請教各位達人,同一小區,是買電梯房還是小高層

時間 2021-06-06 16:35:33

1樓:西格

這還要問,肯定是小高存好撒,大城市樓梯房比電梯房貴好多,現在起房子磚頭,水泥都是一樣貴,起一個房子的成本都差不多,同樣一快地,一個是幾個人佔了,一個是幾十個人佔了,你說哪個值錢?房子是不升值的,升值的是地,大城市房子貴不是他起的那個房子磚頭水泥貴,而是他那的地價貴,隨著以後株洲的地價不斷上長,樓梯房會比電梯房貴幾倍. 檢視原帖》

請教各位達人,同一小區,是買電梯房還是小高層

2樓:19歲生日過了

物業費差別,公攤差別,3.4層的小高層好,但,也有客戶說,樓層矮,蚊子會飛上去

同一小區裡面小洋房和小高層比起來 哪個好 住著舒服?

3樓:烏彭丹

肯定是洋房住著舒服了。現在的洋房一般只有六七層,一梯2戶,首先做電梯不用等很久,人也不多,第二洋房間的樓間距比較寬,採光比較好,光照充足。第三洋房一般都是大戶型,格局設計合理。

居住舒服。肯能公攤不是太小。這些都是比小高層有優勢的地方。

小高層一般都是一梯4戶,居住的人比較多,高峰期等電梯比較難等。小高層下面一點的樓層採光不太好。

請問一下同一個小區 多層(7層)好還是小高層好(12層)

4樓:室內環保科技

還是沿街的小高層,日後換房的時候,下面街道的商戶會爭著買的。長遠考慮哦『關上門窗也沒有多少噪音的。

5樓:匿名使用者

在馬路邊啊?太吵了吧?

我建議還是在多層好,就是沒有電梯的那個,對吧?12屋有電梯的吧?

7層樓的3樓不算高,上下也算方便,關鍵是活動方便;你可以考驗一下,商場對3樓有沒有什麼不利的影響?比如噪音,特別是晚上的影響,還有,是不是有空氣汙染?這些如果是否定的,從我的看法來說,三樓還可以

請問同一小區電梯房和多層房子**差多少百分比啊 80

6樓:skymm咪呀

我們樓盤,多層的單價20000,電梯的17500.

多層形態更好一些,密度低,舒適度更高,而且一般多層就算帶電梯,公攤也只有12%左右。

而電梯密度高,居住的人更多,公攤在20%左右。

7樓:匿名使用者

同一小區,多層和高層房價應該差的不是太多,但在物業管理費上差的多一些。

8樓:狗多疑

一般 定價是根據市場比較法 看周邊專案 同樣情況價差是多少另外 發達地區 多層是比高層貴的 房地產發展初期的城市高層是比多層貴的

所以 要看你什麼地方的 以及周邊競爭情況 還有市場需求狀況我做過的專案 高階多層 有比小高層貴30%-40% 如果是起步市場 主要是根據成本定價 價差一般是返過來的

同一個小區買高層好還是買洋房好?

9樓:居理買房網

高層和洋房是兩種不同的建築形態。首先,從經濟角度考慮。高層大多是給剛性需求的住戶準備的,或者是由於各種原因暫時過渡一下,價效比較高,總價相對於洋房來說低很多;而洋房屬於享受型住房,居住舒適度比高層好,但是洋房的總價基本是高層的兩倍甚至更多。

所以要根據個人經濟能力決定。其次,從建築形式角度考慮。洋房是1梯2戶,一般不會超過9層,戶型的通透性比較好,公攤小,一般在10%左右,得房率高,100㎡的洋房能夠做到室內90㎡,因為戶數少人口密度低,居住起來更加舒服、安靜,上下樓不用等電梯,頂層會送閣樓,底層會送花園。

再來說高層,7層以上的為層,12層以上的統稱為高層,一般為1梯4戶,公攤面積可以達到24%,而且高層住宅因為居住人口多,公共設施使用頻率高,所以居住環境上達不到安靜,整潔,早晚高峰期等電梯要很久。但是如果購買到好戶型,視野會比較開闊,採光也會好。

