1樓：匿名使用者
一、對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意儲存相關證據，便於日後證明用。
對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。
二、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。”
三、《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：“商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
”四、如果房屋出現質量問題，建議固定好房屋質量問題的證據，比如給出現裂縫的地方拍好**，然後到法院起訴。法院立案後會指定第三方鑑定機構對房屋進行鑑定，這樣，出具的鑑定報告就有了法律效力，可以協商開發商對質量問題進行處理，如果為開發商責任，開發商不僅要承擔鑑定費用，還需要對房屋質量問題進行處理。
2樓：風中的葫蘆
你可以要求對方找具有專業資質的單位根據《危險房屋鑑定標準》jgj125-99(2004)
對他的房屋進行鑑定 憑鑑定結果進行協商
俗話說 誰主張 誰舉證 這個要叫對方拿出證據來說話的即便打官司法官也會要求去做這個鑑定 並出具鑑定報告來判斷是非曲直
3樓：匿名使用者
不知道你在**啊，山東有四五家這樣的鑑定機構呢，我們單位就能做這樣的鑑定，我們是煙臺的
4樓：匿名使用者
可以請土地勘測方便的專家來，勘測，可以到當地國土資源局去了解下！
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