1樓：華律網
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
2樓：皆有可能
什麼是房產更名
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
房產更名的一大前提是「不動產證沒有辦理好」，通常存在於新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
什麼是房產過戶
房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。
所以，房產過戶要比房產更名複雜的多。
房產更名和過戶的區別
1、操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。
房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、費用
不管是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
相比之下，房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名。
因為房產過戶的形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名。
房產證上的名字的變更和過戶有什麼區別
3樓：華律網
房產更名是指bai不動產證還沒有辦好du
的前提下，對房屋購zhi買合同dao
上的名字進行專變更，通過簽署合同的形式使屬業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
4樓：土流集團
通俗來講：更名是抄開發襲商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裡只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發商收回原先簽的合同 再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後呢你就等者開發商通知你辦房本就行了； 過戶呢就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易核心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
百科全書的特點有哪些，百科全書是什麼？
辣辣 1 百科全書的定義 是彙集各學科或某一學科的專門術語 重要名詞，以詞典的方式進行編排，對每一詞目都加以全面系統而又客觀簡明的闡述，並對新的研究成果加以反映的大型工具書。是工具書之王。1 概括性 取材廣泛，用準確精煉的語言，系統概述了人類各個知識領域或某個知識領域的基本事實 基本概念和基本理論，...
有房產證的過戶和沒房產證的更名有什麼不同
華律網 房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓 買賣 贈予 繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同，程式也...
大熊貓有什麼本領等百科三則
臧芫 一 大熊貓有什麼本領大熊貓生性溫和，以竹葉為主要食物，不過要是遇到敵人，它也有兩招。別看大熊貓平時動作遲緩，它可是爬樹能手，敵人來了，它就爬到高高的樹上躲起來 它還會游泳，如果在河邊遇到敵人，它可以游到河對岸，敵人就抓不到它了。二 螢火蟲為什麼會發光夏天，夜空中經常飛舞著一隻只帶亮光的小蟲子 ...