同一小區小高層是框架結構,多層是磚混結構,那個好

10樓:消費者協會一隊

多層是最適宜居住的。建高層是因為土地越來越貴,建多層成本太高,建高層才能分攤地價,這是無奈之舉,並不是因為高層有多好。

當然,就居住來講。多層和小高層都不錯,高層就比較沒意思了。

至於結構,小高層和高層因為高度的關係,如果採用傳統的磚混結構,是承受不住其重量的,抗震也不行。但多層磚混就可以了。

其實,抗震,質量這方面都不用擔心,關鍵是看開發商的實力和品碑。至於壽命,一個房子不可能住個幾十年的。到了人生不同階段肯定會換的。買高層也是一樣。

至於兩種結構對實際的影響,主要就是內部結構。框架結構除了少數的承重牆,裡面的其它牆都是可以隨意隨便改動的。磚混的一般改動不了結構。

高層主要是有電梯,適合腿腳不方便,老年人,或懶人。

如果不需要電梯,多層比較好,得房率高,物業費低,電公攤少。高層的用水都是二次供水。另外,物業好不好不是光看**的,同一個物業公司,服務一樣,多層本來就是要便宜不少的。

建議如果不是很有錢的話,還是選多層吧。多層建議買345樓。儘量不要買1樓和頂樓。

至於以後的潛在價值,最主要的是地段,其次是小區的品質,至於和多層還是高層基本沒什麼關係。

11樓:

很多人都以為框架很好,其實不然。如果框架做的不到位,出現**,框架是很容易壞的。另外很多人把框剪結構剪力牆結構誤以為是框架,那是不對的。

磚混結構如果構造柱圈樑拉筋過樑這些都做的很好的話,抵抗**時是很有利的。砌體最不利的在於牆不能動,對於房間分割是無法與框架結構相比的。

到底是買小高層還是多層,幾層好,都帶電梯

12樓:魔力白米飯

問問電梯費,樓越高,電梯費也越貴哦

13樓:匿名使用者

看看一個單元幾臺電梯!

一臺電梯的話買低層的!

因為一臺電梯經常壞的話!

你走樓梯會累死!

為什麼同一個小區,高層和多層物業費差別那麼大(物業費不包括電梯費)

14樓:匿名使用者

先明確一個前提,多層通常指6層樓,而且往往這類樓房是沒有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。

1、通常小高層樓房每個單元都會配置電梯,有些高檔住宅還會在一個單元內配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的,所以在服務專案上,小高層比多層多了一個電梯費(包含維修保養費和電梯執行費)。

2、即便不計算電梯的費用,小高層樓房的5層以上,需要通過二次供水,才能將自來水送入戶內。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內。這樣一來,小高層的物業費中又會增加一個二次供水費用。

二次供水費用中包含水泵維護費用及執行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。

3、上述兩項費用一併計入物業費後,小高層的物業管理費自然就比多層樓房物業管理費高了

現在新建的高檔住宅小區,常常6層樓也會帶有電梯,物業費中也會包含電梯費用。如果是這類多層住房,那麼和小高層的物業費就差距不大了,甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下,畢竟樓內住戶越少,平攤的成本越高。

15樓:匿名使用者

是的,一般來說,多層未安裝電梯的物業費比高層電梯的物業費高,因為電梯需要維護,公共部分也需要清理,還有公共的水電費也需要公攤。

16樓:匿名使用者

這是由於物業管理費的測算當中,有個基本原則:

誰享受誰付費。包含的服務總額/可分攤的面積。

也就是高層和多層建築物中,由於提供服務的裝置不同,因此分攤的維保費、能耗費就不相同。

還有消防系統、監控佈防要求、使用水壓力、大型水箱、高空外牆清洗,避雷接地設施等

所以高層物業的「服務總額」比較大,同樣「可分攤面積」也比較多所以實際中高層物業費高於多層,但高層越高,可能費用就少了

17樓:匿名使用者

高層住戶少,多層住戶多

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