在武漢生活基本穩定了,想購房自己住,不知道是買新房還是二手房更划算

時間 2021-07-22 20:39:23

1樓:匿名使用者

建議買新房,武漢這幾年發展比較快,舊房子保不準什麼時候你都不想住了。

2樓:

現在的房價比較穩定,如果不是考慮投資,而是考慮結婚的話,可以買房。如果是投資的話,上升空間不是很大 。當然,如果是避免資產貶值過快的話,也可以考慮買房。

二手房的話,地段比較好。而且大多數不需要花心思裝修。新房的話,小區環境可能要好些,但是地段一般都不是很理想。

而且要花心思裝修,比較麻煩。所以你可以根據自己的情況,是不是要求出行方便,交通便利,生活方便等等因素綜合考慮。再決定是否買二手房。

3樓:匿名使用者

其實買新房不如買二手房,買二手房不如租房,除非你自己思想上接受不了。

4樓:凝雲

那要看你是準備結婚了還是啥的!如果是結婚的話建議買新的,當然有的二手房也不錯,可以多看下!

5樓:琳琳

有個美國老太太和中國老太太臨終前的故事,美國老太太說:我終於償還完房貸了。中國老太太說:

我終於搬進新房了。其實從長遠打算可以買新房的,反正已經定下來了,而且以後換還可以往大的換,再賣掉現在的,還升值了。

6樓:

你的生活是穩定了木有錯,可是房市不穩定啊,**更不穩定,反正房價漲的肯定比工資快。你買新房的話還得裝修吧,簡裝精裝豪華裝,那都得花錢啊,不過你有個有錢的後盾,就可以當我在廢話了,哈哈。現在新房一般都是期房,有的現房要麼樓層18,14的沒人選,***,,要麼採光不好,***,因為都是別人選剩的。

期房最少等1-2年。配套設施也得等,等等,我覺得二手房也可以啊,不用等,是個毛坯直接裝修,不是毛坯,至少人家裝修過一遍,入住是可以的吧,還省了一大筆。對了,你是武漢本地人,還是外地人在武漢上班,準備定居,好像優惠是不一樣的吧。

具體的你可以去大資料中心吉家網瞭解一下,畢竟我還沒考慮買房,只能說下自己的感受。

買二手房和新房哪個划算

7樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

8樓:安排得清清楚楚

你好,我是房產分析師,那我就羅列一下利弊您參考下:

新房的好處:1. 地段不差的基礎上,升值潛力高,因為樓齡短 2.

因為沒住過人,不存在一些風水不好的事情,當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的,起碼都是工作收入還可以的,那人群的素質相對好一點

新房的壞處:1. 一般而言配套可能差一些,例如學校,醫院,生活便利等 2.

有一大股裝修味,即使你用光觸媒,也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.

銷售說得挺好的,但不知道哪些可以真正兌現

二手房的好處:1. 配套成熟,生活氣息濃 2. 所見即所得,不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去,一般也不是問題

二手房的壞處:1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的,將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題

你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**,基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看,做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋,你才會有感覺,才會清晰知道自己要什麼。

希望能幫到你,望採納!

9樓:噗噗噗噗呢

錢不是天上飄下來的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當房價高昂到如此地步時,很多人買房開始糾結了,不知道是買新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上,房子選擇也是最正確的。

yuqiancyh

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它們的差別在哪,很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。so,知曉了兩者差別,再做出最適合自己的買房選擇。

差別一、住

新房:說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理,但是周邊設施不成熟。

二手房:周邊交通發達,配套完善,但是小區內部設計可能不合理。

差別二、錢

1、稅費該咋交?

新房:契稅、房屋維修金

二手房:契稅、營業稅(滿二免)、個稅(滿五唯一免)

ps:新房少交兩個稅,首付低

二手房交易稅費的大頭:增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!但是,由於國內的賣房市場**,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!

所以,二手房雖然總價可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金!

2、如何貸款

新房:商業貸款和公積金貸款,有些只能公積金貸款

二手房:選擇多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

ps:二手房貸款種類需要核實,房齡30年以上的貸款有點難度;

新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3、其他費用:

新房物業費普遍比二手房的會貴一些。

差別三、風險

新房:與開發商交易。

二手房:與個人交易水深,可能風險高。

ps:買二手房與業主交易而不是開發商,在交易的環節有可能遭遇風險;通過房產中介交易更安全,但是需要支付一定的中介費。

新房也是有缺點的:

1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2、溢價相對比較高,也沒辦法,地價一年比一年高了。

3、最大的劣勢其實是:交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了!

