觀上來看擁有上下兩層住宅，但實際上並不具備完整的兩層空間，複式樓層高比普通住宅稍微高一點，所以是在一層之間做一個區域性夾層，一般來說，上層作為書房和臥室，下層作為衛生間、客廳、廚房和餐廳。
二、什麼是躍層？
躍層是一棟樓上下兩個完整的樓面，層高5.6米，完全可以隔成兩層，然後用獨立的樓梯連線起來。
三、複式樓與躍層的區別
（1）從層高分析，躍層層高明顯比複式樓層高高，躍層層高5.6米，複式樓層高2.8米。
（2）從使用面積分析，躍層使用面積比複式樓使用面積大，躍層是完整的兩層建築面積作為使用面積，複式樓只是簡單的增加了區域性面積。
（3）從通風和採光上分析，躍層的採光和通風明顯比複式樓好很多，層高高，面積廣，可以在房間內佈置多個通風點和採光點。
15樓：搜狐焦點
躍層戶型是是指套內空間跨越兩樓及以上戶型 各層之間相對獨立，因為不同的功能區域在不同的平面，這樣可以保證更好的隱私性。複試戶型特點：人們常常把那種樓上樓下兩層一戶的戶型理解為複式住宅
16樓：土巴兔裝修
今天有許多的房子並不是單純的套間，而是類似下文所說的躍層的房子，一般來說它包括兩層或者兩層以上，每一層的面積可能不是很大，但是總體看來結構美觀，使用效果也很是不錯。今天為大家說明舉例的就是關於躍層房子面積的計算方法，以及複式和躍層兩種容易被大家混淆了概念之間的區別和分析，有興趣朋友可以綜合自己的實際情況進行了解，必要的時候可以參考類似下文所述自己動手進行測量與計算。
一、躍層的房子面積怎麼算
躍層和複式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標準：
如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的淨高度最低處不應低於1.
2米(含)：使用房間一半(含)以上的淨高度應不低於2.1米(含)。
滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。
二、複式與躍層如何區別
複式不同於躍層。躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連線。而複式是起源於躍層，又優於躍層，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。
複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。
因為躍層的房子在結構上面相對比較有特點，和那些單層的大套間相比較而言，它們的面積的計算方面尤其應該著重注意，那麼上文為大家說明舉例的就是關於躍層面積的計算方法以及測量步驟，除此之外，還有關於容易被大家混淆的，也就是複式和躍層兩者概念之間的區別和辨析。有興趣朋友應該綜合實際，進行學習，這樣子才可以儘可能篩選出適合自己的一種房屋結構和合適面積的躍層住宅。
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