1樓：匿名使用者
1.現在多數公房、集資房都實**改了，個人補繳土地收益金，補繳部分房款，就可以取得全產權。這個具體要去找單位，最好趁姥姥姥爺在世，先辦成全產權的。
2.在沒有取得全產權的情況下，如果要處理房子，可以通過兩種方式：家庭協議，或者遺囑。
3.家庭協議：從法律上講，只要你姥姥姥爺和你母親籤協議就行了。
但考慮到家庭和睦，最好是你姥姥、姥爺、母親、姨媽四方協商。明確：姥姥姥爺把房產給你母親，你母親補償你姨媽一定金錢。
至於金錢的金額，可以預先確定，也可以約定根據房產價值的一定比例計算。
4.遺囑：你姥姥、姥爺分別訂立遺囑，寫明：
立遺囑人過世後，房產中屬於其個人遺產部分由你母親繼承。並可以附條件，你母親補償你姨媽多少錢。如果你母親沒有補償你姨媽，依法不能根據遺囑繼承該遺產。
注意遺囑的形式要求非常嚴格：一般必須為自書；代書必須有兩個無利害關係見證人在場見證並簽字。
5.簽訂遺囑或者協議後，讓單位在遺囑或者協議書籤署意見並蓋章表示同意。如果取得了全產權，則無此必要。
6.訂立家庭協議或者遺囑後，可以辦理公證。雖然房產沒有取得全產權，但經過公證機關審查，事實和權屬清楚、檔案齊備，仍可以辦理公證。
2樓：匿名使用者
自己處理可以籤個協議把產權過戶，為了穩妥可以公證，但是公證需要錢。如果自己處理不放心，那就去法院起訴，你們自己都說好了，去法院立案後，法官會幫忙調解出具有法律效力的文書，民事調解書也是具有執行效力的，這樣就不用擔心了。
房子70年產權到期怎麼辦？
3樓：大鬍子說房
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
4樓：華律網
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?
關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2023年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
5樓：冬若止
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
6樓：天枰
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
7樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
8樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
9樓：大鬍子說房
70年產權的房子到期怎麼辦？別擔心，記住下面這一點，讓你安心應對：
最新版的《物權法》第一百四十九條是這樣規定的：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
70年產權的房子，就是住宅。
所以，70年產權的房子到期後將自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。但之前國內出現過一些住宅到期的案例，是免費續期的。
即使國家因為規劃需要，要收回土地和房子的，也要對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
10樓：尉遲佑平律己
因此目前，社會上對於房子70年產權到期後有如下三種處置方案：
1、重籤合同，續繳納出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建築物，國家對產權人進行一次性補償。
3、土地使用權到期後自動續期，無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續享有該房屋和土地的使用權。
我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權許可權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
11樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
12樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
13樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
14樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
15樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
16樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
17樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
18樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
19樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
20樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
21樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
22樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
23樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
起訴後，欠債人沒錢還怎麼辦？
24樓：羊洋楊
債務應當清償，暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。債權人請求債務人給付金錢、有價**的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令和強制執行。
參照《中華人民共和國民法通則》第八十四條規定，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關係，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。
參照《中華人民共和國民法通則》第九十條規定，合法的借貸關係受法律保護。
參照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定，公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。沒有過錯，但法律規定應當承擔民事責任的，應當承擔民事責任。
參照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條規定，債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百一十四條規定，債權人請求債務人給付金錢、有價**，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：
（一）債權人與債務人沒有其他債務糾紛的；
（二）支付令能夠送達債務人的。申請書應當寫明請求給付金錢或者有價**的數量和所根據的事實、證據。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條規定，發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
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參照《中華人民共和國民法通則》第八十九條規定，依照法律的規定或者按照當事人的約定，可以採用下列方式擔保債務的履行：
（一）保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務後，有權向債務人追償。
（二）債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。
（三）當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
（四）按照合同約定一方佔有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，佔有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條規定，人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人蔘加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十六條規定，被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條規定，財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的**收購。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十八條規定，被執行人不履行法律文書確定的義務，並隱匿財產的，人民法院有權發出搜查令，對被執行人及其住所或者財產隱匿地進行搜查。採取前款措施，由院長簽發搜查令。
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