1樓：匿名使用者
直接諮詢你當地的房地產交易中心最權威,各地對認房還是認貸還是都認規定不一樣,過戶問題也一樣.
2樓：匿名使用者
凡是在房管處登記過的就算有房，就算轉掉了也一樣。你可以去房管局查查你名下有幾套房，就可以知道自己再買房算幾套房了
3樓：胡珊珊律師
回答您好，房子過戶給父母之後，自己的名下就沒有房子了，在購買房子的時候是完全不屬於第二套哦，是不過有貸款的情況下及時過戶給別人，自己再購買第二套房也是屬於兩套房子的
被認定為二套房產的現象有以下幾種：1、自己買房，給成年子女買房。2、如果自己有房，以未成年子女的名義重新購買，按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房。4、第一套房子全款購買，第二套房貸款購買的，屬於第二套房屋
您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
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4樓：小魚兒想知道
只要之前房管局有你購房登記記錄不管你的房屋是贈與，繼承，過戶給子女或者老人，都算是二套房。。。。如果房管局對你過戶給老人的這套房子沒記錄那就不算。。。
5樓：哈哈親愛的
這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
6樓：你的我做主好嗎
可以明確的告訴你 不算
購買的首套房過戶給父母后，再買房算二套嗎？
7樓：
如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
擴充套件資料：
據**報道，中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。
交通銀行表示，將以「個人」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為「第一套房」。
對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為「第一套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。
有專家指出，「第二套房」認定標準不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的「活動空間」來規避「房貸新政」的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。
這樣一來，「房貸新政」可能難以真正落到實處。
正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合釋出了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。
以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控
《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。
央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化巨集觀調控。
考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員範圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。
既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求
《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建設部將於近期出臺相應的指導意見。
商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。
當地人均住房平均水平以統計部門公佈的上年度資料為準。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。
這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改善住房條件的合理需求。
專家認為，實踐中由於情況複雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在「第二套房」認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。
8樓：番茄特攻
不算，算一套房產的，夫妻財產是共有財產，不運算元女房產。
父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。
如果是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。
9樓：夢裝修
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
房過戶給父母，以後再買房算是二套房嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全bai款購買的住房,再貸款購du房 詳解zhi:過去只「認貸」,這種情況不算二套dao房,但現回
在加了「認房」,雖然沒答有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
11樓：一起守侯
如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。62616964757a686964616fe78988e69d8331333365643632
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
家庭共有房產，我如果過戶或者贈予父母之後買房算第二套房嗎？ 50
12樓：傻丫頭與壞男人
如果你已經成家了，把自己名下唯一的房子過戶給父母，再買房時，當然你就是首套購房了。家庭不等於戶口。子女成婚了，戶口還在父母那裡很正常。
但對「認房又認貸」的基準——家庭而言，「家庭」的含義已經不等同於「戶口本」的含義了。成婚子女與其配偶、子女算一個獨立的家庭，望採納。
房屋過戶給父母,手續怎麼辦?再買房屬2套嗎?
13樓：螞蟻掌上觀
房產贈與後，家庭名下無房產，全國範圍內無貸款記錄（含結清及未結清的）可以按照首套貸款申請。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
房屋贈與過戶：
1、免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積；
（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
2、所需材料：
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套；
（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
第二套住房過戶，第一套房過戶後買房算二套房嗎？
你所的手續是房管局還是銀行的？第一套房過戶後買房算二套房嗎？不算。第一臺房產過戶了之後，其所有權已經不屬於之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經沒有那一套房產，在購買房子的時候，還是算第一套，不是第二套。根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式 一 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位...
父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子
金果 不屬於第二套房子。雖然直系親屬間的贈與不納入限購範圍，但是獲得住房後同樣也要計算住房套數了。主要有兩種情況 一 子女把房子贈與給外地的父母，如果父母在廣州十區沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房，就不能接受子女的贈與房了。二 如...
自己房子贈予父母后，若再買房屬於第二套房嗎
愛喝粥 以下七類情況可算第二套房 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析 新政規定，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50 利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房...