1樓：來自夫子廟善良的楊梅
上海房產稅率是0.6%，計算方法如下：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
上海房產稅政策
外地戶籍：新購
計稅**：交易**70%，以後按評估價
稅率：0.6%低於平均**2倍的0.4%
擴充套件資料
繳納方式
1、納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。
2、應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗，服務時間為週一至週日辦公時間。
3、應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為週一至週五辦公時間。
2樓：一起守侯
一、上海房產稅徵收物件
上海房產稅徵收物件分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收物件中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易**的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.
6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易**低於本市上年度新建商品住房平均銷售**2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.
4%;3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登入付費通**按網上流程繳稅。
三、上海房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。
不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅資訊納入聯合徵信體系。
3樓：鑽誠投資擔保****
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方。
4樓：開心果
外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產稅的，不足3年，滿3年可以退。
若壓根就沒居住證，那麼房產稅演算法如下：
全額的房價×70%×0.4%或0.6% （上海房產稅稅率分割線劃定 單價低於28426元稅率為0.4%_高於則為0.6% 每年12月底之前繳納.
5樓：會笑蘭州的公豬
外地人是 ：
總建築面積 x 單價 x 70% x 0.6%（或0.4）
也就是:
總價 x 70% x 0.6%(0.4%)
6樓：匿名使用者
按人均60平來算
房產稅=超出面積*單價*70%*0.6
7樓：
外地人在上海買房的房產稅=成交價（總價）*70%*0.4%
外地戶口，在上海買房，無居住證，首套，要交房產稅嗎？2人產證。 要交的話求計算公式。
8樓：匿名使用者
前幾天我剛剛辦過。
目前的政策是這樣的：
1、持有人才引進類居住證（cw9開頭）買房，直接免稅的，建議辦理，條件是本科畢業，有單位。
2、工作類居住證（cw5）買房，要激滿三年，退稅；
3、其它居住證好像不管用。
另外，如果先買房，再辦理居住證，從交易過戶次月（房產稅產生的時間）到辦理下居住證時間的稅是要交的，而且不退。
9樓：匿名使用者
sheen521的回答基本上正確的，補充下。cw0開頭的居住證也是可以用，也需要滿三年，每年的續期不能有斷而且要提供每次的副聯來證明滿三年。計算公式單價在26896以下是房價的70%乘以0.
4%，以上的是房價70%乘以0.6%。
10樓：中原小丁
要長期居住證才可以享受三年後不要交房產稅的 到目前還沒有退得案例 臨時居住證是沒用的 每年都要交 暫時也是不退的 以後不知道 另外外地人只能買一套
外地人在上海買首套房要交房產稅嗎
要點 一家人口目前按三人計，3人x60平方米 180平方米，新房超過180平方米才繳稅，能買的起180平方米的房子，您也是有財人！祝福您！家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以徵稅。人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積。上海市房產稅細則 上海市人民 關於印發 上海市開展對部分個人住房...
外地人在上海買房能落戶嗎安居客房產問答
不能 外地人不能再本地購買固定房子 只能居住 落戶和房子沒有關係。買房能落戶嗎 安居客房產問答 1 根據現行相關法律規定，國家規定現在的城市土地有兩種產權方式，商業產權和個人產權。2 商業產權一般年限為40 50年，商業產權的房子地段好，精裝修，但是商業水商業電，到期不自動續簽，不限購不限貸，不可落...
外地人在上海買車可以上牌照嗎，外地人在上海買車可以上滬C牌照嗎？
看看車世界 在外地買車可以回老家上牌照嗎？具體流程看看吧，細節很重要 歐小雨谷駒 哈哈，去年一些4s店規定，外地人上海買車必須上上海牌照的，除非你是上海的企業的法人的話，可以拿你企業營業執照去，可以提車去外地上牌的，否則必須是上上海的郊區拍照或者上海市區拍照的，這些是硬性規定的，沒有企業的話就不行的...