1樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
買新房詳細交易流程 教你如何買房不走彎路
2樓：搜狐焦點
很多人著急買房，卻並不清楚買房的具體流程。一手房購買到底有哪些流程，每個流程我們要做什麼準備什麼資料？注意什麼？這是買房之前必須瞭解清楚的問題。
注意：貸款買房的一定要先到中國人民銀行或網上徵信中心（**http://www.
pbccrc.org.cn/）查詢個人徵信，是否徵信不良。
避免徵信不良而去定房，導致無法貸款且要全款付清，定金又退不了。
一、看房選房
看房第一步，售樓處和房產經紀人都是受開發商委託的銷售**公司，房子每賣一套，開發商都是要出佣金，客戶不需要出佣金。同一時期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套****一樣，只是你選擇誰比較專業，讓你省心，在繁瑣的購房過程中愉快舒暢，避免最後去拉橫幅維權。
看房選房過程，要辯證客觀的結合自己的需求跟隨銷售去了解區域介紹，沙盤介紹，戶型樣板間介紹。期間，有必要是瞭解下該樓盤的五證和兩書是否齊全，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。
特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
：五證指的是市規劃委員會核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，由市建委核發《建築工程施工許可證》，由市國土資源和房屋管理局核發的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。
它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。
二、交定金認購
選定**，繳納定金，簽定認購書，這套**就是屬於你的了。定金是不能退的，所以選定**果斷的同時要確定好。
交定金需要什麼資料：身份證（購房人的身份證）。交定金的收據小票切記儲存好，後期按揭需要。
簽訂認購書時，確定購房人是誰就籤誰，避免簽約時更名麻煩。
三、交首付款簽定合同
交完首付後，首付款的收據和小票也是切記儲存好，後期按揭和換髮票時需要，丟了就非常麻煩了。
籤合同時要注意的是身份證資訊和**資訊，和最終**是否無誤，其他規範性的內容是省內統一的。如果當天要去公證和做按揭的，合同內容確定好必要的資訊，其他內容可以一眼掃過，節約時間。
四、公證處公證
對於現房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，公證可以維護買賣雙方的合法權益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接採用的證據之一。
做公證時，一般是有開發商的工作人員陪同一起去做公證的，現場填寫申請表並提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產權證明及其他相關材料等。
五、貸款按揭
1、按揭資料:
帶齊購房所有的小票和收據
身份證原件（已婚的需提供夫妻雙方）
戶口本原件（已婚的需提供夫妻雙方）
（以上回答釋出於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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3樓：搜狐焦點
購房者買房過程中常會遇到很多問題，不知道該怎麼解決。買房這件事，很麻煩也很複雜，這裡教給大家幾招，讓你買房過程中，省下不少事。
買房攻略
1、相信大品牌的開發商
每一個大品牌的開發商對待自己的專案都有自己嚴格的底線和標準，不會輕易砸招牌。房屋質量***，後期的物業等服務也不會有失水準。買房「抱個大腿」其實也挺好，當然房價也是要貴一些。
2、買房挑地段遵循「路燈明亮」原則
如果一個區域在夜晚依然燈火通明，那麼這裡就是置業的好選擇，這就是所謂的路燈明亮原則。夜晚也能有著明亮的燈火，說明這裡車來車往，交通便利，附近的商業一定較為繁華。這都是未來生活舒適的保障之一。
3、專家的話不能全信
首先專家肯定是具備一定專業素養和專業能力的，之所以說他們的話不能全信，不是因為他們的能
力有問題，而是說專家在發表對某一樓盤或專案的評價時，常常都是或多或少與之有些利益上的關係，這時他們的評價就會顯得不那麼客觀。所以，我們在諮詢專家意見時，一定要看他所處的利益關係。其實最主要的還是自己要學會鑑別。
4、成熟的專案可以省去更多的麻煩
很多人都說一期二期的房子品質更好，而且專案在後期的房價也是越來越貴。但是一個沒有發展成熟的小區，除了在配套上需要不斷完善外，由於專案本身的近一步開發，你還需要和建築工地呆在一起一兩年，每天忍受噪音，起風時的揚塵，這些都是需要考慮到的。
購房前學習更多的買房知識，可以讓自己的買房之路越走越順。
（以上回答釋出於2016-05-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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