1樓：華律網
房產買賣糾紛訴訟時效一般為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。具體的房產糾紛訴訟時效分為三種情況：一、房產糾紛一般訴訟時效：
3年《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
二、房產糾紛特別訴訟時效：1年特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定「延付或者拒付租金」的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。三、房產糾紛最長訴訟時效：
20年最長時效適用《民法通則》第137條的規定「從權利被侵害之日起超過二十年」的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。
法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：(一) 身體受到傷害要求賠償的;(二) **質量不合格的商品未宣告的;(三) 延付或者拒付租金的;(四) 寄存財物被丟失或者損毀的。
2樓：還讓不讓改了
一，訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸於消滅。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之後，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
值得注意的是，訴訟時效屆滿後，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使僅發生障礙，權利本身及請求權並不消滅。當事人超過訴訟時效後起訴的，人民法院應當受理。受理後，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。
如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權利，法院不得依照職權主動適用訴訟時效，應當受理支援其訴訟請求。
二，訴訟時效的分類
1，一般訴訟時效
指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規定的：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規定的除外。」這表明，我國民事訴訟的一般訴訟時效為二年。
2，特別訴訟時效
指標對某些特定的民事法律關係而制定的訴訟時效。特殊時效優於普通時效，也就是說，凡有特殊時效規定的，適用特殊時效，我國《民法通則》141條規定：「法律對時效另有規定的，依照法律規定。」
三，特殊時效可分為三種
1,、短期時效。短期時效指訴訟時效不滿兩年的時效。我國《民法通則》第136條規定：
「下列時效為一年：1、身體受到傷害要求賠償的；2、**質量不合格的商品未宣告的；3、延付或拒付租金的；4、寄存財物被丟失或被損壞的。」
2、長期訴訟時效。長期訴訟時效是指訴訟時效在兩年以上二十年以下的訴訟時效。
《環境保**》第42條「因環境汙染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年，從當事人知道或者應當知道受到汙染損害起時計算。」及《海商法》第265條「有關船舶發生油汙損害的請求權，時效期間為三年，自損害發生之日起計算；但是，在任何情況下時效期間不得超過從造成損害的事故發生之日起六年。」規定訴訟時效為3年
《合同法》第129條「第一百二十九條 因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限，依照有關法律的規定。」，訴訟時效為4年。
3、最長訴訟時效。最長訴訟時效為二十年。
四，我國《民法通則》第137條規定「從權利被侵害之日起超過二十年，人民法院不予保護」。根據這一規定，最長的訴訟時效的期間是從權利被侵害之日起計算，權利享有人不知道自己的權利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護。
時效具有強制性，任何時效都由法律、法規強制規定，任何單位或個人對時效的延長、縮短、放棄等約定都是無效的。
3樓：北京刑事律師劉高鋒
不會超過訴訟時效。
因為對方處於持續違約的狀態，並一直到現在，所以，本人認為未超過訴訟時效。
4樓：任俊弼
以您發現開發商違約之日開始兩年為訴訟時效。
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