1樓：安居樂業
房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。
從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。
城管部門管查的是違法建築，是未依法取得建設工程規劃許可證，在道路、綠地和其他公共場地以及房屋用地範圍內搭建的建築物、構築物。那麼拆除自家別墅屬於「拆」這一行為，並不是違法搭建，因此，在實際查處中，拆違實施部門只能將監管重點放在「重建」上。
房屋拆除後重建，必須報規劃部門審批。改建、重建房屋規定很嚴，因為每棟合法建築都是城市整體規劃的一部分，正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是為了擴大面積，或者改變房屋結構。
2樓：闕長征沃君
如果別墅是你買了``在未經得你同意,他們是沒權拆了重建的.除非城市規劃局認為你的別墅不符合規格就有可能要求重建!
3樓：售房v是
河水攜帶泥沙慢慢沉澱，加㣲
4樓：師徒同行
法律上是不允許的,因為蓋房首先要經過規劃許可,未經備案的,會導致將來無法辦理權證.
5樓：魏士廩律師
按照法律肯定不可以。你重建之後，房子的設計規劃，結構、外形，還有建築面積都會有變動。按照法律規定必需重新報批。
否則，特別是你想進行合法轉讓的時候，你新建房子的結構，面積等都和以前產權證上的不一直，恐怕到時候就比較麻煩了。
當然，你如果你永遠都不進行合法轉讓，只是行為處於違法狀態，房管局不來查就沒人管了。
哈哈，自己根據實際需要權衡一下可以做個選擇。
購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什麼手續
6樓：晚晚學姐
一、獲得規劃部門審批
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房**到行政審批大廳規劃局視窗報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
二、徵得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，徵得鄰居意見。
報建成功後，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料：現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。
擴充套件資料
別墅重建應注意以下幾點：
1、業委會同意，職能部門通過；
2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
3、地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。
根據《物權法》的規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。
7樓：搜狐焦點
在辦理了《房地產權證》之後，持證人是擁有別墅花園的土地的使用權利的，是可以重建，但在重建前得先到規劃部門辦理審批手續。審批合規之後可以進行自主建設。
8樓：售房v是
內部空間的動線設計與功能分割槽設定，加㣲
請教法律方面的問題關於拆遷房屋，請教法律方面的問題關於拆遷房屋
李強大律師 您需要做如下幾件事情 第一，看拆遷公告，公告中會明確拆遷補償方式 第二，看是否取得了拆遷許可，否則是違法拆遷 第三，您的房子未進行登記，屬於違章建築，應當不予補償，但可以對房屋的構造物價值進行評估，獲得適當的補償。建議，與拆遷人進行協商解決。請教關於房屋拆遷的問題，夫妻離婚是否能多分房子...
法律方面的專業人士給點意見啊
1全部小妹妹我支援你要回屬於自己的部分。既然你和媽媽生活在一起，你的父親理應向你支付撫養費，這麼長時間他沒有支付撫養費，已經是沒有盡到父親的責任，更何況把你的財產拿去給他人！如果你向法院提起訴訟，有兩個訴訟請求 一，請父親歸還原本屬於自己的財產，二，請父親承擔之前直到十八歲的撫養費，以及之後上學的部...
金融方面的人士給點意見
首先要說的是，從工科轉到金融，如果可以成功，由於背景很好，以後的路會比較好走，對你有利。金融學的數學，到phd之後是非常難的，一般要同學微積分，線代，概率，甚至有拓撲。但也 沒有那麼難，電子對數學的要求很高吧。你現在在銀行工作，是做技術的，還是其他途徑進去，本來銀行對金融的知識要求不高，特別是支行，...