1樓：律臨說法
親，賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。
有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責任核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程。
(1)買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦
3樓：紅色的鬥牛士
方法如下：
根據戶口登記條例中「人戶一致原則」，二手商品房交易辦理完過戶手續後，原產權人及戶內成員應及時將戶籍遷往實際居住地，新戶主也應行使和履行自己權利和責任，在產權過戶時，和原戶主對戶籍遷出訂立相關約定。
原產權人及戶內成員應當遷往實際居住地而又拒不遷出的，根據現房主的申請，經公安機關書面調解告知後原戶主仍不遷出的，公安機關可憑現房主的申請及調解告知和房屋過戶的相關檔案等調查材料，依職權將其戶口遷往其實際居住地或過戶房屋所在地社群集體戶內。
根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務。
即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。
4樓：一起守侯
在二手房交易過程中，由於戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮。根據我國的法律規定，法院無權判決他人遷出戶口，公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。那麼如果二手房賣家不想遷出戶口是不是就不受約束，其實不然，雖然法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。
一、違約金最高達房款20%
很多的戶口問題出現在教育地產及連環買賣中，如果房屋為學校的教育地產，那麼如果買方無法落戶則會影響孩子的上學。另外，如果房屋出現多次交易也極容易出現上任或上上任房主戶口仍遺留的情況。
當事人在二手房交易過程中大多對違反戶口遷移義務的違約金進行了明確規定，如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。因為違反戶口遷移義務的違約行為持續時間較長，導致訴訟時違約金數額較高。多數人要求違約方繳納幾十萬元，也有部分要求的高達百餘萬元，最高數額已經達到總房款的20%。
」二、不遷戶口會有哪些遺留問題？
如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人可以雙方買賣合同的約定，主張相應的違約金。如果雙方明確約定涉案房屋對應的學籍指標歸買受人使用，如果賣房人違約，有可能導致買房人購房目的無法實現，買房人要求繼續履行合同的，那麼買房人可在訴訟過程中向法院申請行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對應的戶口的學位。
因此，如果二手房交易的賣家由於種種原因無法遷走戶口時要和買方說明，在合同約定相關細節，以免給雙方造成損失。
5樓：合肥簡辦不動產服務
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
6樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起。
7樓：宮章朲溈
哎，我的問題是前妻不肯遷，才知道這個遷戶口是三不管的，現在要違約，我快瘋了，這不是逼人犯罪嗎。
在二手房買賣中 賣方不遷出戶口該如何處理？
8樓：羊羊
對於房屋產權過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：
1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。
2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其戶口的，可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
3、最後，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理戶口及正常使用。
4、若是雙方就戶口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。
注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理範圍，法院也無權作出此類判決。
事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權利。
9樓：柔情西瓜啊
1、買到二手房後，賣方不守約定辦理過戶，或是不按約定騰出房子，甚至賣方不遷出戶口都將直接影響買方的利益。其實，大多數人買了房子後，為方便以後的生活，會將戶口遷到新房。如果賣方一直不遷出，因為一處住所對應一個戶口，買方就會擔心自己遷戶口時會受到限制。
2、實際中，買賣二手房時，對房屋產權過戶、戶口遷移等問題，一般是在簽訂二手房買賣時即被確定，所以，賣方不按約定遷戶口，買方可以優先按照二手房買賣合同約定。
3、具體而言，買方可以採取以下的處理方法：
（1）二手房買賣合同已做好約定的，按該約定進行處理。
（2）二手房買賣合同中並無約定或約定不明的，但是賣方賣的房不是唯一性住房，簡單地說，就是賣方只有該套房，或者雖然是其唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其戶口的，那麼買方即可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
（3）並且，買方可以直接找賣方協商，協商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。
4、不過，去法院起訴之後，買方只能主張損失賠償，無法堅持賣方遷移戶口的主張，而法院也會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理範圍，法院無權對此作出判決。
5、如果房主確實無法遷走合同的，即賣方只有該套房且無其他住處，買方也可以辦理房屋戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響買方辦理戶口及正常使用。
6、而且，如果買方請求了派出所協助的，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。
7、最後，在二手房買賣合同中，有些人會注意先做定好賣方及時遷出戶口的約定，但是有些人沒注意到這點的，可能就不會做相應約定。不過，一旦雙方協商或是向法院起訴時，未能確定違約金的，並且損失也較多的，那麼建議可以在必要時找個專業律師介入。
10樓：柴少遠
注意二手房交易中的戶口遷移問題？id=903
賣房子必須要先把戶口遷走嗎
11樓：學不進則退
房子**後，關於房子內戶口在合同內有專門條款進行約定，關鍵在於，如果您的戶口不遷出，任何人的戶口就遷不進來。
如果新購房的房主對戶口問題沒有要求的話，您可以暫時把戶口留在原房子裡，遲早需要遷出來，因為如果新房主再次賣房，還會涉及到戶口問題。
12樓：匿名使用者
不一定，這要結合各地具體情況而定。
常規來說，二手房過戶前要求原戶主把戶口遷走是合理的，但實際操作時只要買房人能順利入戶，也有不遷走戶口的。
《中華人民共和國戶籍管理條例》對此約定不明確。
第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
13樓：鄭厚
賣房子戶口可以不遷移。只要房產的主人同意你落戶在那裡是可以不要遷走的，但是如果自己的房產要賣，建議是要把戶口遷走，遷出戶口是可以找人代辦的。
出具委託書及個人身份證明以及代辦人的身份證明就可以了。辦理市內戶口遷入，應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：
1.遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證；
2.遷入戶的居民戶口簿；
3.新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明；
4.遷入人符合申領、換領居民身份證條件的，每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭**兩張，已滿16週歲，已領取居民身份證的，每人交**一張；
5.因結婚遷入的要持結婚證；
6.遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮**和村委會同意遷入的證明；
7.遷入非直系親屬戶內的，應徵得遷入地派出所同意後，再辦理戶口遷移手續。
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦，買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是...
買二手房可以上戶口嗎，購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎
鑽誠投資擔保 二手房是可以上戶口的，但是要根據買房遷戶口過程中的程式是否能一一通過，才能決定是否可以辦戶口，具體如下 1 看準遷入程式是否通過 買二手房後辦理房權證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號 出具戶口准許遷入證明 之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明 若居委會不接受則不能遷...
買二手房戶口能不能轉過來，購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎
報備不喜歡賣萌 買二手房注意事項 1 產權是否可靠 需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積 地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本 查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的...