1樓：炬晟管理諮詢
不要輕易投資商業鋪面（商場鋪）死的多活得少，不是說不能投，是沒有經驗的，分析不足的儘量不要投。
商業鋪只有很短的週期，一般5~8年為鼎盛，過了租金和升值就下降了。
在什麼情況下可以投：
1/周邊類似商業不多
2/周邊人很多
3/這個商業的新穎程度很高，大品牌很多，
4/開發商自持部分高於賣出部分
5/招商規劃合理，商戶篩選等條件嚴格
6/返租年限和回報率是否合理，後期提租空間大不大具備以上條件的，絕對可以投。
如果這些你都沒有了解過的，不要投
如何根據風水選擇商場裡的好商鋪，特別是位置和朝向問題？
2樓：九得工作室
你提供的東西這麼少不好說。不過要搶當運那麼基本可以找坐西南向東北的門開南的。總之門開在東北還有南的就不會錯的
3樓：匿名使用者
你重新把你喜歡的戶型畫出來,放大,之後把建築平面圖的風標座向標註好,我們才好好跟你分析.
4樓：贈花手香
266和267差別不大.小心"售後返租",有沒有哪麼好的事.
5樓：灃之靈動
單是看佈局，如果你從事的是金屬的行業，我建議你要267、266。如果不是這些行業。我建議你用先用262再用271。
6樓：匿名使用者
條件太少，但是商鋪與屬相是有一定的關係的，不過最重要的還是地形
7樓：匿名使用者
不能光看內部，要考慮外部，這個商場的正南如何，如沒什麼煞氣，可以考慮266
8樓：靳草術
選擇什麼商鋪是好風水的地方？
想買個商鋪，過兩天就開盤了，有二樓和三樓兩個樓層可以選擇，買哪一層的比較好？
9樓：奈問筠左雙
凡是商場的內鋪投資都有很大的風險，因為內鋪主要靠運營公司來策劃運營。
1）運營成功:
二樓和三樓都沒有太大的區別，主要是開發商的返點回報多少的問題；
2）運營不成功，能夠存活的肯定是一樓，以此類推，二樓又較三樓稍抗風險。
買此類商鋪如果認可他們的運營模式以及未來的收益，無所謂二樓三樓，但是切記同一樓層，要選好位置：
1、靠扶梯和電梯旁為佳
2、有雙展示面的為佳
3、臨**主幹道為佳
具體買二層還是三層，您還是看看自己的實際預算吧！祝您投資成功！
更多相關問題可以諮詢我[email protected]
買商鋪要注意什麼
10樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
11樓：匿名使用者
買商鋪注意事項：
一，商鋪分兩種：沿街式的外街式商鋪和**內的內街式商鋪，一般建議選擇沿街式商鋪，對於內街式的一般取決於管理者的經營方式。
二，對於購買商鋪者，一定要了解清楚商鋪的產權是否符合國家的政策，要清楚商鋪的產權證、土地證、抵押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。
三，對於購買商鋪的地段一定要選擇好，最好是選擇**量大的地方，而且對於交通最好也是很方便的，便於以後的發展。
四，對於商鋪的面積也要選擇好，不宜太小，太小的商鋪一般不會有太多的吸引者，也不宜太大，不僅浪費資金還比較昂貴難以出租，最好的面積一般是在50-100平米。
五，對於自己投資的商鋪一般是希望能夠快點出租，那麼商鋪裡面的設施最好完善，這樣也比較容易經營。
六，對於投資的商鋪一般是有一個培育階段，3-5年左右，等到商鋪成熟後就可以出租經營了。
七，至於購買的商鋪該怎樣經營可以自己查閱一些書籍來幫助自己讓商鋪成長起來。
拓展資料：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
根據以上對商鋪歷史的回顧，可以對「商鋪」做以下定義，即 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對於絕大多數人來講，理解這一點很容易。
商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美髮設施等。消費者在這種商鋪裡，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、ktv量販、健身設施等，消費者在這類商鋪裡充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。
商鋪的概念我們可以發現，商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品型別、配套條件等。
12樓：亂事沉浮
商鋪是一個高風險高回報的方式，在購買商鋪的時候一定要多方考察，理性選擇。同時，還要多關注一些市政規劃和城市發展的狀況，規避風險，減少不必要的損失。
商鋪的第一要義 是選址
商鋪選址要注意什麼？
1、學會「抱大腿」
顧名思義，將店鋪開在同領域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔心客源的問題，還能沾這些名牌的光「撿」來些消費者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。
2、選擇中心街區或者街道上
若為東西走向的街道，則應選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應選擇坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處於十字路口的西北角位置。同時，丁字路口和三岔路口也是開設店鋪的絕好地段。
總結下來，就是「金角銀邊草肚皮」。「金角」指的是街角，「銀邊」指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段**量大，駐足時間長。而「肚皮」指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易於會聚**，行人行走時間也長，並不是理想的開店場所。
3、樓層選低不選高
很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因，不願意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。
4、選擇社群就是選擇未來
社群是居住人群穩定、消費便利的地段，這裡選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社群往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社群是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社群商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件人駐，以獲取最大收益。
5、店鋪面積保持1：2的縱深比**比例
有些人認為店鋪面積越大越好，這是錯誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產生不協調感，多餘的面積還會造成浪費，並不能帶來相應的效益。所以店鋪縱深比應當保持1：
2這個比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的採光效果好，展示面積更大，客人進出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也並不是適合所有領域的，所以應視具體情況而定。
如何購買商鋪
1、好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區域全面資訊。在樓層的選擇上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保障。臨街商鋪要優先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。
從而影響率。
2、購買商鋪面積太大不好出租，而且**貴，所以一般面積在50－100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時儘量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，儘量選擇開放式和多通道佈局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。
3、大型的成熟社群和的商鋪異常火爆，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的吸引眾多者，臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業，並且能夠根據市場定位進行調整，此外，率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對於個人者而言，臨街商鋪的更大。
買商鋪有哪些注意事項？
1、產權清晰
購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買**內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的**量取決於商場的管理經營方。
3、考慮利潤率
購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資彙報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。
購買商鋪需要哪些證件
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
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