1樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
2樓：
我剛剛退得.說一下我的步驟.
第一,我找開發商協商.
第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然後去房產局解除預抵押登記,退回首付款.
第三,在這期間,我擬了一份解除合同協議.但是,注意的是,全部款項還沒退到手,或者沒有確定發商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請".
第四,找點權力壓他.開發商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.
解除合同協議書
甲方： xx市天澤實業****(售房者)
乙方： ***(購房者)
2023年4月10日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號:0099，下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於2023年元月6日對購房合同的履**況進行了溝通和評估，並對解除購房合同事項進行友好協商，達成如下一致意見：
1.經雙方協商同意，購房合同於2023年元月 日予以解除。
2.甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叄拾叄元整，該款項必須於2023年元月 日前全部退清。
3.乙方配合甲方到房產管理部門辦理登出抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。
4.自本協議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。
本協議由雙方簽字生效。協議書一式二份，由雙方各收執一份。
甲方：法定代表人：（簽字）
乙方：法定代表人：（簽字）
2023年 月 日
3樓：精彩百曉生
合同的解除有兩種方式，一是可以直接跟合同的相對方進行協商，雙方達成一致意見，解除合同，而是法定解除權。法定解除權包括以下情況：
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
如果雙方同意離婚了，小孩可以判給女方嗎
4樓：北京家理律師事務所
您好，雙bai方雖然都同意離婚du了，但是對於撫養權zhi如果沒有dao達成一致的話專，分為以下幾種情況屬：①孩子不滿兩週歲，此時一般撫養權會給女方。②孩子在2-8週歲之間，此時撫養權的判斷會參考孩子目前跟誰一起生活，誰照顧孩子更多，雙方的經濟、教育條件誰更優勢等因素綜合判斷撫養權的歸屬。
③如果孩子在8週歲以上的話，法院會參考孩子的意見。
雙方同意離婚，要怎麼辦理離婚，雙方都同意離婚需要多長時間拿證呢
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成年人改姓需要父母雙方同意麼
你好 1 需要父母雙方到公安局同意麼？成年人自己可以決定麼？根據 民法通則 第九十九條 和 中華人民共和國戶口登記條例 第十八條的規定 成年人改姓或名都可以自主決定 實際上，民法通則 規定的姓名權包括公民選擇姓 名的權利，可以是父或母一方的姓，也可以是父或母以外的其他姓 不需要父母的同意 更不需要父...
處分夫妻共有財產是否必須雙方同意
處分夫妻共同財產需要經過夫妻雙方跟同意。婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 知識權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 是的...