1樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
2樓：長沙業之峰裝飾
首先定金的含義，你要搞懂。然後你簽了協議之後又要退房，這如果不是對方的原因導致的，是你自己導致的話，而且合同裡也有寫關於這方面的處理，你可能還要賠償違約金
3樓：羅蘭木門衣櫃
簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：
（一）交了定金
商品房五證齊全，買房人在開盤後選好**，會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。
如果在這之後、簽訂購房協議之前，買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有籤成的，買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。
不過，如果雙方在定房協議中，對「定金」退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。
（二）已簽訂購房合同
已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。
如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。
如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。
合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。
（三）入住
入住意味著已經交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。
因為交房時，購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。
如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。
（四）房產證辦下來了
房產證辦下來了，意味著房屋的所有權發生了轉移，再退房，很難實現。
而且，如果開發商先為買房人墊了款，房產證下來之後，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發商有權有權買房人退房並承擔違約責任。
之後，再到房管局辦理房產過戶或登出手續。
綜上所述，我們可以看出簽了購房合同，能不能退房不能一概而論要具體情況具體分析。
4樓：成都東易日盛裝飾
需要分情況，商品房預約合同中的定金作為成約定金，在特定情況下是可退的。
根據最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第四條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」這一條可以作為您保護自身權利的法律依據。
那麼怎麼認定「不可歸責於雙方的事由」呢？該司法解釋理解與適用中，提到了一種情況：即購房者協商要求變更《商品房買賣合同》中的相關條款，如果開發商不能夠進行修改的，此時則視為不可歸責於當事人雙方的事由，買受人的定金應得以返還。
因為實踐中，開發商的《商品房買賣合同》多為格式合同，您完全可以對該類《商品房買賣合同》中的一些內容主張要求修改，但應注意到該類主張必須在合理範疇內（如違約責任的安排、合同解除權的形式、質量異議的期間等等），並對整個商談過程進行錄音。如對方明確表示不能修改的，則您就可以從法律上主張返還定金。取得了有效證據並經協商對方仍不返還的，可以通過訴訟程式解決。
5樓：居理買房網
商品房五證齊全，買房人在開盤後選好**，會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。
如果在這之後、簽訂購房協議之前，買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有籤成的，買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。
不過，如果雙方在定房協議中，對「定金」退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。
6樓：彙報總結
要不回來了，你這是違約，別人一般是不會給你的。
7樓：匿名使用者
不能了合同都簽了。已經生效了。定金是退不了的
8樓：雙流曾律師
要看合同如何約定的，如無約定，你退房你違約，定金肯定退不了
9樓：光頭強醫生
能否要回定金？這要看你們協議的細節、對方的心情與其你與對方交涉的言語和方式有關。一般情況下這事有點懸！
10樓：匿名使用者
兄弟，你是真不懂啊還是裝傻？什麼叫定金你總應該懂吧？定金就是為說你確定要了，先付一少部分錢表示確定要了，你突然又變卦了，就是違約了，定金當然不應該退，要是能隨便變卦那還籤什麼合同收什麼定金啊？
你當是小孩過家家啊！！~~~~~~~無語~~~~~~~~
11樓：匿名使用者
按照協議約定
因為賣方問題或者房屋問題導致協議不能履行就能退回定金
12樓：匿名使用者
這恐怕是有點難辦吧！因為你們之間已經有了協議，也就是有了合同文字，這是用來制約雙方的，如果開發商沒有侵犯到你的權利。那你就有義務去履行你們合同之間的義務，想要回錢可能不太容易，因為現在有太多的樓盤開發了！
作為商人，他也不可能讓看到的銀子化成水吧！不過我這也只是廣泛上的定義，具體到你個人的話，建議你們之間去協商，或者是你適當的作出讓步！現在是資源型社會，你看你的朋友中或是朋友的朋友。
要充分利用你的人力資源讓損失降到最低點！
13樓：匿名使用者
教給你個絕招：一哭二鬧三上吊
哪個開發商老闆也怕出事，不會為了你的一點定金搞的聲名狼藉。所以如果不給，放肆去鬧。鬧大。
我一個朋友就是這麼搞的。最後開發商又哄又騙的，很快把定金退了
已經簽訂了購房協議要退房能退定金嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 [編輯本段]
二、定金的特徵 根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵:：
1、定金是一種金錢擔保方式。
其擔保性體現在體現在法律對定金罰則的規定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。）
你是要不會2萬誠意金轉為了定金的。
簽了購房合同以後買家反悔要求退回定金怎麼辦?
15樓：法妞問答律師**諮詢
簽了二手房買賣合同後買家反悔要如何處理，首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
16樓：橘子律師_橘酪
《合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
按照上述法律規定，可以不退定金，如有其他損失還可以向對方追償。
我簽了購房協議。定金5萬 現在想退房 定金要得回來嗎
17樓：小雨手機使用者
簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：
（一）交了定金
商品房五證齊全，買房人在開盤後選好**，會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。
如果在這之後、簽訂購房協議之前，買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有籤成的，買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。
如果雙方在定房協議中，對「定金」退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。
（二）已簽訂購房合同
已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。
如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。
18樓：揚才哲
你好，你想確認是定金還是訂金
定金和訂金是有區別的。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果支付定金的一方不履行義務，無權要求返還定金；如果接受定金的一方不履行義務，則要雙倍返還定金。
訂金是為合同能夠履行而預先支付的合同價款。在履行合同時，訂金直接衝抵合同價款。如果合同沒有履行，不論是哪一方的責任，訂金都要退還給將交付訂金的人。
19樓：angel彬君
部分定金是可以要的回來，只不過要按照合同上的違約金進行賠付，例如有些百分之十，5萬乘以百分之十，五千，扣除五千，剩下四萬五，你可以拿的回來，有些違約金是百分百的，就是五萬交了，就拿不回來咯！所以在籤購房合同時，要看清楚裡面的內容，因為這關乎錢的問題。
簽訂了認購書現在不想要房子了，定金應該怎麼退回
20樓：墨汁諾
定金與訂金不同，定金是不可退的。不過建議您還是先和開發商協商，看能不能退回部分，減少損失。
再者就是，如果當時有約定違約金的話，違約是可以選擇用定金還是違約金的。如果有約定違約金，您可以對比下用哪種方式您的損失更小。
《擔保法》關於定金的規定：定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為的擔保。履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
關於違約金的規定：若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
21樓：法律快車
在大多數城市中，選到滿意的樓盤是相當困難的，熱門樓盤一般都會引起購房者的搶購，而開發商為了儘快**，鎖定目標使用者，也會搞一些**措施，比如常見的房屋戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，後無法簽訂購房合同，這種情況就屬於雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。
4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金
簽完認購書後，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費專案，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法籤購房合同。這屬於開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。
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