1樓：匿名使用者
這一問題發生本是不應該的，長達8年未辦理過戶手續，說明其中肯定有隱情，或是你維護權益的意識太差。現在事已至此，由於你未公佈合同的具體內容，只能從一般意義上提出維護你權益的設想：第一，未過戶，房產肯定還不屬於你的，這是法律的規定。
由於房產過戶屬於必須到權證證明機關辦理手續才能發生法律效力，沒有辦理肯定還沒有生效。因此，目前產權不屬於你已是不爭的事實。這一點必須承認。
第二，目前房產不屬於你，並不是說購房合同沒有法律效力。購房合同中應當具有辦理過戶的條款，你可以據此要求對方協助辦理。第三，如對方不肯辦理過戶手續，你可以要求對方負違約責任。
如對方堅持要求你退房，且自願承擔違約責任，按現行法律規定，你只能退房。但願解答能使你心情變得愉快一些。因為，這個後果的發生，估計你主觀上還是有沒有努力的地方的，既如此，法律也是無能為力的。
另，如需祥細解答，你可將主要條款出示，本人將幫助你作進一步的分析。
我的qq號：562558345
給我發郵件吧 你問好了呀
2樓：
買賣合同和發票都是要件，以此質證
3樓：情菩提
新的物權法中體現保護的是房屋所有權人，即是房屋產權證登記為基準，如果你還沒有當時買賣契約以及相對的證明，你必須歸還該房屋，即使你有房屋買賣契約和證明預計法院也不會，直接判決給與你或者賣方，按我經歷的案例，一般會調節私人協商，雙方都不滿意的話，大多數你要彌補房屋8年前至今之間的差額。
4樓：匿名使用者
從目前情況來看，賣主要回房子，估計是能夠勝訴的，因為沒有辦理房產過戶手續，一切都是空談。
但也並不意味你會損失太多。建議你在極力要求房子歸你不成的情況下，提起反訴，訴對方當事人違約。因為你們之間簽訂的是房屋買賣合同，從提供的資料分析，合同是成立的。
有約定違約金的，按違約金辦，在沒有約定違約金的情況下，酌情給付。有定金的，雙倍返還。
合同法 108條 114條
5樓：
給個實踐中的操作吧。法院一般會調解，當然也會根據具體情況來判，因為不知道你的協議中是什麼內容，大概說一下，如果規定了賣方有協助辦理產權證的條款，或者如果你已經住在該房中達8年之久，賣方也從未要求過要回房子，那麼你實際上已經佔有了該房屋，只是沒辦理過戶而已，你缺的只是手續問題，一般法院不會僅僅根據產權證來判你敗訴，而會從社會團結穩定的角度判決駁回賣方的訴請。
你還有另一個選擇，如果歸還房子，那麼你可以向賣方要求賠償，金額為你現在購買同類房屋的價款與原房價的差額。
買房時簽訂了買房合同但沒有過戶怎麼辦 100
6樓：匿名使用者
趕緊收集證明材料bai證據什
du麼的，當初是誰違約的zhi，簡單點說dao，就是過戶這個事情，是由內於誰的容過失，導致過戶這個流程不能進行，無法完成過戶，這個問題很重要，如果是由於你的原因，導致無法過戶，那就麻煩了（另外，房產買賣合同是有期限的，七八年合同都過期了，就算現在要過戶，也要重新簽訂買賣合同了）
7樓：中線狗狗
買房子不過戶？你怎麼想的啊。我暈。
找律師吧。能提供什麼材料，證明這房子是你的。
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