1樓：匿名使用者
通過中介賣房子的流程:
1、瞭解**
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、客戶看房
若客戶有意購買你手中的**，那麼你就需要帶他們去看房，在這裡提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是乾站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的機率。
3、售樓談價
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在**上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、收定金籤合同
雙方就**商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。
5、準備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、房產評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。
7、辦理按揭
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、繳稅過戶收首期款
貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款
一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並儘快交房。
擴充套件資料:
委託中介賣房：
1、選擇中介
既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的**賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
2、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子，瞭解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
3、訂立委託合同
準備好與房屋相關的檔案交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋**、中介費用、**底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。
4、看房
如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
5、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋**、支付方式等。中介與購房者談妥了**之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
6、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
7、辦理過戶
房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
8、交接房屋
等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好**過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
2樓：小雨手機使用者
通過中介賣房大致流程是：瞭解**→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金籤合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣房首先要了解**，就需要平時關注一些房產資訊，收集相關的資訊掌握房產動態。
一般來說，在同一層裡，中間套的**往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。
對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低**。
戶型的好壞也是可以影響房價的。
一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。
因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
擴充套件資料：
賣房，就是要把房子資訊發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。
唯一好處是報紙的地域性，方便買家瞭解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
3樓：匿名使用者
中介賣房流程，買房子的朋友記得收藏，一分鐘告訴你詳細流程
4樓：a信貸小莊
也可以選擇拿房子去找正規銀行做個抵押，畢竟房子一直都在增值，放著還能租出去，每個月收點房租
5樓：打造完美世界
二手房交易最安全的三種方式.
二手房房款三種接收方式
第一種：將房款存到第三方，即銀行賬戶中去
第二種：買賣雙方可共同開一個銀行賬號
第三種：如果賣房急著要用錢，又覺得銀行手續太麻煩，可將錢放在公證處公證，然後立馬去遞件，遞件被受理就可去拿錢
上述幾種情況.房款根本就沒有通過中介.跟本就不怕中介倒閉.其它的流程基本上都沒有什麼風險了.
賣房要什麼手續 賣房的流程是怎樣的
6樓：搜狐焦點
一、獲取入市資格
在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市**申請表和上市**徵詢意見表。填寫完畢之後，售房者將**和資料一同交給管理部門稽核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批准的書面決定。
二、**諮詢
想要將房子賣出個好價錢，那麼**諮詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關資訊渠道，瞭解房屋所在區域房屋的平均****。此外，售房者還需瞭解交易流程、相關稅費等資訊，以免出現問題。
三、確定售價
售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的****，不過這個**最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該**應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在**中宣告。
四、釋出資訊
制定好****之後，售房者便可以在網路或報紙上釋出**資訊，但在釋出的資訊中最好註明是個人**或免經紀公司**等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來諮詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司****，那就不用操心資訊釋出的事情了。
五、協商**
**房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交**，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商**。
六、訂立合同
當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。
七、產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。
（以上回答釋出於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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7樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
請問如何賣房子，正確的流程是什麼，應注意哪些問題？
8樓：鏈家客服
第一 找一家放心中介 避免吃差價 和談議價分成 在賣之前可以問下每個公司您房子的能賣多少錢 這樣您就會很清楚的知道房子到底直多少錢(中介公司)
個人建議找鏈家和我愛我家 相對來說口碑比較好第二 如果您什麼都不懂的話可以找您放心的中介委託他們賣就行了如果找到客戶了建議做資金監管 這樣中介公司就不會吃差價了而且是銀行來把空雙方的資金非常安全你可完全放心 還有就是跟中介公司籤委託合同時候注意好好看看偽約責任 還有看看有沒有霸王條款如果沒有的話那您就可以放心了!
主要還是資金這快的問題 做資金監管一點風險都沒有
我第一次在樓盤上班，也是第一次做銷售，想問一下賣房流程 詳細一點的 ，各位做過銷售的前輩們幫我 50
9樓：堅強的灬男子汗
想問您是 負責內場 還是 外場…… 無論您是案場 置業顧問 還是 外場 宣傳 拉客 置業顧問，第一 區點陣圖 樓盤 專案 位置 ！交通 概況！本地人 如何過來，公交 地鐵 自駕 路線 等等，外地人 如何過來，現在有的 交通，未來 規劃中的交通，交通優勢 要描述清楚！
下部 就是 沙盤解說，整個專案 多大，分幾期，賣了哪些，哪些 現在要賣，售樓處 在沙盤哪個位置，上北下南左西右東 講述清楚，哪棟樓在售，期房，還是 現房，期房多久交付，然後 根據沙盤介紹 專案 周邊，現有配套，未來配套，多長距離，生活 方便不方便，大概描述清楚，客戶沒意見，客戶也會說 有哪些戶型，如果客戶 沒說，也可以主動提出來 帶客戶 看戶型，戶型 選好，就要 選擇樓層，根據客戶 需要 推薦 哪棟樓，算**，認籌或者 認購！送客戶 **樓處 結束了！
我是業主想賣房，怎樣防止被騙？
10樓：匿名使用者
您好 正常的需要貸款的客戶，要先在房產交易中心辦理託管，然後把首付打進專有賬戶！等貸款下來後才可過戶！託管賬戶的錢是房產證出來的時候自動劃撥到您的賬戶的。
你如果擔心上當，就可以看看他是不是走的正常流程！ 希望對您有所幫助，謝謝
誰幫我看看我媽媽這樣是肩周炎嗎謝謝
1 疼痛是肩周炎最突出的症狀。初始疼痛症狀往往較輕，常因天氣變化或勞累而引發，逐漸發展為持續性疼痛，尤其是在肩關節內旋，後伸，上舉，外展等運動時更為明顯，甚至劇痛難忍。2 在休息時疼痛症狀也會加重，尤其是夜間睡眠時，嚴重者可夜不能寐，不能向患側壓肩側臥，3 肩關節活動受限一般發生在疼痛症狀明顯後的3...
幫我看看cpu是否被超頻或者是垃圾
沒看出 不正常。4800 效能到說不上垃圾，不過 和5000 差距非常小，所以大部分人都會選擇5000 非常正常，樓主就放心用吧！cpu 是沒有假的，即使超頻了 也只會提升cpu效能的。而且再怎麼超，它也還是4800 這個騙不過檢測軟體的！說到效能垃圾不垃圾 樓主用了就知道了。這u算不上高階，只能說...
請幫我看看手鐲是真的嗎，請懂得幫我看看這個是什麼鐲子，是真的還是假的
首先，你沒有上傳 所以不能給你鑑定結果的真假，還有就是你可以把手鐲拿去珠寶店鑑定，他們是專業的，一眼就能看出是不是真假，這樣才方法比較有效些 請懂得幫我看看這個是什麼鐲子，是真的還是假的 做個有情懷的人 親，你這個手鐲個人是感覺有點蠟重不自然的感覺，建議你複檢一下，個人覺得是b貨。如果有證書的話，也...