1樓：鑽誠投資擔保****
銀行不批貸款，買方是否需承擔違約責任是簽署在條款中的，事情發生後按照合同的約定去履行。
法律依據：
按照相關法規規定，因當事人自身原因導致買受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續履行購房合同的，對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。
非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致購房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
以上法律條例用通俗的語言來表達就是，如果貸款辦不下來是因為買賣雙方的原則造成的，如買家資質不好或者賣家房屋產權有問題等，則買賣雙方中無過錯的一方可以向另一方要求賠償損失；如果貸款辦不下來不是因為買賣雙方的問題，而是因為銀行貸款額度緊張等外部原因，則不構成違約，賣家應該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。
2樓：匿名使用者
《商品房（毛呸房）銷售合同》裡明確約定：買方在簽訂本合同之日起三天內，將首付款23萬元支付給賣方，其餘房款34萬元支付方式由買方向銀行申請貸款，按銀行規定辦理。買方在接到銀行通知後，必須在三天內與銀行簽訂個人住房貸款抵押合同，如逾期，按違約條款追究違約責任，申請銀行貸款的有關費用由買方承擔。
買方如果逾期支付房款，須向對方支付違約金3萬元，合同終止，將房屋退還。如果賣方的實際經濟損失超過收到的違約金，買方還要據實賠償。後來由於銀行不批准貸款，致使雙方簽訂的《房屋買賣合同》無法履行。
現在賣方要求買方要麼繼續自籌資金支付其餘34萬元來履行合同，要麼支付違約金3萬元退房解除合同。賣方的理由很簡單，貸不到房款那是你買方的事，不能自籌資金支付餘款就得支付違約金。
其次：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定的：「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人」。
這一條在正式合同中有寫但是，最最關鍵的；居然後邊還有個補充條款：說乙方在簽訂本合同前已向其擬貸款銀行充分了解了其獲得貸款的可能性，並且對發生貸款不能或貸款額度不足情況發生有了充分預計，故雙方同意本合同的這個關鍵條款不再適用； 這不是等於最高院的那條沒寫嗎；
如果貸款買房沒批下來首付款可以退嗎？
3樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？
4樓：
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果開發人員的原因導致抵押貸款不下來，例如，開發人員未取得預售許可證或銷售沒有現有的房子的條件，導致銀行不批准貸款，買方可以要求開發商返還定金和存款，並要求開發商支付相應的利息損失。
5樓：
如果貸款買房沒有批下來，那麼首付款是可以退給你的，不過是由於你違約，所以你需要向開發商支付一定的違約金。
6樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
7樓：匿名使用者
這要看你們的購房合同上有沒有這條，一般是有的，所以可以跟開發商協商退款，不過一般開發商是不會退的，只會拖著你。
8樓：曉李磊
在哪買的房子，一般情況下在開發商，二手房中介都可以退，但是遇見刁難的經理，需要工商局，記者，***
9樓：虎爸猴媽2猴寶
購房合同上有相應的條款的，看看你籤的購房合同。一般在籤合同前，房產公司就讓你調徵信了，先給銀行看，可否貸款，貸多少，才跟你籤合同的。
10樓：
辦貸款是你前期徵信什麼的都查好了再去辦，不是隨便一個人就去銀行辦貸款，批不下來再給你退，那銀行不用幹別的了，都去那貸款了，貸不下來再退給你，不是這麼簡單的
11樓：微房聯盟
一般需要看之前的購房合同條款，和開發商協商首付款退款問題或者換家銀行申請貸款。
二手房買賣過程中支付定金和首付後，銀行不批准貸款，這種情況算買家違約嗎？
12樓：唔哩哇嚕咴
這種配合貸款買房所簽定的合同來說， 不能算是買家違約。
因為賣方在簽定合同的時候，是承認同意配合貸款的！也就是說同意先付首付款， 然後配合你辦理銀行的二手房貸款！
至於配合貸款的結果要看銀行的審批結果，這個結果並不是由買方主觀能決定的！所以不能算做單方違約。
如果你們簽定的合同是嚴謹的二手房交易合同，內容應該有配合貸款的細則與註釋的。
這種情況你不能單方面聽他的要求，你現在應該做的是要回首付款與定金，找個律師幫你吧！
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