用親戚的名義按揭買房,怎麼確保自己的權益呢

時間 2021-07-26 06:04:02

1樓:催天下

1、這個在你還貸款期間是無法確保的;

2、因為貸款期間,房子是無法過戶或者增加人名的;

3、這種事情你只能說靠你自己去維護,如果親戚不想給你的話,那麼你也沒有辦法要回來。

2樓:在文學泉翻開詞典的玫瑰

我覺得首先你不應該用親戚的名義買房,因為這個房價**了之後,親戚可以不經過你的同意就可以賣掉。如果說,你一定要用親戚的名義買的話,建議你在你親戚和你一起去公正處,去做一個財產公證,這樣子的話,房產交易的時候,也需要你在場同意之後才可以交易。

3樓:旦蛋的幸福

用自己的名字強行拿回第一套房 你親戚並沒有用自己的名字買房 所以第一套房的使用權是你而不是你親戚 強行打官司進**產爭奪 你穩贏!

4樓:yuki__咩

建議你先跟你親戚先去律師行簽訂一份關係房子擁有權的合約,確保你親戚只是用他的名義按揭買房而他是沒有任何權利跟義務,那你就確保了自己的權益。

5樓:北方雪花飄飄飄

你要和你親戚簽訂一個房屋處理證明材料,來確保你的所佔比例的利益。

6樓:儀卡甄

需要公證,籤協議,這是程式,有法律效應的哦,也是最簡單的,無論對公對私。

7樓:我飛啊飛啊

這個問題,建議你最好諮詢下律師,簽署相關的協議,或者到公證處公正下,證明房子是你的。因為房子作為不動產,名字寫的親戚的名字,只要以後他主張權利,如果你沒有相關證明,那就必輸無疑,因為房子作為不動產,登記在誰名下,就是誰的。

8樓:匿名使用者

與親戚要籤個協議,錢是你出的房產的所有權益歸你!專業的事找專業人士,找個律師諮詢見證下更好

9樓:白金天少

你用親戚的名義買房就該做好房產糾紛的打算。

10樓:匿名使用者

你如何確保你這個親戚跟你很親呢?,

關乎錢的問題,最好還是父母兄弟姐妹比較好

11樓:冰湖的元化

我 幫 你

12樓:永恆的自己

正常情況下是不可以的。除非“別人”與你是夫妻,夫妻之間可以互相利用公積金貸款。還有可以利用“別人”的名義,貸款買房,不過,房產證需要是“別人”的名字。

還有可以利用親屬的公積金貸款,有的地方只要證明是親屬關係即可,不需要房產證是親屬的名字,有的地方不可以。詳細情況可以諮詢當地公積金管理中心。希望有所幫助。

親戚以前用我的名義按揭買房了,現在我想買房了該怎麼做才能讓自己不吃虧 5

13樓:第十三滴菜籽油

用自己的名字強行拿回第一套房 你親戚並沒有用自己的名字買房 所以第一套房的使用權是你而不是你親戚 強行打官司進**產爭奪 你穩贏!

以親戚的名義買房!

14樓:空城傷丶陌路

一,以後你再買房子為第二套房,首付由30%提高到70%。(雲南昆明是這樣,看樓上解答好像有的地方是60%)

二,首套房利率在有些時候是有優惠的,二套房則提高10%。

比如如果你買第一套房時利率打85折,那你現在的利息為 6.5%*0.85=5.525% ,如果你是二套房利率為:6.5%*1.1=7.15%

利率差為1.625%,如果你貸款50萬的話,每年你將因此多付約8125元,20年則多付利息16萬多。

三,如果他們在還貸過程中延遲還款,就是手頭緊了沒有按時還後來補上了之類的,則這個信用汙點記錄在你頭上,則你可能因此貸不了款。

四,萬一房市崩了,比如他們付了30%首付之後跌了50%於是放棄房子,則銀行將拍賣房子用來支付貸款,不足部分由你來繼續還。當然你老婆姐夫可能會幫你還的。

上面算的數字不一定精確,因為各個銀行貸款政策並不一樣,很多地方資料可作假,個人信用汙點可以有辦法消除,不過都是要付錢的。以上為你的風險。

因為是親戚,不答應又似乎很抹不開面子,答應了風險和成本都要承擔。看你怎麼選了。

望採納  謝謝

15樓:匿名使用者

做一個三方公正,但唯一的區別在,所有的稅費你得重新交了,這個限購令短時間內是沒有什麼改變的,如果是親戚的話,這樣可以行的通!

16樓:

以別人名義買房和自己買房,費用上沒有任何區別,重要的是要做好公證,自己籤的協議再去公證處做個公證;

中途過戶就是去銀行辦理提前還貸,再去房產交易中心過戶,當然,也可以以你的名字再辦按揭,不過這有什麼意思?還不如現在以你自己的名義買了。過戶要交營業稅契稅的,方法很簡單,只是多花點錢,買都還沒買尚不需擔心這麼久遠。

17樓:

你老房子是貸款買的嗎?假如沒貸過款,銀行是認貸不認房,也就是說,還是算一套房。

1:直接去房交所過戶就行了。交契稅 ,不過現在國家新規定,沒到5年的房子契稅蠻高的

2:貸款中不能更名,必須撤銷貸款後,重新申請。

3:協議沒有用,這隻能是個誠信問題,假如他真的把房子那去賣了,房產證是他的名字,在法律上他能夠收款。就算是公正給你,三年後也會無效。

18樓:還讓不讓改了

不知道你為何以親戚名義買房,是不具備買房資格還是不具備貸款資格?假設成立的話

1:就是走一遍買賣程式,先繳稅再過戶。關於繳稅的問題看是多大的房子,稅率不一,見你們當地政策,契稅是肯定交的,房本不滿五年還要交營業稅及個人所得稅。

2:不可以,房子有抵押不能過戶。

3:這種協議沒有樣本,只要證明房子名義是你親戚,實際上你親戚沒花一分錢,所有的錢都是你花的,並保證你想過戶時你的親戚隨時配合就行。或者和你親戚去公證處做一份委託公證,將房子公證到你名下,你可以在你親戚還完貸款後隨時過戶。

(萬一你親戚在你之前去世呢?)

如果用自己的名義幫親人辦按揭買房,對自己有什麼影響?

19樓:匿名使用者

首先就像上面的那位說的,自己首次貸款的機會沒了,再就是如果你的親人在你貸款的時候沒有按時還款的話,那麼還會對你個人在銀行的信用記錄有影響。

20樓:匿名使用者

按揭只有一次機會,你如果用你的名義為別人辦按揭了,以後自己就再也沒有享受按揭的機會了

親戚以我的名義貸款按時不還,親戚用我的名義買房貸款,他用自己的房產作抵押。如果還不了貸款對我有什麼影響?

觀壑 1 收集證據,證明當時的貸款的實際用款人是你舅舅,可以用到的有當時的簡訊,銀行打款憑證,你轉賬給你舅舅的銀行憑證,你舅舅向你打的借條,或者你其他熟悉這個事情的非利益相關人願意出來給你作證。2 向法院起訴你舅舅,如果你的證據足夠你還可以起訴信用社當時的經辦人員 貸款審批人員,因為據你所說信用社的...

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兵兵哥 一般來說,房產證上寫的誰的名字,房屋的國家所有權 集體所有權和個人所有權就屬於誰,同等地受到憲法和法律的保護 但你這個情況又複雜了一點,所以還要看房產證和購房收據上寫的是誰的名字,或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然後再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產證和收據上都不是你的名字,那你打...

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