1樓：匿名使用者
south bank在什麼位置的公寓 房產估價和再**對於開發商, 物業管理, 設計師 房子新舊程度以及周邊設施等等這些都是有考量了。所以投資房產需要找尋專業的人士幫助投資才會得到事半功倍的效果，而不是隨便一個專案就可以入手的。
澳大利亞墨爾本房屋什麼朝向好
2樓：匿名使用者
房屋開門一般朝向太陽的方向，可以接受更多的太陽光線。澳大利亞墨爾本在南半球，正午太陽在其北方，因此澳大利亞墨爾本的房屋面北背南是最好的選擇。
南半球確定房屋朝向的方法跟北半球正好相反。北半球以中國為例，如何判斷房子的朝向？我們講坐北向南，「向」是指大門的朝向，就是我們平常出入房屋的那個門的朝向；古代房屋的門、窗朝向都是一樣的，近代的建築講究多窗
多日照，一個房屋四面都有窗是非常平常的事情；不管我們房屋有多少窗，或者陽臺，我們講房屋的朝向，是以出入房屋的大門的朝向為標準的。
房屋的坐向實際意義來講，應該是面向大門時，你面對的方向是向，背後是坐，所以中國的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南牆上。而現代建築中，房門
的朝向多是東西向的，所以現在說坐向，多數是看房間的主要採光面在哪個方向，如果主要房間的採光面在南面，則說是朝南的，而你說的北房，如果是老房子，那
就是坐北朝南的，如果是現在的新樓房，那就是朝北的。
3樓：匿名使用者
朝北因為南半球和北半球相反 中國的房子朝南陽光好 而南半球國家譬如澳大利亞就是朝北的房子有利採光
從發展前景看墨爾本房產值得投資嗎
在墨爾本如何租房
4樓：匿名使用者
單間房子不多 市區一般2室的公寓多些 不過比較貴 大概在300~400一週
rmit校區基本都在市中心 你可以考慮近郊有火車站區域，不要往south yarra或toraak那倆富人區最貴房價的地方靠就可以
市區北面有墨大 房價也會抬高些 但是**也會多些個人認為 最好的是你找人合租，一般3~4人 租一個3~4房的house 在郊區 會比較好些 房價大概也是400多有一週 但是分攤的人多 而且水電煤網分攤也便宜
5樓：匿名使用者
澳洲租房和國內有很大不同。現在就詳細的介紹一下這方面的情況，讓各位小夥伴做到心中有數。墨爾本有上百個區，而離city近的區有以下幾個：
melbourne city(就是墨爾本市的商業購物中心區-city)，north melbourne, carlton, fitzroy, brunswick, carlton north, fitzroy north, northcote, kensington, flemington, footscray, port melbourne, south yarra, richmond。這些區你乘幾站地的車就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房價是非常貴的。
單獨來說，墨爾本市中心商業區（melbournecbd）是唐人街所在的地方；parkville是著名高等學府墨爾本大學所在的地方；carlton是義大利餐館和咖啡廳林立的地方；south yarra是時尚服飾精品名店林立的地方。這麼多的選擇是不是挑花了眼，異鄉好居來告訴你如何在墨爾本選擇最適合你的房子。
定位 在選擇海外租房時，首先就要考慮你在什麼地方。先看地圖，搞清自己到墨爾本後主要的活動地點在**。要清楚你所在的地址是哪所大學的哪一個校區，校區分佈在哪一個區，這個區又位於墨爾本的位置，以及工作地點的所在地或者希望的社群。
當然本地區就是你租房的首選。如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區。這樣才能避免大海撈針盲目挑選。
墨爾本地區各主要大學分佈
rmit university (皇家墨爾本理工大學)主校區在市區，是典型的城市大學，佔據了墨爾本市區的很大面積。還有幾個分校區：brunswick校區，bundoora校區和，fishermen『s bend, point cook, hamilton等。
monash university主要在caufield 和clayton區，此外有gippsland, berwick, peninsula 等 melbourne university在calton區。距離city很近。
la trobe university在bundoora swinburne university在hawthron區，也有分校在lilydale victoria university校區在footscray, st alban,另一個校區在市區deakin university主要在burwood區，也有很多分校在geelong, woollomboo等。
cqu大學墨爾本分校在市區lonsdale st. ballarat university的mit分校：在市區lt collin st.
