1樓：智障班班長
賣房後符合以下情況的再買房才不是二套房：
1、只有一套無按揭房產，**後按揭購買第二套房，算首套房，該種情況下提供房產**稅單，可按首套房貸申請；
2、目前，大部分銀行對於首套房貸可以給予首付三成，利率按基準利率（5年期以上年利率7.05%）計徵，個別商業銀行現階段暫停了二手房貸業務，也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%；
3、原來有兩套房產，兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄，算二套房，該情況**一套房產後，市民想再按揭購房的話，提供房產交易稅單，銀行將按二套房**理按揭貸款。首付六成，利率按基準利率至少上浮10%；
4、申請公積金貸款也按照首付六成，貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。
擴充套件資料
二套房的判斷標準
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
2樓：無銘前輩
只要你買過房子，再買房子都是二套房子，除非你買第一套房子的時候沒有貸款，而且現在把這個房子賣掉了，現在再買就是第一套！不然還是二套！
3樓：匿名使用者
只要你賣房以後你的戶口也從房子牽出來了。你戶口裡面查著沒房子就是沒房子唄。
賣房之後多久再買房算首套
4樓：鑽誠投資擔保****
不算首套。
賣房之後再買房屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
5樓：
首套房標準：
名下無房
名下無房貸記錄
因為認房又認貸：你買房只能算2套，無論過多久，除非限購限貸政策取消了。因為你的房貸都還清了，所以我建議你通過一些小銀行，想想辦法，還是可以弄成首套房貸款的
賣房後再買房屬於第二套房嗎？
6樓：轉六圈
如果你是唯一住房賣了後在買當然不算第二套房了,所謂賣了得是你在房屋交易中心全部辦理完畢,如果是第一套住房是貸款買的賣了後,在貸款買好像有說法,如果不貸款買就是一套
7樓：匿名使用者
應該不屬於吧，賣了之後你們就沒房子了，沒房子怎麼住嘛，所以應該可以重新買房，稅收應該不是漲的，如果1個戶頭2套房，第2套房稅收好像就很高的
8樓：匿名使用者
在重慶市範圍內不算二套房。
9樓：匿名使用者
很明確告訴你 算2次購房
10樓：匿名使用者
不算第二套，因為賣房不是要給稅的
11樓：匿名使用者
應該不算，賣後再買，應該屬於第一套房了，但不屬於首套了
以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎？
12樓：花神錄
首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了?
1、要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續,那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊,出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。
擴充套件資料：
購買房子貸款注意事項：
1、前期準備：
其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。
是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！！
會增加你的稽核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
2、貸款儘量貸整數：
那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
儘量貸整數！比如你要貸款32．5萬。儘量只貸32萬！
3、買房前儘量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。儘量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
4、儘量讓開放商挑銀行
那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法！
如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！
13樓：湖南法拍網
算第一套房，契稅算第一套，但是銀行貸款可能會算之前有貸款機率，貸款額度會降低大概0.5個點。
14樓：一起守侯
如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
15樓：一起裝修網官網
名下沒有房產，而且貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
16樓：皆有可能
再買算二套房 在你買賣的時候房產局就有登記 房產局登記的房產資訊保留3-5年 但是你買了家裡唯一住房好像一年之後可以再買算初房辦理
17樓：heart小珊
按你的情況來分析，有三種可能： 1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。 2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關於二套房認定標準：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
賣房多久後再買房,算唯一一套住房嗎?
18樓：高密聖亞
按規定賣房後辦理過戶後產權就屬於別人了，名下無其他房子的話再買房屬於唯一住房，只是剛過戶後檔案還沒有歸檔，能有麻煩，但無大礙！
19樓：鑽誠投資擔保****
只要名下有房產，再買房都算二套房。
被認定為二套房的情形有以下幾種：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2） 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
20樓：開車那點事兒
過完戶後一個星期內你的檔案應該更新了。
父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子
金果 不屬於第二套房子。雖然直系親屬間的贈與不納入限購範圍，但是獲得住房後同樣也要計算住房套數了。主要有兩種情況 一 子女把房子贈與給外地的父母，如果父母在廣州十區沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房，就不能接受子女的贈與房了。二 如...
第二套住房過戶，第一套房過戶後買房算二套房嗎？
你所的手續是房管局還是銀行的？第一套房過戶後買房算二套房嗎？不算。第一臺房產過戶了之後，其所有權已經不屬於之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經沒有那一套房產，在購買房子的時候，還是算第一套，不是第二套。根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式 一 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位...
房產過戶給父母，再買房還算二套房嗎
直接諮詢你當地的房地產交易中心最權威,各地對認房還是認貸還是都認規定不一樣,過戶問題也一樣.凡是在房管處登記過的就算有房，就算轉掉了也一樣。你可以去房管局查查你名下有幾套房，就可以知道自己再買房算幾套房了 回答您好，房子過戶給父母之後，自己的名下就沒有房子了，在購買房子的時候是完全不屬於第二套哦，是...