陽臺面積算到建築面積裡合法嗎

1樓：傈僳花

那肯定是遊譽蔽不合法的，從建築規範角度陽臺面積是計算一虛畢半，從發證也就是銷售面積來說是陽臺封閉計算全面積，不封閉計算半面積。這國家都有明確規定的。你要和開發商先協商，協商不成，就得到房產局，再不行就得走法律程神州序了。

陽臺面積算入建築面積嗎？

2樓：乾萊資訊諮詢

按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄杆)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽臺是封閉式的。

所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。

二、陽臺是未封閉的。

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的沒凱水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺不算面積。

陽臺建築面積如何計算。

按照下面的原則：

一)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；

二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；

三)凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積；

四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的姿攜一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

針對你的問題，主要看當初規劃的是封閉跡察伏的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

陽臺面積算不算建築面積

3樓：生活寶典

陽臺面積算不算建築面積？陽臺真的越大越好嗎？為什麼在購房者眼中陽臺越大越好呢？

算。具體分為這兩種情況：1、封閉式陽臺：

具備籌劃稽核批文或規劃部門稽核達禪氏標的施工圖的封閉陽臺，面積才可完全計算建築面積；2、未封閉陽臺：若是上蓋在水平面上的投影面積低於陽臺地板面積，但又超出一半，按上蓋在水平面上的投影面積的1/2算。

為什麼在購房者眼中陽臺越大越好。

一、因為在正常情況下，陽臺中有1/2面積是計算在建築面積裡面的，也就是說相當於半買半送。

二、其次，大面積陽臺給人的第一感覺就是好佈置，除了可以改造成一間書房之外，你還可以在賀圓散陽臺周邊擺放或種植一些綠色植物。

陽臺真的越大越好嗎。

1、可能很多人都不知道，其實陽臺的設計需要考慮兩個方面，分別是實性和美觀性。比如：進深在80cm 左右的陽臺，不僅不會對陽臺功能造成影響，同時室內採光也會非常好。

當然，如果陽臺進深太大，那麼就會直接影響室內的採光了。

2、其次，陽臺面積較大的情況下，如果你想打造成封式陽臺，那麼必定會影響居室採光，同時在封閉過程中的成本很高。此外，若是不封閉，到了冬季時室內的保溫效果很差。尤其是對於部分不規則陽臺，比如：

弧形的，在進行封閉時就腔者存在很大的難度。

3、此外，還會對室內的通風效果和空氣質素產生一定的影響。

總結：看完以上介紹，相信大家對陽臺面積算不算建築面積也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。