請教個法律方面問題，共有房產三分之二同意可以賣房嗎

1樓：墮落之後的繁華

是的。根據《物權法》第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十八條　對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第一百條　共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

2樓：

按照繼承法的規定，房子的產權因由父母的共同財產，父親去世的，父親所佔有的份額沒有約定的情況下預設為法定繼承，母親和孩子均有份額，而且不同。按份共有的，也需要全部同意才可以處分房屋。

3樓：

房產在沒有分割和確定份額之前，該房產由母親和6個子女共有，是共同共有，不是按份共有，應經全體共同共有人同意，母親和6個子女都必須同意才可以處分。

4樓：匿名使用者

通常情況下家庭共有為共同共有（除有約定），需全體共有人同意。

5樓：曲延興律師

只要有一個共有人不同意，就不能賣。

6樓：傻蛋之手

1、房產證上如果有比例顯示，視為按份共有。假如沒有約定，視為共同共有。（這是問題關鍵，可以去房管局查閱檔案）

2、根據《物權法》97條規定，2/3以上（包含本數）按份共有人或者經過全體共同共有人同意，可以處分該房產。

3、若其中一個或者幾個共有人擅自處分，構成無權處分行為（《合同法》51條），屬於效力待定行為。但若第三人（即購房者）為有償、善意的，第三人依善意取得制度取得所有權的，其他共有人可追究擅自處分人的侵權責任或者不當得利返還責任。

7樓：匿名使用者

按份共有的，按2/3份額同意即可。物權法非常明確得說明。共同共有需要全部共同共有人同意。

根據物權法第103條，共有人對共有財產無約定的，除共有人具有家庭關係外，視為按份共有。本例為家庭關係，所以為共同共有。

因此應為所有人都同意才行。