1樓：弓絢
分攤面積 和 佔地面積 是兩個不同的土地面積概念 分攤佔地面積 是看不見的 是你住的那棟樓全體住戶共同分攤 整棟樓的佔地總面積 這種情況 一商品房 高層建築 才有的 佔地面積 是你獨有的 不與別人想幹的 這種就多見於別墅 集體宅基地 個人建房等 拆遷面積的計算 取決於房產證 所登載的建築面積 幾乎與土地證的使用權面積無關 不用擔心
2樓：專業解答王律師
回答一、定義不同：
1、分攤土地面積一般是指分攤一宗地權屬界址線範圍內的土地面積。存在與小區業主購買房屋後會從開發商的宗地使用權上面分出一部分使用權給業主，所以會有分攤土地面積一說。
2、房屋分攤面積一般是指建築物公共設施，譬如電梯、樓梯、公共設施，對建築物共有的一部分面積分攤到業主。
二、成分不同：
1、土地面積一般在土地權屬**證明檔案上的界址範圍頁標註的很清楚，有面積大小以及範圍起止。
2、房屋面積在房屋的房產證上有明確的面積大小以及房屋的圖紙構成。
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分攤宗地面積和房屋分攤面積有什麼不同
3樓：匿名使用者
一、定義不同：
1、分攤宗地面積一般是指分攤一宗地權屬界址線範圍內的土地面積。存在與小區業主購買房屋後會從開發商的宗地使用權上面分出一部分使用權給業主，所以會有分攤宗地面積一說。
2、房屋分攤面積一般是指建築物公共設施，譬如電梯、樓梯、公共設施，對建築物共有的一部分面積分攤到業主。
二、成分不同：
1、宗地面積一般在宗地權屬**證明檔案上的界址範圍頁標註的很清楚，有面積大小以及範圍起止。
2、房屋面積在房屋的房產證上有明確的面積大小以及房屋的圖紙構成。
4樓：匿名使用者
中國建築物在之前沒有進行不動產登記的時候，講究雙證齊全這麼一項。分攤宗地面積一般是指國有建設用地使用權證書上面的宗地分攤面積，大多數小區會出分攤宗地面積的說法，因為大宗地的使用權是屬於開發商的，而購買了該小區的房屋的業主要從開發商的宗地使用權上面分出一部分使用權給業主，所以會有分攤宗地面積一說。
而房屋分攤面積是指的建築物公共設施，譬如電梯、樓梯、公共設施，對建築物共有的一部分面積分攤到業主。
土地證上獨用面積，分攤面積有何區別
5樓：
獨有面積是你專有的面積，分攤面積是與相鄰單位公用的面積。二者相加之和，是你拿證的整體面積。類似房屋套內面積+分攤面積=建築面積
6樓：匿名使用者
大農業貿遊有一個防招
房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思？
7樓：時無間
分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標註在土地證上。
分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標註在房產證上。二者不是一個意思。
計算方法：
1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。
2、分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和
土地使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。
3、居住面積，指室內居住面積。
此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同係數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。
法律依據：
《物權法》
第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積佔整棟樓建築面積的比例計算）。
擴充套件資料
國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。
《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：
1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
8樓：種花家的小米兔
國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。
土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。
在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：
1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
9樓：liuen獅子
分攤土地使用權面積就是你所住的地方的公共面積
土地證上使用權面積和分攤面積一樣是合理的嗎？
10樓：艾倫出牆吧
估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區分獨佔和分攤，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。
共有使用權面積為該宗地的總面積；
有獨用面積的，在獨用面積欄填寫獨有面積，沒有獨用面積的應該填「0」；
在分攤面積欄填寫應分攤的面積。
分攤面積可能是按你的房屋所有權面積佔該宗地上總的房屋面積的比例計算的。
11樓：匿名使用者
是合理的，單套樓房至分攤土地面積，沒有獨佔面積。
12樓：閃光沙金
你的問題屬於共有土地使用權分割登記方面的事，按照《土地登記辦法》和《規程》，應該是辦成《共有土地使用權證》，在使用權人欄填寫共有土地使用權的全部權利人；共有使用權面積為該宗地的總面積；有獨用面積的，在獨用面積欄填寫獨有面積，沒有獨用面積的應該填「0」；在分攤面積欄填寫應分攤的面積，分攤面積可能是按你的房屋所有權面積佔該宗地上總的房屋面積的比例計算的。
房子建築面積和土地分攤分攤面積有何區別
13樓：業火大軍
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。土地分攤分攤面積就是由樓上業主共同分擔的面積。比如樓梯間、電梯間、機房等。
為什麼我的房產證建築面積100.52平方米，土地證上的：使用權面積，其中共用分攤面積，都只有17.99平方米，
14樓：匿名使用者
屬正常，建築面積是你這套的房子的外圍面積+公用部位的公攤面積=你的房產證建築面積。
而土地證面積，是這整幢房子佔用的土地面積，分攤到你這幢樓的每層、每套的建築面積中，也就是說，你每1m2土地面積上，建造了5.58755m2的房子，(100.52/17.
99=5.58755），我估計你們的樓是個六層樓吧。
15樓：冰爽軒
可能是你的樓比較多層,房產面積到土地上是要被各層分攤的.
房屋產權證 土地面積 分攤面積 有什麼用
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