1樓：又雙叒來咯
因為lpr走低乃大勢所趨，選浮動利率更划算；如果對中國經濟沒信心，而且極度害怕風險，對目前的利率比較滿意，選固定利率，提前鎖定你的債務總量，也未嘗不可。
如果你堅定地認為中國必將躋身發達國家，而且你自己具備一定的風險承受能力，選浮動利率，跟著lpr浮動，更划算。
如果你計劃5年左右換房，無論固定利率還是浮動利率，隨便選，差距其實並不大。銀行之所以給出這個選擇題，就表明二者不會有很大差別。
2樓：西北狼
孫不熟有求必應
專注於城市研究
聽說很多人選固定利率，這個選擇為什麼是錯的？
來自專欄城市戰爭
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房貸利率轉換，你只有一次選擇的機會。
關於這個話題，我之前已經寫過一篇，認為lpr走低乃大勢所趨，選浮動利率更划算，但這兩天和好幾個人聊，發現他們非常認同的我的看法，但還是選擇了固定利率。
原來「十動然拒」的感覺是這樣的。
什麼情況？我仔細聽了他們的想法，大致可以歸納為這樣幾點：
1、lpr利率短期會走低，但長期怎麼樣不好說，畢竟房貸是要還二三十年呢，這可是一輩子的債務，必須從長計議。
2、現在全球大放水，以後肯定會通脹，通脹就會加息。銀行又不傻，他們要賺差價的，lpr肯定會越報越高。
3、原來的利率已經是7折，感覺已經滿足了，不如趁這個機會選擇固定利率，提前鎖定債務總量，避免lpr以後**的風險。
這些擔憂看似有道理，但其實全部是錯的，
3樓：江淮一楠
因為金融市場不完善，老百姓借錢的渠道少，而且因為信用體系不成熟，銀行承擔的風險高，利率自然就高，這和高利貸一個道理。另一方面，很多發展中國家經濟增速高，資本回報率也就高，借錢的人多，利率就會跟著漲。
在此意義上，過去20年，中國的基準利率之所以保持下降態勢，本質上因為我們的經濟水平提高了，社會上的閒置資金多了，再加上金融市場不斷完善，老百姓借錢的渠道多了，利率自然就跟著低。另一個原因，隨著我們不斷邁入發達國家序列，gdp增速開始下降，導致資本的回報率也有所下降，也影響到利率的走勢。所以，當一個國家的金融市場不斷完善，經濟水平不斷提升，利率下降幾乎是必然趨勢，除非你對中國經濟沒有信心，才會對利率上升保持擔憂。
如果你堅定地認為中國必將躋身發達國家，而且你自己具備一定的風險承受能力，選浮動利率，跟著lpr浮動，更划算。如果你計劃5年左右換房，無論固定利率還是浮動利率，隨便選，差距真心不大。銀行之所以給出這個選擇題，就表明二者不會有很大差別。
不必過度糾結，把更多的精力花在賺錢上，而不是省錢上。
4樓：匿名使用者
關於這個話題，我之前已經寫過一篇，認為lpr走低乃大勢所趨，選浮動利率更划算，但這兩天和好幾個人聊，發現他們非常認同的我的看法，但還是選擇了固定利率。
原來「十動然拒」的感覺是這樣的。
什麼情況？我仔細聽了他們的想法，大致可以歸納為這樣幾點：
1、lpr利率短期會走低，但長期怎麼樣不好說，畢竟房貸是要還二三十年呢，這可是一輩子的債務，必須從長計議。
2、現在全球大放水，以後肯定會通脹，通脹就會加息。銀行又不傻，他們要賺差價的，lpr肯定會越報越高。
3、原來的利率已經是7折，感覺已經滿足了，不如趁這個機會選擇固定利率，提前鎖定債務總量，避免lpr以後**的風險。
這些擔憂看似有道理，但其實全部是錯的，很多人沒有搞清楚利率的本質是什麼。
1.先說一下房貸利率和lpr的關係：
存量房貸利率可以跟著lpr爽，因為它等於「lpr＋固定加點」，lpr走低，房貸利率也跟著降。
新增房貸利率不一定能跟著lpr爽，因為它等於「lpr＋地方加點」，而「地方加點」不是固定的，地方可以根據需要調控。
關於利率變化的趨勢，無論哪個國家，降息、加息都是有周期的，利率不可能永遠跌，也不可能永遠漲，這個沒有疑問，但這並不影響我們對利率的長期走勢作出一個基本判斷。
5樓：你是最棒的
不管市場上新貸款利率如何變化，您的貨款利率始終不會變化，每月供款都是固定不變的。最好之處是您知道利率和供款是定數。然而，追求這個定數是有一定的代價的!
