1樓：匿名使用者
只要遺囑符合以下條件，遺囑就是有效的。
有效的遺囑必須具備如下條件：
(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第四十一條規定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力， 仍屬無效遺囑。
遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”
患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。
(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中：
1、脅迫遺囑人所立的遺囑；
2、欺騙遺囑人所立的遺囑；
3、被非遺囑人假造的遺囑；
4、被篡改的遺囑；
5、遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑。
《中華人民共和國繼承法》第二十二條第
二、三、四款規定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。”
(三)遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第三十九條規定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。
”(四)遺囑的內容必須合法。內容不合法的遺囑主要有三個情況：
1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人的繼承權。
2、遺囑沒有為其他繼承人保留必要的繼承份額。
3、遺囑內容違反其他法律。
(五)遺囑的形式必須合法。即可採用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式
2樓：幻想波波
你和奶奶一人一半呀！把產證辦下來就行了！1 .
若產權人有死亡，必須辦理繼承公正，所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的登出證明、繼承人與死者間的親屬關係證明、產證、評估報告、結清證明。
所需費用為評估價的繼承份額的2%加250元
2.繼承稅費的相關約定:經過繼承後再**該房屋的稅費，個人所得稅和營業稅的繳納規定都是以繼承前的產權證時間來判定的，其中營業稅按戶為單位整體計算繳納，個稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開計算。
若原產權證的時間沒有滿5年，則**該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費用）的20%徵收,營業稅按正常規定繳納。若繼承前的房產證滿5年了或繼承後的房產證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業稅都是按滿5年的房屋買賣**的正常稅費繳納。
例題：原產證不滿5年，原產證上是3個人的名字，現在有一個人過世了，該房屋的買進價為60萬，市場評估價為120萬，該房屋為唯一一套住宅，請問**該房屋，房東需要繳納多少稅費？
解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規定正常的話是繳納全額的1%的個稅及5.55%的差額營業稅。
繼承部分按繼承的稅費規定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等於40萬。則其中2人的份額按正常稅費繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。
3樓：匿名使用者
遺囑最好要公證一下，或者能證明其真實有效。
財產所有人去世後，有遺囑的，按遺囑上內容辦理繼承手續，沒有遺囑的或遺囑不能確認其真實有效性的，按法定繼承程式辦理。
4樓：匿名使用者
先讓奶奶代管，等孫子長大了再由奶奶交給他！
5樓：銘陽
1，把奶奶接到自己家裡養老送終，把房子賣掉
2，房子給奶奶住著，什麼時候奶奶去世，再把房子賣掉或者自己住
爺爺去世，奶奶健在，房產證名字是爺爺，爺爺奶奶是想把房子給孫子的，手續要怎麼辦？
6樓：法海**律
這種情況最好的辦法是建議讓你奶奶做一個遺囑，有一個遺囑繼承的手續在裡邊寫明白，這個房子在他百年之後給你。這樣的話發生的相關的費用是最少的。
7樓：匿名使用者
1.自房產證過戶到你爺爺抄名下時bai起，房子就是你爺爺奶奶的共同du財產了。
2.你爺爺生前是否留下zhi遺囑，指定房dao子由你一人繼承？如果有遺囑就好辦：讓你奶奶做公證，將她所有的房產份額無償贈予你，再加上你爺爺的遺囑，就可以將房子過戶到你名下。
3.如果你爺爺生前沒有留下有效遺囑指定由你繼承，現在要將房子過戶到你名下，需要：
（1）你奶奶將她所有的份額贈與你的贈與協議。
（2）你爺爺的其他繼承人放棄繼承的公證宣告。包括你爺爺的所有子女（你父親不用），如果你爺爺的父母現在還在，你爺爺的父母也要寫下放棄繼承的宣告。
8樓：匿名使用者
帶奶奶去房管局，人家會教你怎麼辦理的。禮貌點多問問。
爺爺奶奶立遺囑把房子留給我爸爸，遺囑已公證，前年爺爺去世之後今年我爸爸去世，現在來說遺囑還算有效嗎
雀昂 和你叔叔沒有關係 可以徵求奶奶的意見，可以辦理過戶手續。我奶奶十幾年前去世，我爺爺現去世並留下遺囑將所有房產留給我姑姑，我爸爸能否推翻遺囑，得到部分遺產？ 如果你爺爺去世前訂立有遺囑且訂立遺囑時意識清醒，又是老人家的真實意識回表示將根據答我國 遺產繼承法 及其相關規定按照遺囑劃分遺產。根據我國...
爺爺奶奶或外公外婆把房子留給孫子輩會影響其買首套房嗎
再以孫子名字買商品房，如果住房是土地使用權70年的商品房爺爺過戶過一套房子給孫子，就屬於二套 已經辦理完畢孫子名字房產證 要以你購房時候的政策為準，誰也說不準啊，現在的政策隨時在變。只要過戶給你了，那你再買房就不是首套房了，就不能享受優惠待遇了。如果還沒過戶，那就沒影響。但是等你有了房之後再過戶，就...
口頭遺囑繼承房產，爺爺奶奶口頭遺囑把房子給孫子繼承，有效嗎
深圳馬成律師團 1 對於您奶奶所說的口頭遺囑，根據法律規定，確實如您說，不能作為有效的遺囑。根據 繼承法 第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。所以我們知道，您的這種情況，只能按照法定繼承辦理。2 您爺爺和奶奶的這套房產，本屬於...