1樓:來自淘金山古靈精怪的典韋
流動負債主要包括短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、應付工資、應付福利費、應付股利、應交稅金、其他暫收應付款項、預提費用和一年內到期的短期借款等。
《企業會計準則》
第二十三條 負債是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。現時義務是指企業在現行條件下已承擔的義務。未來發生的交易或者事項形成的義務。
不屬於現時義務,不應當確認為負債。
第二十四條 符合本準則第二十三條規定的負債定義的義務、在同時滿足以下條件時,確認為負債:
1、與該義務有關的經濟利益很可能流出企業;
2、未來流出的經濟利益的金額能夠可靠地計量。
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《千億之後降負債 陽光城強調安全法則》
任上第一個完整財年交出了1628.56億元成績單的陽光城管理團隊,大步跨越千億之後,調轉槍頭,將戰略指向了“安全”。
14日,陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌、執行副總裁吳建斌等高管出席2023年度業績報告會,提及財務管理、土地儲備、週轉速度、併購策略等問題時,表示不會唯規模論,要在2023年將淨負債率降低到100%以下,實現穩健增長。
年報資料顯示,報告期內,陽光城實現結算營業收入564.70億元,同比增長70.28%,並表淨利潤39.
06億元,同比增長75.30%,合併歸屬於上市公司股東淨利潤30.18億元,同比增長46.
36%。
朱榮斌表示,2023年是公司的管理提升與品質提升年,在“規模上臺階、品質樹標杆”的戰略目標指引下,希望帶領團隊將公司做到有一點“強”,再過兩到三年,力爭做到“又大又強”。不可避免的,“雙斌”也被問到了高週轉問題,他們強調,高週轉的前提一定是安全與品質。
降負債率安全運營
主動降槓桿是陽光城十分重視的動作,公司對2023年償債指標的優化解讀為完成融資驅動向經營驅動的成功轉變。報告期內,陽光城有效降低扣除預收賬款的資產負債率至60.84%,同比減少6個百分點,有息資產負債率降至42.
75%,同比減少10個百分點,淨負債率降至182.22%,同比減少70個百分點。
“我們一直非常重視負債率管理。在去年艱難的情況下,各種負債率指標都朝正向的方面發展。”吳建斌表示,希望在2023年將淨負債率降到100%之內。
“2023年大概是180%,跟2023年的250%相比已經大幅下降了70個百分點,今年爭取回到150%。”
而具體的降負債舉措,吳建斌介紹,一是加快在手專案的開發結轉和結算,2023年、2023年有機會年度結算額達到上千億;二是通過股權融資,不過他更希望能定增:“2023年我們向相關部門申請了70億元的定增,但沒有獲批,如果今年市場上有這樣的機會,還會繼續申請。
如果定增的問題能解決,我們的淨負債率水平就會迅速降下來。”讓現金流充足起來的另一個條件,是對花錢和收錢的管控,而這得益於將安全運營放在較高位置的團隊策略。
“活得久才會活得好。”朱榮斌說,面對複雜的市場,團隊足夠小心謹慎。陽光城2023年進一步加強了現金流管控,以財務共享為支撐,堅持 “三收三支”精細化管理,即以收定支、先收先支、收大於支。
同時房地產銷售回款顯著提升,平均回款率達到80.05%,達到歷史最高水平,2023年,經營性淨現金流入高達為218.31億元,同比增長147.