特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者,可以購買二手房,早點買了早點置換,買新房的話可能無法立即入住。

現在武漢是買新房比較好還是二手房比較好?

10樓:匿名使用者

50萬就別想新房了,新房也只能買個一室一廳,只能考慮二手房了。兩室的話,50萬隻能買個2023年以前的老房子。

11樓:匿名使用者

還是買二手房吧,畢竟總房款比較便宜,相對地點也好選擇。當然您的銀子要是多的話,也可以考慮新房。

12樓:匿名使用者

我也在想這個問題,好糾結。我只是在一個小縣城,花50萬能買個130平的新房,但是,我想要靠自己裝修,置傢俱,就頭痛。二手房入住要快一些,但是,擔心的問題多呀房齡,升值能力,裝修風格,而且總覺得是二手不習慣 ,太難決斷了

13樓:匿名使用者

50萬現在在中心城區很難買到你想要的新房,舊房的話,很多結構都不是太好。通常情況來講,買房子要儘可能和工作的地方要近,交通出行方便,接近商圈,如果你在武昌的話,3環周邊新房基本都在7000往上,舊房根據情況不同,**也不一樣,在武昌的話,白沙洲有一個萬科金色城市,精裝6300左右,很實惠,漢陽的話,恆大綠洲還不錯,位置在蔡甸,與王家灣比較近,也靠近3環,**5000多,環境很不錯。圖方便的話,建議你到工作的附近找中介搜二手房,看個20-30套房子你就心裡有譜了

新房和二手房哪個更划算?

14樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

15樓:宅貓找房

新房和二手房究竟哪一種最划算?宅貓找房結合多年房產銷售經驗,將新房和二手房的優劣勢做出了總結。

1、買新房的優勢

1.稅少+交易費少=佔用現金少、槓桿總額大!(這點最重要)

2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3.現在很多一手房都是精裝修的,可以省下裝修的錢。

4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。

2、買新房的劣勢

1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。

2.新房溢價高。但新房貸款相對容易,二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。

3.以上兩點還不算最大的弊端,新房交付晚、拿產證晚。

4.周邊環境、小區管理等問題,現在都看不出來,也可能有問題。

5.新房的學區劃分不夠明確,學區房是購買人的最大考慮因素,這也是購買新房的坑。

3、買二手房的優勢

1.最大的優勢是交房早、拿產證早!時間就是錢!交易得越早、滿

二、滿五也就越早。

2.二手房交通與生活配套較為成熟,生活舒適度高。

3.物業費也便宜。

4.購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

5.二手房都是現房,不會出現爛尾現象,現買現賣,房屋的品質一目瞭然,相比期房,不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題,降低了購買人的風險。

4、買二手房的劣勢

1. 購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

2. 二手房交易時,要查清產權問題(有的是集體產權)。

3.房子相對老舊,大部分是已經裝修好居住過的房子,可能需要再次裝修。

我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊,畢竟適合自己的才是最好的。

16樓:匿名使用者

二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇

1、配套資源來看

新房一般小區內部配套先進,健身休閒設施多,採用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;

二手房小區內部相對破舊,健身休閒設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。

2、質量來看

新房看不見摸不著,屬於期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;

二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。

3、商業貸款來看

新房可以選擇貸款的型別少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高;

二手房可以選的貸款型別多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、物業管理費來看

新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。

5、裝修入住來看新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,汙染重;

二手房,稍加裝飾即可入住,節約成本,拆除重灌更麻煩。

6、交易物件不一樣

新房的交易物件是開發商;二手房交易的物件是業主,交易環節風險大,通過中介交易更安全,但需要中介費

17樓:老婆娘

虛高的二手房市場在持續降溫,二手房與新房的剪刀差在縮小!

目前二手房都在吼不好賣,房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小,之後會有一個過程,會慢慢趨近於新房**。

從長遠來看,新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近,我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下,這個時候你買到的二手房,周邊的配套環境都是看得見摸得到的,也不用像新房那樣有太多的未知因素。

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