1樓：匿名使用者
以產權證計算房屋套數，期房尚未申請產權證時不顯示出有房的結果的，所以再次購房仍會按首套房的稅率繳納契稅。
2樓：hd一川
購房者只需要承擔房產契稅。
財稅[2016]23號 ： (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
第一套房沒有繳納契稅，等於沒有在房產登記機關注冊，也就是沒有住房。那麼所謂的又買房從房產檔案上無從查起。只有按照首套房對待。
3樓：海神之伈
上海德佑地產王建軍很高興為您解答：
也是交二套房的稅3%契稅，一手房的預售合同交易中心也是有部案的！
也有些小開發商預售合同交易中心有備案，那就是交第一套房的契稅！
我在上海從事房產已經6年了，希望我的解答對您有所幫助！
4樓：天逸驚鴻
一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
5樓：
第一套房還沒有接房，也沒有交稅，又買了第二套期房，請問這兩套房交稅一樣嗎
婚前買的首套房，是期房，婚後交付，按首套還是二套交稅？
6樓：皆有可能
二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準（建房[2010]83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。
2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。
3、現丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚後再買房,仍視為是家庭的第2套住房。
4、也就是說剛買的這套住房屬於二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。
5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的有效檔案號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%。
擴充套件資料
1、契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
2、 我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。
3、但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。
7樓：風險預警網
婚前買房婚後辦理房產證算不算二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房就算二套房。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。
3、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房就算二套。
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
8樓：幸運的萌新新
你老婆的那套房子產證辦理了嗎？不知道稅務機關查詢房子是查產權還是查房屋合同備案的？如果是查產權，那麼你們兩套房子，至少一套是要按第二套房交稅的。
先辦的那套按第一套辦。如果查房產合同備案的情況，則跑不了。那就只有離婚了
9樓：匿名使用者
對方有婚前房，是對方的，與你無關。你自己在婚前買的首套房就是按首套房交稅。
10樓：匿名使用者
婚前房產屬於個人財產，按照首套房繳稅。
當然如果你在交付前在別人那套房子下面加了名就是2套房了。
11樓：匿名使用者
你說的對方有房是已經拿到房產證了嗎？如果拿到了，你們結婚，是以家庭為單位的，那就是二套房。
12樓：匿名使用者
別加名字，首套。婚前財產！
13樓：淡小冉
算第二套了，稅務系統查詢房屋套次是以現在你的家庭為單位，包括夫妻和未成年子女。
你結婚了，你的丈夫和你的子女就算是一個家庭。是一個整體，所以是要一起進行查詢的，不分婚前婚後，這個是有檔案規定下發的。
二套房房產證未辦下來之前賣第一套房可以少交稅嗎
14樓：匿名使用者
國家稅務總局出臺的檔案只是減免家庭唯一住房的 唯一住房的意思是你包過配偶子女只能有一套房產 這和你房產證辦沒辦理是沒有關係的
第一套房全款第二套房多交多少稅，第一套房全款付清，第二套房要交多少稅
具體稅費明細如下 一 契稅 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 1 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營...
第一套房子過戶給子女再買一套算二套房嗎
第一套房子過戶給子女，再買一套算二套房。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭 包括借款人 配偶及未成年子女，下同 成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。銀行認定為二套房的七種情況 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年...
第二套住房過戶，第一套房過戶後買房算二套房嗎？
你所的手續是房管局還是銀行的？第一套房過戶後買房算二套房嗎？不算。第一臺房產過戶了之後，其所有權已經不屬於之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經沒有那一套房產，在購買房子的時候，還是算第一套，不是第二套。根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式 一 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位...