1樓：皆有可能
再以孫子名字買商品房，如果住房是土地使用權70年的商品房爺爺過戶過一套房子給孫子，就屬於二套**，已經辦理完畢孫子名字房產證
2樓：新葉竹
要以你購房時候的政策為準，誰也說不準啊，現在的政策隨時在變。只要過戶給你了，那你再買房就不是首套房了，就不能享受優惠待遇了。如果還沒過戶，那就沒影響。
但是等你有了房之後再過戶，就會收取你一定的費用。照現在的情況來看，無論哪種情況，肯定是要多花錢的。
3樓：信得行
如果房產還沒有過戶到他名下。也是無房產之人，肯定不會影響到他購買首套房的優惠條件
4樓：
不會影響你的首套房。可以放心去買，不算二套房，不會多收房產稅的
5樓：天橋臥龍
只要還沒有過戶到孫子名下不會影響
但是以後過戶該房屋會增加一些稅款
孫子如果已經結婚，且配偶名下已經有房，買首套房也作為2房考慮
6樓：匿名使用者
影響，首套房政策是指登記在該人名下的第一套房子，無論繼承，贈予，當房屋變更到孫子名下，那孫子就有一套房，再買房屬於二套。
不受影響的是首貸和公積金，再者第一次辦理都屬首辦。
7樓：不動產相關
不過戶就沒事，當然是現在政策，將來誰也說不好，政策也是會變化的
8樓：
買房是以家庭戶口為單位，不是以個人為單位
9樓：王元頁
沒實際過戶給孫子，就不影響首套房
只是立遺囑，房產仍然屬於老人
首套房是看房產實際登記誰名下，買房時名下沒登記房屋，就仍然是首套房
10樓：裴蓁律師
目前政策肯定不屬於無房戶，難以享受優惠待遇
房地產銷售怎麼買房子
11樓：匿名使用者
多看、多想、多做，事事總結是提高自己專業技能的有效捷徑。
12樓：匿名使用者
1，你要對房地產公司有所瞭解， 看看適合你發展嗎？
2，你要對房地產界有所瞭解，現在國家的打壓，市場的竟爭都很大3，你要對土地的由來了解，比如土地的劃分：是出讓還是劃撥， 房子的分類：筒樓和板樓
4，你要對你們公司的賣點了解詳細，主要是話述，因為要與客戶溝通5，努力學習，提升你自己，抓住客戶的心裡
6，祝你成功
13樓：匿名使用者
是你 買房子還是 賣房子？ 你的字似乎打錯了！
如果是賣房子 首先應該 從服務做起 然後 加強自己的 信心 認真做好平時的事 瞭解一些專業的知識是很必要的 這樣才能越做越好！ 做這行 時間久了 就上路了的！
不通過房產中介怎麼買房子，有哪些程式？
14樓：勤奮的陸
不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：
1.談判簽定買賣合同。
談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
2.辦理貸款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
3.辦理產權過戶。
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
4.驗房入住。
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料
黃先生曾通過中介在海珠區找房，一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，於是看房後選擇「跳單」，自行找業主成交。
在與業主談妥**簽下購房協議後，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產，想索回資金，業主卻不願意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。
近日，還有**報道，買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，並與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為50000元。後買家取消成交，賠償定金30000元給業主後，卻被中介告知需支付中介費。
在報道中，廣州市房地產中介協會表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。
「買賣雙方跟中介的關係很複雜，對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好**，又懷疑他們在期間『抽水』，或者有其他小動作。」孫先生坦言，
這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業後，會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給中介費「划算」多了。 然而，也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，「錢房兩空」。
搜房網二手電商大區總監江奇霖認為，房產買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易後由於金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調解。
比如，一業主由於欠下買家200萬元，只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債，業主收到首付款後利用款項週轉生意，其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧，於是希望撕毀合約。不過經過調解後，房產最終以405萬元的合理**轉售。
業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險：「第一個風險是房產的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算，
第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，
第三個是交樓時產生的風險，例如原租客不搬走，或是房產被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。」
業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。
不過，對於中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，瞭解存在的風險，並且清楚瞭解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規，避免被某些不規範的中介行或個人所欺詐。
參考資料:新華網▬繞開中介買房被騙 二手房「跳單」成交風險不小
15樓：墨汁諾
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴充套件資料：
買房(maifang)是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
獲取房產資訊的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
房屋驗收的條件
房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。
要做到煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己採些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，功能可靠，手續完備。
仔細檢查商品房質量
（一）檢查房屋有無裂縫
首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。
（二）檢查房屋有無傾斜
雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。
（四）檢查牆面、地面
對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
檢查牆面有無石灰「爆電」。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（六）檢查門窗
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
爺爺奶奶或外公外婆過世有沒有喪假
法妞問答律師 諮詢 勞動法裡爺爺奶奶外公外婆死亡沒有喪假。按照國家規定 直系親屬的喪假為3天，非直系親屬的喪假為2天 喪假的直系親屬包括 配偶子女父母等喪假的非直系親屬包括 祖父母兄弟姐妹姑嬸叔伯配偶父母等。所以根據法律和法規規定，勞動者直系親屬 父母 配偶和子女 死亡時，由本單位行政領導批准，酌情...
外公外婆和爺爺奶奶的區別，為什麼外公外婆要比爺爺奶奶更親近
和爺爺奶奶的血緣也許要比外公外婆親一些。但是我覺得還是一樣親。 我跟我母親關係好，但我也不是太喜歡她父母，我跟我爸關係不好，但我也不算太討厭他父母！我這個人愛憎分明，冤有頭債有主，不會把個人恩怨去對他父母憎恨！ 外公外婆是你媽媽的父母，爺爺奶奶是你爸爸的父母。 班贍 同樣是我們最摯愛，最和藹的親人。...
為什麼爺爺奶奶不喜歡我，外公外婆爺爺奶奶都不喜歡我，都很偏心，我很傷心。
暱稱最多m個字 小時候的事大多我已記不清，而唯獨那一件淋雨的事我永遠記得，成為了我心中的不可抹去的陰影，至少，現在19歲的我能夠清清楚楚地回想起那種感覺 孤獨而無助，那是被全世界拋棄的感覺。小學一年級 5歲 父母把我留在老家和堂哥一起上學 我，堂哥，爺爺，奶奶 我一年級，他三年級，也許是年齡太小，亦...