1樓：kyoya骸
1：考慮是否需要進行規模改建
轉讓店鋪的最大優點就是初期投資在一定程度上可控，但是也要考慮店鋪的建設，需要不要改建，如果後續因為專案原因施工改造的投入較大，那需要慎重選擇，這裡建議投資者摸清轉讓店鋪廚房周邊相關需要施工改造的程度。
2：瞭解上家店鋪失敗的原因
搞清前任店鋪為何關閉，需要注意以下兩個問題，第一個是：對房主和中介的話不要全盤相信，第二個則是：商鋪位置有無大的原則性問題？找出背後的根源。
很多店鋪無論轉手幾次都難逃閉店的詛咒，這是為什麼，有可能是店鋪的交通、可視度等原因，這些都對餐飲店鋪影響很大，因此在瞭解店鋪時，最好摸清前任店鋪閉店的原因，最好對周邊的居民做一些調查。
3：在外觀上下功夫
人很在意第一眼印象，好的店鋪外觀除了給人留下深刻的印象外，還會獲得較好的進店率。接受店鋪後，最好在外觀上做一個較大的改造，讓周圍的居民能感覺「這裡開了一家新店」的想法，還可以起到不錯的傳播效果。
這裡所說的外觀，是指包括招牌、門面等細節在內的店鋪外觀，店鋪的外觀改造應該做到讓人一眼望去，立刻察覺到新鮮、改觀，且達到經營模式和飲食產品一目瞭然的效果。
如果想要開店尋找鋪面的朋友一定要注意以上三個問題，當然如果你對店鋪設計和選址不太瞭解，不妨選擇一家優秀的加盟品牌來扶持開店，如果打算開餐飲店，不妨諮詢我們。
2樓：滿嘴胡說**律
接手轉讓的店鋪要注意什麼？接手轉讓店鋪防坑指南
接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險？？？？
3樓：鋪專家鋪姐
一、轉手者
是房東還是租賃者?
二、這個場地能開辦餐飲嗎?
三、「轉讓店」在行政部門有歷史遺留問題嗎?
四、「轉讓店」有違法違紀記錄嗎?
五、與前員工有經濟糾紛嗎?
六、確定合同的法律主體及合同類別。
七、簽訂合同，務必請權利人到場，與權利人簽訂相關合同,其他任何人代簽均屬無效。
八、要確保所簽訂的合同完整有效。
籤合同時可以諮詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍瞭解清楚。在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。
九、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之後進行。
十、接手當日，馬上換鎖。
以上十條，鋪專家提醒接手轉讓店鋪的商家一定要謹記了，開店找店址是第一步，千萬不要讓自家的心血錢被人掏走啊!
4樓：匿名使用者
1、注意房屋協議，有的是因為房屋**高漲，先知才出讓的。
2當然需要店鋪房東在。
3、注意貨物是否有那麼多。
5樓：似水流年
接手轉讓店鋪需要注意的問題
1.合同一定要找房東一起籤.
2.租期能長儘量長.
3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.
4.合同到期後續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.
5.一定要找準房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).
6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...
7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之後是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期後如果房東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,並且會死的很難看.
無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：
首先要考慮房屋產權和使用期限
，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的瞭解，然後再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？
前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、菸草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。
辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？
重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發**作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃檯、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協議要簽好
一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急
在接手店鋪的操作上有什麼技巧嗎？
:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。
接手老店有優勢
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。
隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。
所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃檯、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細緻越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。籤協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到颱風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同裡有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。
轉讓方的配合變更義務。
上次跟大家分析了關於開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析—選址篇見陽光巴士創業網）
店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：
一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、雙方鑑定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）
七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
6樓：陰興武
對 房東要在場dui
請問接手轉讓店鋪需要哪些手續，要注意什麼？
7樓：哀傑藏香卉
要籤合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經過租戶同意方可，還有一些關於藥店的衛生許可證什麼的吧。
8樓：雪芃長流如
首先一定要弄清楚他是否具有轉讓鋪面的資格，要去問原房東，否則原房東可以內收回，其次容
一定要簽訂書面的合同與協議，並且必須有原房東的簽字方可付給上手轉讓費.，之後跟房東直接籤租賃合同.
三方到到場,問題想全面些,所有條款都得有文字。
應該完善手續,你要看清條款,小心被騙呀..
注意那份全是英文的檔案..
9樓：成都易拉冠網路科技
**轉讓的購買流抄程為以下幾個步驟：
bai1、找到一家可du以信賴的**轉讓zhi平臺。判斷平臺是否可靠的dao
方法，商家可以通檢視對方的資質證書，以及業內口碑，規模大小等進行評估和判斷。
2、挑選適合自己的**。**根據等級、經營類目、名氣的不同，都會影響到**的價值。按照自己的實際情況選擇一個符合自己條件的**。
3、在平臺的協助下辦理過戶流程。平臺會交接雙方提交的各項資料、完成詳細的轉讓流程。只有這樣，買家才能完全獲得該**的持有權。
更多轉讓平臺上的步驟可以諮詢易店無憂**轉讓平臺的客服人員。
接手別人轉讓的店鋪要注意些什麼
10樓：匿名使用者
接手別人轉讓的店鋪要注意以下情況
1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文字上是否真實體現、有效)。
2.地段:是否與你做從事的商品或商業行為相適應。
3.費用:店租、轉讓費及押金是否合理。
4.接洽方:與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人(原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所籤合同協議都要真實有效)。
如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。
如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。
5.交接手續:店租交付及相關費用明細(水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業主要有一個清楚規範的交接手續。
6.轉讓原因:適當瞭解前業主轉讓的真實原因。
7.票據:所有交接及費用產生一定要擁有相關票據及當事人簽名。
8.環境因素:要用足夠的時間瞭解你所經營區域的商業份圍及相關環境。
9.換鎖:接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險起見，換鎖是第一要務。要不然遭遇偷盜難有好的處理結果
接洽轉讓店鋪要做哪些具體準備:
確定身份
看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2.預付定金
若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3.簽定合同
雙方鑑定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。籤合同時可以諮詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍瞭解清楚。
合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，後果截然不同。
在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。
4.支付費用
合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，錢在自己手裡，主動權就在自己這裡，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑
5.辦理更名
轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6.三方約定
如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。(即產權人、經營者、接手者)
7.明確債權債務
務必考察店鋪轉讓的真實原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
8.確認歸屬
必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
9.消除違法違紀
親自到工商管理部門、稅務部門瞭解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
如有罰款，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據影印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制徵收的專案，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。
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