1樓：匿名使用者
沒有這樣的事。如果需要公證，你的姑姑作為你爺爺的繼承人之一先去世，你姑姑的子女可以代位繼承，不需要成年以後才可以參與公證的（或者你的姑父作為監護人可以**公證），你的奶奶還在世，那就需要你的奶奶一起去公證處一起公證土地證的權屬就可以申辦房產證了。
我個人認為，你爺爺去世後，你爸爸把土地證更名在其自己名下。此時只需要你父親提出申請就可以辦理房產證，流程很簡單，向街道或村委提交申請開證明，再去鄉鎮土地管理所開證明，持上述證明、土地使用證及申請就可以去縣一級的房產交易中心辦理房產證了。
2樓：匿名使用者
是的 你奶奶是第一繼承人！ 但他還在 可以放棄權利。或者贈與！
3樓：琉璃配珠
解決**難成為了更加迫切的問題。據廣州市國土房管局有關負責人介紹，《廣州市城鎮房地產權登記辦法》(以下簡稱《辦法》)將於7月或8月提交市人大審議，併力爭在年底前出臺。新辦法將大大縮短**時間，而小業主自己**也成為現實。
因此，換言之，**難這個問題年底有望得以解決。
日前，市人大常委會對此進行立法調研時強調，進**地產權登記的申報材料將採取「無罪推定」原則，只要符合程式就可以辦理，其真實性由申請人負責。這個規定是對2023年出臺的《廣州市房地產交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產交易過戶與權屬登記作為不同的行政行為進行規範，導致房地產權登記程式複雜、手續繁瑣、繳交資料重複，降低了交易與登記的流轉速度。
因此，通過立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長久以來一直困擾廣州市房地產市場的「發證難」問題。
據介紹，新《辦法》實施後，購房者如發現開發商不能如期辦理預購商品房預告登記的，可以憑申請書、身份證明和商品房預售合同到廣州市房地產交易中心辦理。新《辦法》規定，預售商品房在簽署購房合同30日內須辦理預購商品房預告登記(即現行的預售登記、鑑證)。該預告登記應當由當事人開發商和購房者共同申請，一方未提出登記申請的，另一方也可以單方申請預告登記、鑑證。
登記機關自受理申請之日起20個工作日核心準登記。這一規定改變了以往購房雙方簽署購房合同30日內由開發商辦理預售登記，購房者敦促其辦理的做法。
業界人士認為，這一方面節省了發展商相當多的人力物力，同時也可防止發展商借**的時間差重複抵押貸款。而在小業主可以自辦房產證後，這種違規操作的現象將越來越少。
4樓：匿名使用者
我們這邊是這樣的，老家住了3代以上就屬於祖屋了，我們老家貌似現在又5代人在那個地方住的了，雖然我爸那一代搬出來了，我爺爺去世了，但是村子裡面還是不能隨便動我們祖屋，自己的祖屋想怎麼蓋就怎麼蓋的，沒有人能干涉的，除非你們那邊要拆遷，找大隊書記說說去吧
5樓：匿名使用者
還是把房子送給我吧，看著你們糾結~
6樓：魚躍此時海v花開彼岸天
你奶奶是第一繼承人！ 她還在 這不是超級好辦理嗎？直接協議轉到你爸爸名下， 或者直接贈與你爸爸！第一繼承人在，怎麼扯到了你姑姑**去了！
我家現在住的的農村房子已經住了23年了，因為房權證上寫的是我爺爺的名字，而集體土地使用證上寫的是我爸
7樓：昌溪潭
農村辦理房權證的不多,因為都有是集體土地劃拔的,如果你的姑姑要主張繼承,應有兩樣東西,一是遺囑,二是房產證,是不是你爺爺的財產.第一種情況沒有,只有第二種現象較多,但在土地轉移中,是以現有人口為準,你爺爺去世後自然是在你父親的名下,而土地證上寫的是你父親,只是沒有去辦理房子的相應手續,就引來了你姑姑的爭議,法律上只有兩年的有效期,如有證據證明你的姑姑在未出嫁時是一直在這個房子中居住,而且是你爺爺修建的,你父可以給予一定的經濟補償,以免引起不必要的官司.而在你爺去世後兩年內你姑姑未就房產提出過要求,等於主動放棄財產爭議權,法院不多支援上述爭議.
供參考.
我家是農村的，爸爸去世十幾年了，我一直跟著媽媽過，爺爺奶奶從來沒有管過，但是戶口一直在爺爺奶奶那裡
8樓：oo心已死
去派出所申請啊你本來就是繼承人
9樓：少有痴情男
你不是戶主，當然不行了！
我家是農村的，家裡的房子是父親蓋的，但房產證上一直都是爺爺的名字，要更改到父親名下，該怎麼辦？
10樓：匿名使用者
你的這個房子雖然是農村的，但是有房產證。所以可以直接繼承。
首先，帶上各種公證需要資料，公證房產是你父親繼承。
然後帶上公證書去房產局過戶就可以了。
請問房產是我爺爺的名字，土地使用證又是我爸爸的名字，而現在我爺爺去世了，房子應該屬於誰？
11樓：匿名使用者
根據《繼承法》第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如果沒有遺囑那麼應當按照法定繼承辦理繼承事宜。
根據《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
根據《繼承法》第十三條規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
12樓：匿名使用者
房屋是土地的附著物，房屋產權登記的前提條件是獲得土地使用權，你提出的房屋歸屬問題，取決於房產證與土地使用權證登記先後順序，如果房產證先於土地使用權證登記，證明房產已經轉移給你爸爸；如果土地權證先於房產證登記，證明房屋產權屬於你爺爺。
13樓：匿名使用者
你爺爺的房產，算遺產。
凡法定繼承人都可以進行分配。叔叔，姑姑都可以要求分配。
土地是你父親的沒問題。
14樓：匿名使用者
房子屬於有繼承權的人
15樓：匿名使用者
你爺爺有遺囑？沒有就應該是你爸的
16樓：ok愛情佔線
肯定是你爸，你爸是法定繼承人
我想問下我家是農村戶口現在房子要拆遷了，有宅基證但是不是我爸爸的名字是爺爺的？會對拆遷有影響嗎？ 5
17樓：匿名使用者
有關係，拆遷時賠償會比有房產證的少一半以上。因為你只有土地使用證明（宅基地），而房產證是房產使用權、擁有權、支配權、買賣權。
18樓：嘻嘻哈哈
肯定會有影響的。到時分配給你們的安置房如果要辦產權證，是你爺爺的名字。如果要寫成你爸的，還得去公證，你爺爺的其他子女需同意才行。煩麻煩的。
19樓：匿名使用者
那得看你爺爺的戶口情況，不過農村的宅基地是受國家保護的，至少不會有影響利益的情況發生
20樓：童馮旦
我也不是很明白，但是沒有影響，不能改名字，我家是這樣的。
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