第二，什麼是浮動利率房屋貸款呢? 顧名思義，這個利率是變化的。但它不是隨意變化的，也不是隨著您或其他人的意志為轉移，而是隨著整體經濟的好壞而升高或下降的。
**銀行設定夜間銀行間出借利率，而各家銀行又基於**銀行的利率設定自身的基本利率(即prime)。例如, 現在各家銀行的基本利率都是6%。銀行出借的浮動利率貸款都是與這個基本利率聯絡在一起的。
約克大學金融教授麥歐烏斯基2ooo年做了一項統計研究，分析了加拿大過去5o年房屋貨款按揭計劃，特別是浮動利率和固定利率貸款。研究結果顯示，選擇浮動利率是基本利率的消費者比選擇五年固定利率的要省錢。這個結論在過去5o年間有將近9o%的正確性。
舉例來說，一個$100,000的貸款，十五年還款期，浮動在基本利率上比固定五年要省$22,ooo元。
6樓：
lpr利率短期會走低，但長期怎麼樣不好說，畢竟房貸是要還二三十年呢，這可是一輩子的債務，必須從長計議。
2、現在全球大放水，以後肯定會通脹，通脹就會加息。銀行又不傻，他們要賺差價的，lpr肯定會越報越高。
3、原來的利率已經是7折，感覺已經滿足了，不如趁這個機會選擇固定利率，提前鎖定債務總量，避免lpr以後**的風險。
這些擔憂看似有道理，但其實全部是錯的，很多人沒有搞清楚利率的本質是什麼。
1.先說一下房貸利率和lpr的關係：
存量房貸利率可以跟著lpr爽，因為它等於lpr＋固定加點，lpr走低，房貸利率也跟著降。
新增房貸利率不一定能跟著lpr爽，因為它等於lpr＋地方加點，而地方加點不是固定的，地方可以根據需要調控。
關於利率變化的趨勢，無論哪個國家，降息、加息都是有周期的，利率不可能永遠跌，也不可能永遠漲，這個沒有疑問，但這並不影響我們對利率的長期走勢作出一個基本判斷。
7樓：辰辰情感導師
很多人選固定利率，而這個選擇是錯的。原因有三：
1、lpr利率短期會走低，但長期怎麼樣不好說，畢竟房貸是要還二三十年呢，這可是一輩子的債務，必須從長計議。
2、現在全球大放水，以後肯定會通脹，通脹就會加息。銀行又不傻，他們要賺差價的，lpr肯定會越報越高。
3、原來的利率已經是7折，感覺已經滿足了，不如趁這個機會選擇固定利率，提前鎖定債務總量，避免lpr以後**的風險。這些擔憂看似有道理，但其實全部是錯的，很多人沒有搞清楚利率的本質是什麼。
8樓：妖嬈的雨中漫步
固定的利率相對不固定的會高很多，所以有一部分人選擇它，但是，這個選擇是錯的，是因為通貨膨脹的速度很快！100塊錢存10年，和100塊錢買房子，10年後的這100塊錢，就不一樣了！
9樓：陽光女孩
固定利率利息穩定，但是一旦通貨膨脹，它就等於在貶值，所以浮動利率會更有優勢，但也有風險。
10樓：書曉山
大多數人都怕承擔風險，所以很多人都選擇固定的利率，這樣風險相對低一點。但是這樣的話，人民幣很容易貶值得到的利率就不高，所以應該多種投資方式並存。這樣的話才能夠獲得比較高的勝率，讓自己的投資最大利益吧！
11樓：張老師說物理
選擇固定利率固然好，但是這種情況往往受國際局勢還有國內形勢的影響比較大，所以在選擇的時候一定要慎重，有的時候相差比較大的。
12樓：匿名使用者
因為隨著我們不斷邁入發達國家序列，gdp增速開始下降，導致資本的回報率也有所下降，也影響到利率的走勢。
13樓：娛樂大搜尋
因為固定利率沒有隨著利潤的變動而活動，有時候利率要是降低了的固定利率反而是高了，所以說，這個可能是錯誤的。
14樓：仉玉軒
有些人目前的利率，其實已經是打過折扣的，貸款人本身對於這樣的利率，接受程度很高，所以不願意冒風險，去選擇lpr利率。其實，貸款人的這些想法，我們是可以理解的，但理解卻並不代表認同。從長遠角度來說，所以說絕大部分選擇固定利率的人，選擇都是錯誤的。
15樓：長渺
對於資金的投入問題，一部分應該存在銀行比較穩當，另一部分可以選擇**或者**。風險雖大，但是得利也多。
