1樓：手機使用者
在2023年房地產市場多項調控收緊政策陸續出臺後，今年以來北京的個人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來自房貸擔保機構「偉嘉安捷」的統計資料顯示，今年1-3月份房貸市場交易走勢整體呈「v」型變化。具體表現為，1月份房貸市場交易量環比2023年12月份交易高點時，有明顯下滑趨勢；2月份環比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽春初現。
2023年1月1日起，北京市營業稅「2改5」政策開始發揮效力，稅費優惠政策變革對新年後北京房屋市場的買賣交易量產生了較大的抑制作用。另外，2023年11、12月份購房人交易熱情被提前釋放，導致2023年1月份購房人購房熱情較為平淡。再加上今年1月7日「國十一條」出臺和1月18日時隔一半年的銀行存款準備金率再次上調，使得2023年1月份房貸市場交易量環比2023年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。
2月份，七天的春節法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大，春節假期前後購房人的貸款意願較為平淡。再加上2月份房地產和房貸市場為傳統的交易淡季以及存款準備金的再次上調，多數借款人觀望情緒漸濃厚，導致 2月份環比1月交易量下降31%左右。 進入3月份，房貸市場的諮詢量和成交量都有**，3月房貸市場交易量環比2月份增長24%左右。
「偉嘉安捷」的專家在接受記者採訪時分析說，從房地產市場來看，一方面，3月份北京突破2萬套的網籤量支撐了個人房貸市場交易量的增長；另一方面，繼望京天價地誕生後數塊**地「橫空出世」，不少二手房小業主自行調高房價以追趕一手房房價，不少購房人擔心今年不買房明年還會再漲價，這種有些「瘋狂」的購房心態加上房價的不斷走高，造成貸款買房人數逐漸增長，帶動了3月北京市個人房貸交易量的增長。 從房貸市場來看， 3月份我市非交易類抵押消費貸款增長較大。二套房收緊後，多數置業升級的借款人為避免日後高額利息支出，更傾向於通過「押舊新買」實現全款購房計劃，來解決自身首付不足的問題。
此外，中小企業經營的融資需求也帶動了抵押消費貸款交易量的增長。 今年一季度房貸市場政策頻出，從1月7日「國十一條」到一個月內兩次上調存款準備率，再到京版「十一條」落地，再加上3月份新出臺的公積金二套房新政，陸續出臺了7項相關的政策。 ●受高房價影響 公積金貸款額度需求增至70-80萬元 記者在採訪中獲悉，2023年一季度尤其是3月份，成交的個人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬元增加到70-80萬元。
究其原因，房價**是促使借款人貸款額上升的主要原因。 「偉嘉安捷」的專家就此分析認為，比如去年四環外一套70平方米的房產，總價80萬元，評估價為70萬元的話，貸款額為56萬元。現在房價**後總價可能為120萬元，評估價為100萬元的話，貸款額則升至80萬元。
另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬元、繳存比例12%有關。目前北京市職工平均工資水平較高，「偉嘉安捷」的專家舉例計算，根據公積金額度計算公式，職工個人月繳存456元即月收入4160元就可以申請到80萬元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來看，多數繳存職工都能申請到80萬元的額度，即便個人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請，兩個人繳存額加起來可以申請到80萬元，這使得公積金貸款額也在逐漸達到70-80萬元
2樓：房產聽我說
2020房貸新政策，這2點要知道，對於貸款買房的尤其重要
國家最新買房政策是怎麼規定的
2019國家買房政策？ 5
3樓：逯涵
長沙本市內戶籍家庭限購2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋產權證滿3年後方可購買第二套房屋。
於2023年9月23日後辦理長沙戶籍的，在限購區域只能購買一套房屋;長沙戶籍的未婚人士，與父母在同一戶口本且父母在限購區域只有一套房屋的，可購買一套房屋;本市戶籍在9月23日前離異的單身人士，與未婚者享有同等待遇。
非本市戶籍限購一套商品住宅房，非本市戶籍在以下5種情況下可獲得買房資格：
1、連續在市區繳納2年以上社保或繳納個稅;
2、大專及以上學歷或技師職稱的人才可申請購房資格，但不能落戶;
3、35週歲以下全日制本科以上學歷的可在購買房屋後落戶長沙戶籍;
4、現役軍官、士官、義務兵;
5、務工人員落戶。
在長沙限購地區購買的商品住房，在取得房屋產權證後3年內禁止上市交易，包括二手房。
目前長沙戶籍不以身份證號劃分，以公安部門的戶籍證明為準，且可在湖南省內進行公積金異地貸款;除此以外，目前長沙可和北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、合肥、貴陽等地可使用公積金異地貸款，且北京、貴陽人口購買房屋無戶籍限制，深圳戶籍只能購買首套房。
4樓：金融民工吉胖子
最嚴限購到來，房價真能壓下去？
5樓：匿名使用者
正常只升不降。國家調控也必須遵循市場規則，即供求關係。
現在山村往城裡移居，小城往大城市移居，房屋**三二年不會下降。
人太多！
6樓：娛樂l先生
2018買房還是2019買房比較划算？這是許多人都比較關心的問題，畢竟任何人都希望自己購買的房子便宜一些，這樣獲得的利潤才會更大。其實購買房子並不是一件簡單的事情，有許多的地方都要多加註意，你知道買房需要注意的問題有哪些嗎？
7樓：臧利
大城市限購，小城市愛買多少買多少！
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