1樓：匿名使用者
樓主您好：1.牆面的陰陽角平直、無明顯裂縫。
2.地面平整、無明顯裂縫。
3.通過敲擊牆面、地面，聽有無空鼓現象。
4.廚房、衛生間無滲漏，觀察天花上有無滲水痕跡。
5.窗戶和入戶門的安裝有無鬆動，開合是否正常，封閉是否嚴密。
6.強電、弱電及安全監控線是否接到位。
7.電錶、水錶如果在室外，要檢查是否接錯而「張冠李戴」。
如果這些有問題，應當與開發商方面在驗收記錄上填寫清楚，提出整改要求。
在辦理接房手續上，開發商方面會要求你簽定一個物業管理合同，同意由開發商委託的某物管企業進行管理。你會被預收3個月的物業管理費用。
開發商也要向你提供「兩證一書」。拿不出這些經過國土房管部門審批的文書交房就不具備合法手續，你可以拒絕收房，並向國土房管部門 投訴。
你提到的房屋產權證，一般在交房時還沒有辦理好。多數是在接房後幾個月才會辦理完成。如果你是按揭，則會在辦理產權證後由貸款銀行保管，只給你一個影印件。
2樓：明良海外接業
隨著近年來商品房專案的批量交付，收房時會出現的糾紛也越來越多，所以建議業主在收房之前提前瞭解當地的收房政策，以便來維護自身合法權益。如果開發商要求業主支付的費用不合理的話，業主可以通過法律渠道維護自身權益。
各種收房資料要齊備：業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣。
簽收房檔案時「留一手」：一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。建議，在籤合同時應約定交房時，應先驗房然後簽收房手續。
仔細檢視《備案表》：按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付的專案。
未收房不應提前繳費：一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
二手房過戶完成後需要注意什麼問題
3樓：深圳房產糾紛律師曹衝
法律分析：1、瞭解當地的戶籍政策。2、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證。3、務必核實房屋是否存在共有產權人。4、注意房款交付時間。5、瞭解房產相關費用的繳納情況。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
房子過戶需要注意什麼問題
4樓：張淑霞
法律分析：1、檢視產權是否可靠2、審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性3、注意交易房屋是否在租4、瞭解房屋建築面積。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
我的房子要過戶，要注意什麼啊？
房子過戶需要注意什麼問題
5樓：律說律答
房子過戶需要注意問題如下：1、檢視產權是否可靠；2、審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性；3、注意交易房屋是否在租；4、瞭解房屋建築面積。根據我國相關法律規定，登記機構應當履行下列職責：
一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；(二)就有關登記事項詢問申請人；(三)如實、及時登記有關事項；(四)法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
法律依據。《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
中華人民共和國民法典》第二百一十二條 【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責：(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；(二)就有關登記事項詢問申請人；(三)如實、及時登記有關事項；(四)法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
二手房收房需要注意什麼問題？
6樓：商辦網
二手房收房一定要注意：
1、結清水錶賬單。
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
2、告知電錶狀況。
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
3、協助煤氣過戶。
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業供暖協議。
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
5、結清**費。
有的家庭已經安裝了多條**線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
6、協助有線電視過戶。
有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
7、結算維修**。
按照相關規定，住宅轉讓時，維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取，同時維修**的所有人更名為買家。
8、附屬設施。
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
9、遷移戶口。
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
收房要準備什麼新房收房時要注意什麼
搜狐焦點 一 證書方面 1 竣工驗收備案表 2 測繪部的實測面積檔案 即房管局勘丈科出具的 勘丈報告 以確認房屋面積 3 住宅質量保證書 4 住宅使用說明書 以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！二 檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變...
收房要準備什麼新房收房時要注意什麼
小劉裝修日記 收房時除了基本的驗房，還有我們需要注意的地方？新房收房時,有哪些注意事項? 華律網 如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1 收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房...
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諾米i糖寶 一 忌諱去世時候身邊無親人 舊時人們很重視傳宗接代，認為老人去世的時候，必須有後輩兒孫在場，以便老人走得時候有人送，不孤單 老人在陰間也不用總是牽掛，靈魂可得安寧。如果老人是在所有親人在場的情況下去世的，就是最大的福氣。相傳白族認為老人死在兒孫懷裡，是兒孫在報答養育之恩，俗稱 接氣 二 ...