交通 交通是否方便。你要估計你平時主要的交通方式會是什麼，火車、電車、公共汽車、自駕汽車等。那麼你就從你的主要活動地點，沿你的交通線依次選區域進行尋找房子。
離車站近的，離高速公路出入口近的總是首選。你要考慮你路途上的總的時間，當然相同時間的話，少走路更好。
墨爾本的主要公共交通工具是市內火車，與地鐵不同的是它多數是行走在地面以上的，只是在市中心區域內在地下行駛。這裡的火車貫穿了主要的交通要道和主要人口居住地區，由於墨爾本市中心是比較繁忙的商業中心，所以許多人在上班時因無法停泊私家車而改乘火車，同時它也是運載學生上學的主要交通工具。
** 當然，做為海外留學生，無論你是土豪還是省錢黨，**都是需要什麼在意的。**與離市中心的距離無關。西區離市中心很近的地方租房**很便宜，東區、東南區、南區離市中心很遠的地方一樣**不低，那麼什麼因素決定了租房**呢?
供、需。你認為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多;你認為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人願意出租房子，西人就不太願意做合租。
因此亞洲人多的地區**較多，當然願意租的人也多。總體供求是平衡的。其他區域也一樣，供求都是平衡的。
房子的租賃**與地區的地理位置無關，與地區的治安好壞有關。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當心了。 總之，在**問題上，房東總是有經驗的，不會隨便開價，他會比你更瞭解**;租客要有好的心態，儘可能多的問一些問題給房東，儘可能少的失誤。
社群 footscray，它是離city比較近的一個區，無論坐車還是開車都是非常的方便。但是這個區的房價可以說是墨爾本最低的。因為它屬於越南區，有很多越南人在此住，還有就是很多的印度留學生，非洲移民在此地主，中國留學生也有一部分(主要是victoria university的學生在此住，因為victoria university的一個校區建在此處。
)這裡當地白人很少，環境也要比其他的區要差一些，而且比較窮的越南人的素質不是很高，他們都是多年以前從越南逃難過來的。無論是商店，飯店，還是理髮店大多都是越南人開的。我不推薦大家到footscray去住。
richmond上面也提到了，它的房價比較貴，因為它離city很近，而且區本身裡有「越南街」,在這裡你可以買到所有的中國東西。很多住在外區的人都來這裡的越南街買華人東西。這裡住的越南人也很多，但是不同的是這裡的越南人都是富人，素質相應比較高。
而在footscray的越南人是窮人。
toorak, kew雖然距離city比較遠，但是房價確實很貴，這兩個區叫「富人區」.你可以看到很多的深宅大院。在這兩個區住的學生不是很多，因為附近沒有大學，而且房價很高。
剩下的north melbourne, carlton, fitzroy, brunswick, 這4個區才是留學生們理想的選擇。離學校近，距離city近，而且住戶大都是本地白人，你在這裡看不到黑人和越南人。
brunswick. 在brunswick有許多希臘人，義大利人等的歐洲移民。在這個區裡有很多義大利餐館，希臘餐館。
而且有一條很繁華的路叫sydney road(悉尼路)這個區的房價也是「不錯的」.另外去city很是方便，作tram就可以到city. 這個區是中國留學生不錯的選擇， 澳洲人也很多，環境也不錯。
租金大約在每週95-150澳元不等。
north melbourne, calton 這2個區的房價就是有些貴了，條件一般的房租是平均120一週。而且低價的房子條件並不好!就是仗著緊鄰city.
如果你考慮可以步行去city, 你就考慮住在nnorth melbourne靠近city 的一部分，carlton 靠近city的一部分，或者乾脆住到city裡面去!但是你仍然可以考慮住到這2個區，因為不同條件的房子也是參差不齊。租金大概每週在100-200澳元不等。
city的房價一般要在每週170-300澳元之間(每週400-1000澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰國，香港，臺灣在裡面住的人不少。 city裡面的房子的面積都不是很大，不一定舒服。
south yarra, port melbourne和city一樣，非常貴，不適合留學生常住，雖然環境很美。租金每週在150以上。與city相差無幾。
(澳洲最大的賭場，聽說也是世界上最高的賭場crown和cosino娛樂城就坐落在這裡，很是熱鬧!)
租房小貼士
1、細檢視房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設施、裝置和家庭用具狀況(確保一切整潔乾淨，完好無損。如果任何設施出現問題，應告知房東或房產**商。
2、一旦決定租房，需簽訂法律檔案，需要履行協議規定房東和房客(住房者)的責任和義務。書面協議通常有固定期限(一般為6到12個月)，雙方必須在協議規定的期限內履行各自的責任和義務。此租賃規定房東應確保所有設施正確安裝，正常運轉;房客應保持所有設施井然有序，正常使用。
3、租房前，你有權獲取房產檢查報告，列出房屋內的物品及其狀況。房產檢查報告應由你和房東或其房產**商簽字。這樣有助於保護你的權益，避免為非你造成的損壞(如前房客造成的損壞)而承擔責任。
4、只有在你完全清楚明瞭有關檔案內容，並有能力履行必要義務時才在有關檔案上簽字。若有必要，可諮詢學校的國際學生辦公室。
5、所有支出都務必索取收據，包括預約金、租金和押金。自己儲存所籤檔案的影印件。 6、應為個人的貴重物品購買保險。
7、對於電、氣、水和**，你可能需支付初裝和接通的服務費，並按時支付所使用的電費、燃氣費、水費、**費。電力、**接通前需支付預約金。收費標準因不同的州和地區、城市或鄉村，會有所差異。
通常來說接通電力約30澳元、燃氣30澳元、水60澳元、**60澳元。
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