如何應對房產中介欺詐行為，房產中介有哪些欺詐行為

1樓：鑽誠投資擔保****

一、房屋中介的常見欺詐行為有哪些

人們通過房產中介諮詢、購買、**、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的，其中存在的主要欺詐行為有：

1、以包銷的名義，隱瞞委託人的實際出賣**和第三方進行交易，獲取佣金以外的報酬。

2、從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

3、無照經營、超越經營範圍和非法異地經營。

4、房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。

5、房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。

6、房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。

7、各類房地產廣告資訊、內容中未標註忠告語，以及未經登記釋出房地產印刷品廣告。

這些行為損害了消費者直接的經濟利益，並且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、執行秩序。

購房前認真索取中介機構的營業執照、執業資格證書等證件；對於所謂的「可轉換產權房」應當向房產管理部門諮詢瞭解該房產的真實情況並且在合同中約定中介方如果提供情況不實應當負責的賠償責任。對於房產中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內容，視為要約作為合同的附件，一併寫入合同中，以此約束相對方。達成協議後，對辦理產權過戶手續，購房者應當本人親自辦理，以避免產權無法過戶風險等。

2樓：匿名使用者

那就是從本質上就杜絕被欺騙：

如何判斷房產中介是否靠譜呢？

一、看資質

《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。如果門店裡沒有公示，說明這家中介公司可能不規範，要小心。如果有公示，可以拍照，然後向當地主管部門、行業協會查詢真偽。

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二、看歷史和規模

有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。

三、看人員專業度

先可以問問經紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業半年以上就算比較有專業能力了。

後可以通過問具體問題，看經紀人對周邊社群是否真的瞭解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

四、看服務細節

經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。應該看經紀人是否經常向你反饋新上的**，是否理解你的真實需求併為你匹配合適的二手房**，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到佣金。

五、看告知和承諾

中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是迴避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防範，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。

畢竟中介最大的作用是保障房產交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結不休。所以用心點去尋找一個「好」的房產中介吧！

房產中介有哪些欺詐行為

3樓：小雨手機使用者

房產中介有以下幾點欺詐行為：

一、籤合同不給正本。

對策：如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同影印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此影印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。

二、強制規定獨家委託。

在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到佣金，這對中介公司當然也不公平。

三、欺上瞞下吃差價。

對策：中介吃差價的方式主要有：

1、辦理委託手續，對雙方隱瞞交易**，吃全部差價。

2、在上家**的基礎上，約定成交價超過**的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易**。

擴充套件資料：

形成原因

商業欺詐產生的原因是多元的，有經濟、政治、文化、教育、道德、法律等社會內在的原因，也有違法者貪利的個體原因，還有執法資源的缺乏與執法能力的不足、社會大眾匱乏對商業欺詐防範商業知識與辨別能力，以及抵制商業欺詐的自覺性等原因。

市場經濟體制

一是市場經濟體制不完善。在任何市場經濟中，都存在商業欺詐。市場經濟體制不完善，致使一些惟利是圖的不法分子必然會利用經濟體制的漏洞，實施商業欺詐。

這是商業欺詐產生的經濟原因。隨著市場經濟體制的逐漸完善，經濟體制的漏洞會逐漸得到彌補與修復，商業欺詐滋生的空間必然會大大縮小，大部分商業欺詐者必然無計可施。

法律體制

二是法律體制不健全。社會不斷向前發展，舊的法律已經不能勝任懲治商業欺詐行為，急需對這些涉及商業欺詐的規定予以修改甚至廢除，制定新的規範；商業欺詐不是一成不變的，它也是處於變化當中的。

法律的僵化性與滯後性導致了對一些花樣不斷翻新的商業欺詐無法規範；法律規範的模糊性導致適用上的模糊，也必然導致對商業欺詐難以規範；法律規範的衝突性導致了適用上的扯皮或無所適從。

懲罰的強度不夠，不能從根本上遏止住那些精於計算的不法分子的貪利慾望，因為他們堅信從違法當中所得到的利益要比受到懲罰所招致的損失要划算；等等。這些法律體制的自身原因也是商業欺詐產生的重要原因。

4樓：月半九九

1、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢俱家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

2、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的資訊**簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

3、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續;有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

4、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種藉口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、諮詢費等費用。

5、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等藉口，就是不退押金。

6、無證「黑中介」騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的「黑中介」利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。

5樓：匿名使用者

房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。然而，部分房產中介為謀求利益，利用自身的經驗優勢和客戶對房產買賣程式的不熟悉，欺騙、引誘上下家。買方常常是房產中介不規範行為的直接受害者。

再此為大家整理房產中介八種典型的欺詐行為(包括不規範行為)及對策：

1 籤合同不給正本

2 強制規定獨家委託

對策：房東一般不會只委託一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司瞭解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。

3 欺上瞞下吃差價

對策：中介吃差價的方式主要有：1、辦理委託手續，對雙方隱瞞交易**，吃全部差價。

2、在上家**的基礎上，約定成交價超過**的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易**。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，同時注意保留相關證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。

4 私下收取中介費

對策：個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務(這叫「飛單」)，收取佣金也不開正規發票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業務員打著「少收佣金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不籤居間合同或不開發票。

5 隨意拗斷

孫阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2萬元定金，定金合同沒簽。後發現上家還有銀行貨款50萬元，且上家要求孫阿姨首付要付50萬元，以便還清貸款後辦理過戶手續，但孫阿姨覺得首付50萬元已超過房價一半風險太大，要求上家自行解決還貸問題。但中介卻說反正孫阿姨又不需要銀行貸款，而且如果不滿足上家的要求，已經支付的2萬元定金就不能拿回來了。

對策：上家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。

如果已經支付了定金但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，上家應當返還定金(不是雙倍)，所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。

6 誘使下家交定金

錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現在的**漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個條款對錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在籤正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元並簽了合同。可等回家後再仔細研究合同才發現，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但後面的條款卻說如果上家願意按約定的條件賣房並收受了意向金，那這一萬元就轉成「定金」，下家反悔不買的話就會喪失這一萬元。

對策：定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。

遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。

7 房屋面積不真實

中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的資訊有時與實際情況並不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。

對策：如果碰到合同上寫明面積「以產證為準」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般以總價計算，所以要寫明誤差的範圍，超過這個範圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。

8 隱瞞房屋真實情況

對策：中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。

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