1樓：搜狐焦點
果名下本來有房，再到另外的地方買房算二套房嗎？銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。
一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的資料都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的資料已全國聯網。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的資料沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。
異地購房如何計算
只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱借款人此前的購房資訊，從而判別是否“第二套房”。
在異地購房算二套房嗎
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
（以上回答釋出於2016-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：bu吐泡泡
在老家有一套房，在外地再買房的話，即為異地購房，是算二套房的。
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
以下7種情況，認定為二套房：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
個人貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房。
關於“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當地的相關政策，結合自己的實際情況，決定是否購買二套房。
在本地有房子，在外地買房子算二套房嗎
3樓：匿名使用者
本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，也是根據家庭名下實際擁有的住房數量來認定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
4樓：匿名使用者
按最新的買房銀行貸款合同，是算為第二套住房
5樓：匿名使用者
國內所有銀行系統均已聯網,無論你是在國內的哪個城市的哪個銀行有過按揭貸款,都可以查到.因此你屬於二套房.
6樓：匿名使用者
只要是按揭購買的，中國人民銀行總行會有貸款記錄，其他的銀行都會查詢到你購買過房產。
那就算二套了，當然有些地方銀行管的不嚴，查不到貸款記錄就算一套。
7樓：匿名使用者
很明顯是算的！不然在中國全國那沒多省份不都可以買一手房了。
在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買房的話算不算二套房？
8樓：bu吐泡泡
在老家有一套房，在外地再買房的話，即為異地購房，是算二套房的。
“二套內房”是第二套普容通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
以下7種情況，認定為二套房：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
個人貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房。
關於“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當地的相關政策，結合自己的實際情況，決定是否購買二套房。
9樓：匿名使用者
如果房管局聯網了，你在外地買的房能查出來，就算二套房，查不出來，就不算。
10樓：匿名使用者
據我所知應該是算二套房的，不是按面積算，現在是認房又認貸，第二套首付比例會比較高，貸款利率也會高一些
11樓：tyl唐依林
不同的城市，對於購房的政策不一樣，目前大多數地方相互之間沒什麼影響。
12樓：高大力水手
算，只要是你戶名下的就算是二套房了
13樓：亂世x皇朝
現在各地每個城市政策不一樣，可以諮詢當地的房屋中介。
14樓：匿名使用者
不算，但是你要想辦法開無房證明
老家有一套房在供樓，但跨省異地按揭買房算不算二套房
15樓：鑽誠投資擔保****
算啊最新央bai
**貸新政規
du定了首套
zhi房認
dao定標準：2014二套房認定標準[2]
(一)借款人首次內申請利容
用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
本地有房，異地再買房算二套房嗎
16樓：智障班班長
本地有房，異地再買房算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，而是是根據家庭名下實際擁有的成套住房來認定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
擴充套件資料
相關知識
一、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的資料都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的資料已全國聯網。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的資料沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
三、銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。
17樓：鑽誠投資擔保****
首套房和二套房認定標準：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行“認貸又認房”，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
在外地買了一套房，回老家再買一套算二套房嗎
一般情況下檢視申請人名下是否有房子，主要是依據房產地產登記資訊系統，但是因為該系統還沒有實現全國聯網，所以多數情況下，對於商業貸款二套房的認定，一般是於本地是否有房產。不過一些銀行會對此採取一系列的措施，個人異地申請房屋按揭貸款，會要求申請人在戶口所在地開有無房產的證明，再確定申請人是申請第幾套房子...
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