1樓：搜狐焦點
嚴格來講，一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶。並且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內辦理戶口遷出，要承擔違約責任。戶口涉及學區、拆遷等多重問題，需嚴肅對待。
賣房後不將戶口遷出行嗎？會有什麼後果？
一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
根據我國的政策規定，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會出現一套房子下有兩個甚至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當地派出所。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：
1）北京海淀：現在最多一套房子有三個戶主，每個戶主下面可以根據家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產，最多可以允許三個家庭同時落戶。
2）北京西城：西城部分片區派出所明確表示「原戶主不遷出，新戶主不能遷入」。
為什麼會有這樣的矛盾？
1、首先，戶口是任何人、任何機關都不能強制遷出的
（1）遷移戶口屬於公安機關行政行為，不屬於平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
（2）變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過行政訴訟起訴公安機關不作為。
2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能妥協為買方辦理落戶
從某種角度看，這是由於制度不健全導致的"短暫現象"，但是並不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個戶口，是有很大風險的。
二、一套房子落多個戶口，有什麼風險？
首先，一套房子下面落多個戶口，與我國政策（包括各地地方政策）相悖。儘管當前沒有明確的指導檔案解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風險還是顯而易見的。
1、對買方：
1）上學風險——買方孩子不能入學
購買有教育資源優勢的房子，很大的原因就是想通過落戶，獲得上學資格。如果賣方有子女上學的名額佔用，買方的孩子是不能入學的。
2）拆遷風險——遺留戶口也可能分一杯羹
不同時期，不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬於所有落戶人，那麼就等同於自己的房子要分給其他人一份。
3）落戶風險——可能不能落戶
並不是所有的城區派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區，原戶主不遷出，買方不能遷入。
4）再**風險——遺留戶口難**
在同等條件下，沒有人願意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
5）其他**風險
如果未來政策調整，戶籍管理制度改革或者更加嚴苛，那麼一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，後患無窮。
2、對賣方：
如果合同已有約定，在規定日期內不遷出戶口，要賠償違約金，甚至會導致退房。
三、賣房後，不遷戶口有什麼後果？
1、買方同意賣方不遷出
事先與買家協商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極小）。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協議》裡面寫清楚，已經告知他戶口不遷出且買受人已經同意，避免後期糾紛。
2、買方沒有同意賣方不遷出
如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那麼按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
（以上回答釋出於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：紅脣自然捲
可以，主要看買家是否要求
3樓：反手猴說房子
想要賣房，如何解決戶口遷出問題？四種解決辦法
過戶前賣家不遷戶口算違約嗎– 安居客房產問答
4樓：愛喝粥
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
房產證過戶後，原主人反悔有用嗎 – 安居客房產問答
5樓：歪貨假打
房產證過戶後，bai原主du人反悔肯定是沒有用了。。zhi。dao
因為房產以經過戶口了內，說明這房產就是過戶的容產權了，原主人以經不是房產主人了。
如果原主人要反悔，將房產收回，只有通過現在的房產主人協商解決才可以，必需經雙方達成共識才行。
6樓：
已經辦理過戶，賣方再反悔無效，除非能證明買方是欺詐等，通過法院可以撤銷。
7樓：小喜
沒有用，已經過戶了，他再反悔也沒什麼用了。
賣房時需要戶口本上的親屬挨個簽字同意賣房嗎
不需要，如果是夫妻雙方的，需要夫妻雙方都同意。賣房時需要房產證的登記人和共有人，一起和買家簽署合同，辦理過戶，不需要戶口本上每一位簽字。房屋登記辦法 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有...
新人買二手房求問，賣房戶口不遷出有沒有影響
親 賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防 1 戶籍核查在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的 方承諾沒有戶口，但仍應到警...
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