16樓：文學之思
選擇固定利率的原因無外乎考慮到利率變動的可能，但在經濟環境向好的條件下，銀行通常會把固定利率調得很低，這對儲戶來說是非常不利的。
17樓：匿名使用者
針對此次貸款政策的改革,很多人選擇固定利率，但選擇固定利率並不一定是錯誤的，如果他之前選的貸款是給了優惠折扣的，那麼利率實際上是比較低的，這種情況下就選擇固定利率是比較好一些，因為後面lpi指數到底會變成什麼樣，誰都不清楚？如果他之前的利率是上浮了百分比的,那麼最好是改成新的貸款模式。
18樓：調皮的詩詩
很多人選固定利率這個選擇為什麼是錯的？因為固定利率它是有限的，但是年份也要分好幾種，取存款的話，他都會翻你如何去理財了，這樣找一個專業的給你分析下，最好最好最好最好最好最好的。
19樓：
選固定利率不好處就在於，如果你選了固定的利率，那麼就不會有利率的浮動，如果你選擇到期取出重重啊。
20樓：憂鬱紅塵
我不相信銀行費盡口舌，大張旗鼓搞這麼一出，是為了減少自己的收入來給房奴省錢，我不貪那些也許會先降的一點點利息，以後就不會吃利率大幅度提高的大虧，所以我不佔銀行的便宜選固定。
現在選擇浮動利率好，還是選擇固定利率好？
21樓：假面
各有各的優點。
如果原先的貸款利率在央行基準利率的基礎之上進行打折的，選擇轉為固定利率好；在央行基準貸款利率的基礎之上進行打折的，選擇轉為浮動利率好。
說白了就是原先房貸利率在4.90%以上的就選擇浮動利率，利率在4.90%以下的就選擇固定利率，這樣的選擇可以消除選擇恐懼症，而且也是比較好的做法。
22樓：
對於長期貸款的人來說浮動利率更合適一些，而固定利率更適合短期貸款，畢竟未來利率如何變化，我們也很難**，如果真的要選擇可以諮詢專業的人以專業人的角度，**市場對利率的影響，是上升還是下降。
23樓：奉央
我感覺還是看你之前的一些費力吧，如果低於49%的話肯定是固定費率好，如果是高於4.9這樣的話肯定是變為浮動好。
現在利率是4.9%，選lpr利率還是固定利率好?固定的是多少？4.9%嗎？
24樓：觀成都樓市
lpr和固定利率哪個更划算這個問題是沒有確切答案的，因為每個月lpr都會調整，lpr可能會上調，也可能會下調，這個週期很長，現在沒人能明確未來lpr的走勢。我們來看看lpr和固定利率的區別。
在lpr實行後，之前的房貸都需要做一個轉換，可以選擇轉換成lpr，也可以選擇轉換成固定利率，現在新簽訂的房貸利率都是按照lpr計算的。
lpr指的是貸款市場**利率，每月20日由18家銀行**，去掉最高值和最低值，算術平均後得出貸款利率。lpr的貸款利率調整週期可以選擇，可以是一年調整一次，也可以是幾年調整一次。按照一年一次調整來說，比如每年的1月1日為調整日，貸款利率看上年12月的lpr即可。
比如我現在將房貸利率轉換成了lpr，選擇每月1月1日調整房貸利率，那我就需要看今年12月的lpr，如果lpr仍然為現在的4.65%，那明年我的房貸利率就會相應的減少，如果12月的lpr為4.8%，那我的房貸利率不變。
固定利率指的是未來的房貸利率將不受lpr的變化而變化，將維持現在的房貸利率不變。比如現在的房貸利率為5.39%，也就是之前基準利率4.
9%上浮10%，在選在固定利率後，未來的房貸利率將一直保持5.39%不變。
現在很多發達國家的貸款利率是非常低的，比我國的貸款利率低很多，甚至部分國家還存在負利率。從長遠來看，我國的貸款利率仍有下調的空間，所以建議貸款年限長的、貸款金額高的選擇lpr，當lpr下調時，可以享受到降息的福利，如果後期lpr**，也可選在提前還款節省利息。如果還款年限短的、貸款金額少的，選擇lpr或固定利率的差別不大，當lpr出現小幅**或**時，每月的房貸沒有很大的影響，不想操心可以直接選擇固定利率。
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