如何區分人防車位

1樓：超人邦頻道

人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室

2樓：鑽誠投資擔保****

現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位**昂貴，很多時候是重金難求，因為小區面積有限，車位有限，這也造成了很多開發商不合理買賣，很多業主不清楚相關法律法規，在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：

一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”

三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權**。

四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

五，應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

3樓：高階法律顧問

人防車位是人防工程的配套設施。根據我國的人防法規定，人防工程和平時期可交由開放商出租等合理使用，戰爭時期由國家收歸使用。所以，不能辦理產權證。

產權車位是依據我國的地下空間利用的規定，和房屋的產權一樣，屬於私人財產。戰爭時期國家要徵用，需要補償費用。

在和平時期，兩者的使用期限都是一樣的，和房屋的期限相同。使用上也沒區別，你可以自己使用也可以轉租等。只是在戰爭時期，一個會被無償收回，一個是有償徵用。

我國絕大部分的小區內的地下車位都屬於人防工程。

你說的在一堆人防車位裡有幾個產權車位，那也是合法的。因為我國只是規定每個小區的配套人防工程的總面積和高度，只要建造的地下空間超過這個總面積，就可由開放商自主分配，當然需要報規劃局備案。

車位人防和非人防有什麼大的區別

4樓：下無寸土

1、建築形式不同。

人防車位有戰時出入口，防護通道和密閉通道，普通車位則沒有。

2、防護功能不同。

看人防車位有防護單元和抗暴單元，防護密閉門、密閉門和防暴破活門，普通車位不具備。

3、結構內容不同。

看人防車位具有抗核暴荷載衝擊波的設計，地下室頂、底板以及側牆厚度都明顯高於普通車位。

5樓：楓林雨露

人防車位一般與非人防車位在建築物的不同樓層，一般位於非人防車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標誌之一。

6樓：向上爬地蝸牛

買人防車位和產權車位，哪個更好呢？今天算長見識了

怎麼知道小區車庫是否屬於人防工程

7樓：匿名使用者

一般來說，小區的車庫都屬於人防工程。

如何區分人防車位

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人防車位是什麼？應該如何判斷人防車位

車位能賣嗎？車位如何買賣

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