1樓：愛喝粥
一、未經允許城建部門審批通過的自建房因沒有正規的建房手續，所以在面臨拆遷時是不能得到相應的補償的，會被列入違章建築的範圍內。
二、農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
2樓：天津六月雪
違章建築，無條件拆除。
未經允許自建房沒有房產證能得到賠償不？
3樓：墨汁諾
一、未經允許城建部門審批通過的自建房因沒有正規的建房手續，所以在面臨拆遷時是不能得到相應的補償的，會被列入違章建築的範圍內。
二、農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須「一戶一基」；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
擴充套件資料：
農村自建房存在的安全問題
「三無工程」在農村大量存在
農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不願幹這種「芝麻」工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。
1、是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。
2、是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。
房屋結構不合理，造成磚柱失穩。
城鄉二元結構的管理體制的缺陷。
我們的行政管理把更多的資源、經費和精力投到城市，而忽視了對農村的投人。農村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。
1、是農村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規和政策。
2、是農村建設規劃存在漏洞。農民不按規劃建房.有的農民受「風水」意識的影響，特別是山區的一些房屋建設時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風口道邊建房，
一旦洪水暴發，災難在所難免;還有一些農民按自己的建房時間表操作，並且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的「頂天立地」式樓房。
3、是農村的管理體系比較薄弱。監管的力度小，農民就存在一種僥倖心理，利用監管部門的漏洞，逃避審批。農村的實際情況與城市不同，導致農村建築市場監管長期存在「缺位」。
農村建築安全監管主要由建設主管部門負責，而專門負責這一塊工作的人手十分有限。
幾個人面對這麼大的一個區域，確實很難管得過來。鄉鎮又沒有專門管理建築安全的專業部門，鎮**只能起監管作用，但起到的作用又有限。因此，管理「真空」到處存在。
4樓：匿名使用者
首先啊，你們私自搭建住房，是不會受到法律保護的，你們的權益沒有絲毫保障！另外~你們沒有審批手續自建，當地村委會也不會答應的。所以~硬蓋好了住房，遇到拆遷，你們會一分錢補償也沒有！
當然~~如果你們門路夠硬，搞定拆遷辦村委會等部門也是不排除有相應補償的！你們沒有任何憑證的房產，真的離了分家，你覺得你一個外地人能搞定人家當地人嗎？！這好像是個常識問題。
5樓：風吹一臉
原則上沒有補償的，而且違法建設的話，可能會被處罰，按照有關法律法規，可以拆除並處罰款。
6樓：ying映藍
房子沒有房產證是不合法建設的。**直接鉤倒不賠償任何費用的。關於你沒有房產證離婚後沒有賠償，要麼你把房子框架扛回家。沒有房產證的房子沒有法律保護的。
7樓：檸檬月彎彎
1、違章建築不會發證。
2、拆遷的話要具體當時的拆遷政策，有的地方會適當補點，有的不會補。
3、婚內的財產都是夫妻共同財產。
8樓：
你好，根據你的情況，修出來的房屋屬於違建，不受法律保護，無法取得拆遷賠償款。
9樓：匿名使用者
屬於違章建築，原則上不予補償。
農村20年的自建房無產證，拆遷時如何賠償。
10樓：郭江威律師
賠償標準一般由當地**制訂，被徵收人不服，可以通過法律途徑爭取提高。對於違法建築法律是有規定不予賠償，而且也是**慣用的伎倆，但並不是說沒有產權證就一定是違法建築。你家的房子在農村，且已建20多年，完全可以要求正常賠償。
11樓：夏天沒有暴風雨
把你家的房子，到你家處理房子拆遷的幹部都用像機攝影下來，包括他說的每一句話，拆遷不補償，上法院告他，嚇死他們
我家的房子是農村自建房，沒有房產證。拆遷的時候能得到全額補償嗎？
12樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，若遇到拆遷，還能獲得補償款嗎？
13樓：匿名使用者
如果你辦理了準建手續，可以全額補償，如果沒準建證，可以補償60-100%不等，自建年份越早，補償比例越高。
14樓：匿名使用者
沒問題 跟有證的一樣 一分也不會少給你的。房屋動遷是是要有土地使用證和房產正的，但根據《物權法》規定房屋本屬於不動產，不動產的取得實際上就是你擁有了不動產的所有權，所以在房屋動遷時你沒有房產證的情況下也和其他人受同等待遇
15樓：匿名使用者
可以按照浮房補償。沒有產權證的房屋可以被列到違章建築中的。和不動產沒什麼關係。
所以建議你拆遷的時候和拆遷部門商量著來。以房屋不夠住或者是唯一住房為藉口要求補償。物權法不是萬能的別掙到一定程度在案違章建築讓行政執法給你推掉。
16樓：匿名使用者
可以在農村只要村裡給你劃一塊地讓你該房，拆遷肯定有補償的
農村房屋拆遷沒房產證的怎麼賠償啊
17樓：可靠的小賴
1、農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批准的，兩證不齊，有可能是違章建築，如果是違章建築，即使不屬於建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。
2、但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。
3、所以，農村房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。
拓展資料：
產權調換
即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建築面積計算。
建築面積指房屋建築物各層面積的總和。房屋建築面積按建築物牆腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建築各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。
輔助面積是指房屋建築各層平面中樓梯、走道等所佔淨面積的總和。
結構面積是房屋建築物各層中外牆、內牆、間壁牆、垃圾道、通風道、煙囪等所佔面積的總和。
作價補償
將拆除房屋按照一定程式、標準和方式進行估價後；由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建築面積的重置**結合重新結算。
產權調換和作價補償相結合
對於非住宅房屋，償還建築面積與原建築面積相等的部分，按重置**結算結構差價；償還建築面積超過原建築面積的部分，按商品房**結算；償還建築面積不足原建築面積的部分，按照重置**結合成新結算。
對於住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建築面積部分的**結算辦法，由省、自治區、直轄市人民**規定。
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