1樓：博主狩坊
買一手房應該注意以下問題：
1、開發商的實力背景
2、房子是否5證齊全
3、需要辦理房貸業務的需要提前考察個人徵信狀況4、實地考察房子的戶型採光情況
5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前瞭解所在地的購房和房貸政策
註釋：「五證」是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
2樓：鑽誠投資擔保****
簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
1、審查開發商：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、合同範本
採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、權利與義務
要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、房屋面積
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發商及樓盤。
買新房注意事項，籤合同時注意什麼
3樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
4樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發
經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
5樓：匿名使用者
根據你說的情況，你買的應該是預售商品房，不管買什麼房子，最重要的要看房產證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開發商進行商品房預售，應當五證齊全：1、土地使用證
2、建築規劃許可證
3、施工許可證
4、建設用地規劃許可證
5、預售許可證
以上五證缺一不可，否則違章。
1、土地使用證，說明以取得土地使用權，住宅是70年，商業辦公50年，旅遊40年，是開發建設的關鍵
2、建築規劃許可證，是開發專案單體工程的規劃已經按照城市規劃法進行規劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數等都按照此證施工。
3、建設用地規劃許可證，是規定用地性質的證書，我國的用地性質分為商業、辦公、工業、倉儲、住宅、旅遊.........，其用地規劃許可證上規定是什麼，地上就必須建設什麼專案，比如用地許可證上規定是住宅，就必須建設住宅，否則無法辦理房地產產權證書。
4、施工許可證，是國家對工程開工建設的許可。也就是說，工程可以開始施工了。
5、預售許可證，商品房可以進入市場交易
但是實際情況中，好多開發商的上述五證並不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：
1、籤合同時一定要約定房產證由開發商來辦理，現在的法律法規是規定辦理房產證的義務在於業主，開發商只是一個協助義務。你買房時，要與開發商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協商簽訂補充協議（雙方自願達成），在補充協議中要明確約定要由開發商辦理房產證，這樣就可以確定在房產證辦理不下來時的違約責任，如果真的辦理不下來，開發商須支付違約金。
2、籤合同時，一定要明確約定房屋的內部結構，因為有些房屋買賣合同中只是約定房屋的位置，並沒有約定房屋的結構是什麼樣子的，實際中我碰到過這樣一個案例，a買了一套房屋，但實際交房的時候才發現開發商把暖氣閥門安在了a購買的房屋內的洗手間裡，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現問題，修理人員肯定找你們去關閥門等，這樣，會擾亂你的生活、會很不爽的，但實際上該閥門應當安在樓道里或者公用設施的地方，不應安在房屋內的
3、還有一個房產證辦理期限的問題，一般在合同中會約定自交房之日起365日內辦理房產證，一般情況下，房屋還有個消防驗收的問題，所以一般在365日內辦理好房產證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至於你把錢全投在房屋上，如果到時候辦理房產證方面發生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產商會要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產商要求你退房，你也同意的話，房產商應當全額退款，你也可以同時要求房產商承擔你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會降到最低。
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6樓：q房網
買新房籤合同注意事項
1、看預售證
許購買新房，在籤合同之前要看開發商的房屋預售證許可證，這是必須注意的內容之一，在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在檢視銷售許可證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
2、採用統一格式的合同
購買新房，在籤合同之前要看開發商的房屋預售證許可證，這是必須注意的內容之一，在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在檢視銷售許可證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
3、約定交房時限
開發商延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4、明確物業管理事項
籤合同的時候應該明確物業管理事項，在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
5、付款方法及期限
購買房屋的付款方法和期限對購房者來說很重要，購房者應該根據自身的經濟水平選擇適合自己的付款方式；付款時應妥善儲存好相關的發票、收據。
7樓：明良海外接業
簽訂購房合同時候仔細閱讀合同內容。簽約之前，買受人應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
認準簽約主體。在商品房銷售中，很多開發商往往會委託中介公司代銷樓盤。因此就可能出現個別中介公司採用「一房多售」等方式，騙取房款後攜款潛逃的現象。
儘可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建築結構、面積等和土地**情況及年限都應逐項認真填寫，並且審讀清楚，這些內容不應有漏項，因為這些條款關乎所購房屋的合法性。
買新房籤合同時要注意什麼？
8樓：搜狐焦點
購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設定更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要檢視合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
9樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
10樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
11樓：張老師答疑解惑
燈光檢查開發商的「五證」、「兩書」是否齊全五證：《國有土地使用權證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售預售許可證》
兩書：《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
符合使用規範的合同文字採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。
注意合同文字中補充協議的內容注意檢視合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
注意合同中的空白條款開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日後作弊提供了條件。
燈光籤合同，先交定金有些開發商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
交房日期故意模糊不清購房者在簽訂合同時，避免用一些「水電氣安裝後、質量驗收合格後」等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。
注意約定違約責任包括：簽約後購房者要求退房；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定；出現不可抗力因素時不能再繼續購房等（例如，國家頒佈新的房產政策）
愛的簽約時注意房屋質量問題約定簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
買房籤合同注意事項，買新房注意事項，籤合同時注意什麼
在簽訂購房合同時，首先要確定專案的證件齊全，可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才能減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在很多地區預售證的期房都實行網籤，網籤和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。籤合同時，需要注意以下事項 第一 審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通...
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