1樓：雪落成殤
土地的性質：
土地出讓一般分五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為:
居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
房產型別：
第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。
具體又分三個細類：(1)直管產、(2)自管產，(3)軍產。
直管產又分**級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。
第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。
第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。
第四類：聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
第五類：股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。
第六類：港、澳、臺胞房產。
具體又分為合資產、合作產和獨資產。
第七類：涉外房產
2樓：好心情
土地的性質分為：國有劃撥土地、商業用地、工業用地、居住用地、公益事業用地
土地的性質分為哪幾種?房產分哪些型別?
3樓：卡宴聯盟
.國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two family house）：「日」
排屋（town house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米**要高出一倍左右。
4樓：手機使用者
你這個不賞分，問題還這麼多！
土地性質分為哪幾種？
5樓：藥店碧憐
1、城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。根據城市用地分類與規劃建設用地標準（gb50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——h11城市建設用地的性質分類。
2、城市建設用地分為9大類：居住用地r、公共管理與公共服務設施用地a、商業服務業設施用地b、行政辦公用地c、工業用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設施用地s、公用設施用地u、綠地與廣場用地g。
3、用地性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：
居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
6樓：郭德綱多少
我國的土地性質有兩種。一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權：農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
7樓：法妞問答律師**諮詢
我國的土地性質有兩種：
一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
8樓：沐浴知識的春風
土地性質分為五類分別是居住用地，工業用地，教育用地，商業用地及其他。不同土地年限政策也不同居住用地70年，工業用地50年教育用地50年，商業用地四十年綜合其他用地50年。
9樓：無花和尚娜
土地的性質分為農用地塊、農村集體用地|商業地塊和國有土地。
10樓：匿名使用者
我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。當事人可以自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。
相關法律規定：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
11樓：
推進戶籍與農村集體土地股權分離-促進農業用地私有化
我國是一個農業大國，但不是農業大國。憶往昔，我黨帶領全國人民通過艱苦的革命鬥爭，為廣大農民取得了土地的所有權，解決了四萬萬同胞的吃飯問題。但是隨著全球工業化的浪潮，農業在我國國民經濟的表中逐步下降。
農業收入佔農民收入的比重已經很小。
目前我國實行的農村集體土地家庭聯產承包責任制，包產到戶。雖然解決了種地積極性的問題。但是隨著經濟的發展，對我國升級成為農業強國是非常不力的。
家庭聯產承包導致我國土地更作者的作業面積非常小，一戶只有幾畝地。有的一戶甚至有幾塊地。非常不利於機械化作業。
隨著人們收入水平的提高，單純的靠農業耕種來買足農民生活的需要以及是很不現實的事情。種地的純利潤一畝地只有一千有餘。試問，幾千元的年收入如何滿足農民一戶的生活需要。
在當前這種情況下，收入高的根本不屑於土地帶來的那點收益。直接與原集體脫離。中低收入人群雖然進行農業耕作。
但是往返於耕種與非農收入之間。種地對於這部分人來說已經成了雞肋。食之無味，仍之可惜。
農業耕種的播種施肥打藥，灌溉對於這部分人來說已經成了拖累。通過戶籍與農村集體土地股權的分離。固定每戶的股權比例。
經過確認永遠不變。通過股權交易的形式促進土地集中。
農業耕種的機械化，土地集中的情況下。能夠實現耕作的高效化。對於耕作效率的提高不是一點。
通過集體土地股權交易農村的精英人群，可以用賣地的第一桶金，進行創業。為國家經濟的發展注入生力軍。有很大一部分中高收入的年輕人，在缺少父輩的資助的情況下，要在城市發展，在城裡安家落戶。
通過土地買賣，有很多年輕人可以利用賣地款直接在城市首付買房。對房地產的發展也是一個不錯的機會。
更有利於城市資本向農村轉移，大城市的資金量是很充沛的。通過土地買賣。社會上的閒置資金直接轉變成流動資金，為國家經濟迴圈注入新鮮血液。
通過土地買賣形成大的地塊，農村村組集體要辦的事情也有了牽頭人。
當然在農村股權轉讓前對農村土地在集體內進行一次重新分配提高農村集體土地股權土地數量的精準，對買賣雙方的土地轉讓能夠達到很有力的促進作用。
人們的需求是多樣化的，有的資本需求高風險高利潤率，但是有的資本卻尋找穩定的收益。有的人喜歡大城市的喧鬧，有的人想過田園生活。長久以來中國的土地制度過於僵化，一直是農民進城。
農村人口城市化。非常不利於城鄉間的融合。
藍色分幾種？藍色分為哪幾種？
藍色的種類 群青，普藍，鈷藍，湖藍，靛藍，碧藍，蔚藍，寶藍，藏藍，黛藍，孔雀藍，天藍，普藍，深藍，淡藍，瓦藍，藍黑，等。藍色有12種，分別為碧色 青碧 青色 藍 靛青 靛藍 碧藍 蔚藍 寶藍 藏藍 黛藍 湖藍。1 碧色 屬於淺藍色，更強調就是翠綠色，就像翡翠那樣的顏色一樣。2 青碧 鮮豔的青藍色，常...
商務禮儀具體分為哪幾種，禮儀分哪幾種
文庫精選 內容來自使用者 微力 篇一 禮儀分類 按應用範圍一般分為政務禮儀 商務禮儀 服務禮儀 社交禮儀 涉外禮儀等五大類。政務禮儀 政務禮儀是國家公務員在行使國家權力和管理職能所必須遵循的禮儀規範。商務禮儀 商務禮儀是在商務活動中體現相互尊重的行為準則。商務禮儀的核心是一種行為的準則，用來約束我們...
汽車漆分為哪幾種？汽車油漆分哪幾種
三種。1 普通漆 普通漆，就是最簡單的，樹脂 顏料和新增劑。普通漆是最常見的汽車用漆，特點是成本低廉，工藝簡單，但其光澤度不太好，表面硬度也不高，特別容易刮花。所以在轎車上已經很少使用，即便有也是低檔次的車型，最多的是用在貨車和客車上。2 金屬漆 金屬漆是在普通漆的基礎上加上鋁粉，所以完成以後看上去...