子女買房贈與父母后再買是否屬於2套房

時間 2021-10-19 12:48:32

1樓:匿名使用者

我估計應該是算二套房貸的,而且現在買房是交房產稅的。

銀行認定為二套房的七種情況:

一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料:易貸中國官方**(更多貸款問題可以見我“空間”)

2樓:匿名使用者

不屬於,因為房屋產權不屬於你們了。

3樓:愛生活的雲

可以,但是父母必須本地戶口,並且名下2套房之內,也就是必須滿足限購令

4樓:匿名使用者

只有開發商建設投入市場還沒交易的算一手房,已經交易的都是二手房。說簡單點,已經下了房產證的都是二手房了 ,父母不管是贈與還是二次**都是算二手房的。除非父母購買的商品房還沒下房產證,開發商還沒將父母的房子去房管所備案就算(狹義的)一手房,沒去備案就可以更名成其他人的名字,到時候直接下房產證寫業主的名字。

只要是已經備案或者下房產證了就都不是一手房了,這個過程是不可逆的。確實在這個問題比較糾結,就只能找當地的房產中介幫您想其他辦法了。

二手房:新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的。

有套父母贈予房,現在再買房算二套房嗎

5樓:匿名使用者

你好,父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的,二套房界定標準如下:

一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;

三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。

九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房

望採納,謝謝。

父母將第一套房子過戶給子女再買一套算二套房嗎

6樓:房**

很多人當初房子買小了,現在想換一套大房子,但是卻被銷售告知這是二套房,需要繳納40%的首付,房貸利率也比首套房高出不少,這樣的話,手裡目前的資金根本就不夠買二套房

7樓:匿名使用者

我們當時

房產局查房子

是父母子女身份證號挨個查個遍的

看子女名下有沒有房屋

如果有的話

也看成二套

8樓:匿名使用者

過戶後只要是你的名字就算的。再買房的話,你可以用父母或子女的名字購買。

9樓:衝浪**優化

不算,算一套房產的,夫妻財產是共有財產,不運算元女房產。

父母的房屋過戶給子女,可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式,都需要依法繳納過戶稅費。

住房過戶前提是:住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。

需要父母一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。

子女需持有身份證,戶口本,婚姻情況證明。

雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。

如果是辦理贈與過戶,需要雙方一起持有以上證件材料,一起到本地公證處,先辦理贈與公證,得到公證書,再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書,辦理贈與過戶。

名下一套房贈與父母再去買房,算二套房還是首套房?

10樓:逍遙

只要是你名下沒有房,並且沒有房子的貸款專案,你再買也算是是首套房!

11樓:潘增飛

贈與說法不用於父母與孩子之間,你非得挑戰漢語解釋就隨便吧

12樓:葬涵嫣

看是不是首套房要看自己名下有沒有房!已經贈與就不算自己名下的!而且已經五年了!

13樓:有間好房

名下有房且無貸款,算首套房

父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子

14樓:金果

不屬於第二套房子。

雖然直系親屬間的贈與不納入限購範圍,但是獲得住房後同樣也要計算住房套數了。主要有兩種情況:

一、子女把房子贈與給外地的父母,如果父母在廣州十區沒有住房,父母不需要提供納稅或社保證明,可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房,

就不能接受子女的贈與房了。

二、如果父母是廣州市戶籍的,父母沒有廣州房產最多可以接受子女的2套住房贈與,父母已經有1套房產的就只能接受子女的1套住房贈與,但如果已經有了2套房產的就不能接受贈與了。

針對父母子女之前已經共有產權的住房,即使父母或者子女已經被限購,其中一方還是可以把自己一半的產權贈與給另一方。

擴充套件資料:

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

15樓:哪吒搞笑動漫

不屬於第二套房子,但以下兩種情況除外:

一、直系親屬間的贈與不納入限購範圍,但是有兩種情況獲得住房後同樣也要計算住房套數:

(1)子女把房子贈與給外地的父母,如果父母在廣州十區沒有住房,父母不需要提供納稅或社保證明,可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房,就不能接受子女的贈與房了。

(2)如果父母是廣州市戶籍的,父母沒有廣州房產最多可以接受子女的2套住房贈與,父母已經有1套房產的就只能接受子女的1套住房贈與,但如果已經有了2套房產的就不能接受贈與了。

二、父母子女之前已經共有產權的住房,即使父母或者子女已經被限購,其中一方還是可以把自己一半的產權贈與給另一方。

16樓:aa劉穀雨

不屬於銀行認定為二套房的七種情況:

一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。

父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子

金果 不屬於第二套房子。雖然直系親屬間的贈與不納入限購範圍,但是獲得住房後同樣也要計算住房套數了。主要有兩種情況 一 子女把房子贈與給外地的父母,如果父母在廣州十區沒有住房,父母不需要提供納稅或社保證明,可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房,就不能接受子女的贈與房了。二 如...

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