我不懂寫字樓這個概念,請賜教,謝謝

時間 2021-09-21 06:07:55

1樓:蛻變

寫字樓市場目前流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,一是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,並沒有固定標準,因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下,5a寫字樓倒是有一定的標準,類似於酒店星級評定的方法。那麼,5a寫字樓具體有哪些標準呢?

第一要素:**區位

房地產開發有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。這對於酒店可能並非個個是真理,但對於寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素:超大規模

這裡所說的超大規模,不僅是指建築體量本身比較大,而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建築本身的規模要大,而且必須要有強大的綜合配套,經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閒娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。

一個寫字樓如果沒有相當大的建築體量和規模化的配套設施,是難以稱得上五星級的。

第三要素:建築文化

所謂建築文化,對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對於寫字樓而言,與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化,倒不如直接說成是摩天大樓的建築文化。無論西方還是東方,無論發達還是落後,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結。儘管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,但估計這是暫時的。

因為從道理上講,低矮的五角大樓也同樣易於被攻擊。

第四要素:硬體設施

就像星級酒店在硬體配套上追求奢華極致一樣,在寫字樓方面追求的硬體,更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別,當然,科技豪宅也同樣擁有奢華,只是強調重點已經轉移。除此之外,其所用的建築技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統,以及電梯、智慧等,都較酒店更先進。

但就寫字樓的本質而言,硬體設施的最大追求應該是創新,主要體現在建築設計和建築功能的創新上。第五要素:軟體服務

相對酒店的五星級服務標準,寫字樓服務有了明顯的變化,一方面體現在高效的物業管理上,另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如,一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。

2樓:夏季的北迴歸線

寫字樓指商用的高樓大廈,一般人們都會用這個詞來行容一個人的工作環境比較好,待遇較高,大概就是這樣啦,我也是略知皮毛。呵~

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