55%,達到歷史高點,本期賬面貨幣資金378.48億元,佔比總資產14.36%,餘糧充足,保證了公司的持續發展。
朱榮斌強調,陽光城對供貨的管理採取了有效供貨方式,嚴格按照對去化的**來管理。2023年,公司簽約與去化率都達到了78%,屬於較高水平。“靈活精準高效是我們的優點,可以隨時調整。
只要有機會,我們可以說飛就飛起來。”
土地投資堅持穩健
土地是地產公司生存的基本,沒有土地就沒未來。陽光城2023年的土地策略依然會堅持穩健、精準投資。
2023年,陽光城以306億元權益投入合計補充土地儲備約1333萬平方米,預計貨值1700億元,並在當年實現新供800億貨值,截至報告期末,公司擁有土地儲備總計4418萬平方米,預計貨值5494億元,其中一二線城市土地儲備面積佔比76.87%。
但306億元的投入與年初朱榮斌提出的800億元土地預算相差甚遠,他解釋,主要是因為市場下行,公司收縮了投資規模,“我們理解是,如果土儲規模跟公司的去化、開發能力不匹配,加上高的融資成本,房價如果不維持高增長,土儲越多不見得是好事,可能是包袱。”
以收定支體現在土地儲備上,陽光城按照銷售回款總額的50%到55%比例用於拿地,總體是在保證公司安全穩健的前提下,根據財務情況的變動做適時的調整。
陽光城未來仍然會主要投資一二線城市,適當關注一些經濟比較發達、規模比較大、人口吸附力強的城市,特別是大城市周邊的城市群和二線城市,對三四線城市也會保持適度關注。
2023年,市場仍然有諸多不確定性。朱榮斌表示,在不確定的市場環境中,陽光城將秉持高效、靈活、精準的管理作風,堅定貫徹公司既定戰略方針,在保障公司現金流安全的基礎上,全面提升發展質量與管理質量,穩步向行業標杆邁進。
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2樓:匿名使用者
a. 應付賬款
b. 預提費用
d. 短期借款
短期借款是負債類,是短期負債,你的答案錯誤。
3樓:
應付賬款屬於流動負債
預提費用屬於流動負債
短期借款屬於流動負債
預付賬款屬於流動資產
下列各專案中,屬於負債類會計科目的有( ) 選項: a、應付賬款 b、預付賬款 c、應收賬款 d、預收賬款 e、
4樓:匿名使用者
負債:是指企業過去的交易或事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。
應付賬款:打個比方,就是你向甲買東西,甲把東西給你了,但你還沒給甲付款,你就欠甲的錢。
預收賬款:打個比方,就是甲向你買東西,甲把貨款給你了,但你還沒把貨給甲,你就欠甲的貨。
5樓:匿名使用者
a、應付賬款 d、預收賬款
6樓:洛陽心情
應付賬款和預收賬款是負債
下列專案中屬於貨幣資金的是()
飄雪 c.才是貨幣資金,商業承兌匯票跟銀行承兌匯票都是屬於應收票據 穿著校服打鞦韆 貨幣形態表現的資金。貨幣資金是指可以立即投入流通,用以購買商品或勞務,或用以償還債務的交換媒介.是資產負債表的一個流動資產專案,包括庫存現金 銀行存款和其他貨幣資金三個總賬賬戶的期末餘額,具有專門用途的貨幣資金不包括...
下列各項中,不屬於盈餘公積的是,在下列各項中,不屬於所有者權益要素的是()A 盈餘公積 B 本年利潤 C 實收資本 D 未分配利潤
單選 下列各項中,不屬於盈餘公積的是 a 資本公積 多選 下列各項中,不屬於盈餘公積的是 a 資本公積 c 法定公益金 盈餘公積是指公司按照規定從淨利潤 稅後利潤 中提取的各種積累資金。盈餘公積是根據其用途不同分為公益金和一般盈餘公積兩類 一般盈餘公積分為兩種 一是法定盈餘公積。上市公司的法定盈餘公...
下列各項中,應徵收消費稅的是,下列各項中,應當徵收消費稅的有
消費稅一般是生產環節徵收的,也就是說在生產廠家對外銷售的時候徵收,而批 回發和零售環節是不徵答收的 金銀首飾和捲菸除外 所以bc是不徵收。b.商貿公司批發銷售的白酒 c.汽車加油站銷售的汽油 消費稅徵稅物件的汽車,是指小轎車,卡車不在消費稅徵收範圍之內,所以d也不正確。 小軒夜聽雨真 消費稅是對生產...